В июне 2011 года вступил в силу приказ Минрегиона РФ от 08.04.2011 № 161 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома» .
Предусматривается, что каждому многоквартирному дому в обязательном порядке будет присвоен класс энергоэффективности. Исключения сделаны только для памятников истории и культуры, временных построек, объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов, строений и сооружений вспомогательного использования.
На всех остальных зданиях со временем должна появиться специальная табличка, которая укажет класс энергоэффективности объекта. На сегодняшний день предусмотрено семь классов: A, B, B+, B++,C, D, E.
А – является самым высоким классом: такие дома потребляют минимум энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение. Е – напротив, самым низким: жильцам этих домов придется особенно сильно раскошелиться на оплату коммунальных услуг.
«Принимаемые в России меры повторяют европейскую практику. Там для каждого здания разрабатывается индивидуальный энергетический паспорт. В нем содержится вся необходимая информация по уровню потребления энергии. Разница в оплате коммунальных услуг между жильцами тех или иных зданий может быть очень значительна и доходить до 50% и более», – отмечает Михаил Шапиро, генеральный директор компании «Данфосс» (крупнейший мировой производитель энергосберегающего оборудования для систем отопления).
По мнению Сергея Тронягина, руководителя Центра инвестиционно-инновационных проектов Златоустовского городского округа, подобная «паспортизация» должна стать следующим логичным шагом после повсеместного внедрения счетчиков, которое ведется сейчас в России. «Нужно четко понимать, что установка приборов учета не есть экономия, а только четкий контроль над потреблением ресурсов. После этого специальные организации проведут энергоаудит всех зданий и будут оформлены энергетические паспорта. Затем каждое здание необходимо привести в соответствие с нормами энергопотребления», – говорит Сергей Тронягин .
Помимо многоквартирных домов ранее аналогичная процедура была запущена в отношении бюджетных заведений. Все они в срок до 1 января 2013 обязаны оформить энергетические паспорта. Документ составляется по результатам обязательного энергетического обследования. По его итогам учреждению выдаются рекомендации, направленные на экономию ресурсов.
Продажа недвижимости в России - это искусство, трудный бизнес, доступный для сильных профессионалов. Рынок недвижимости можно рассмотреть, если обратиться к сетке сайтов по недвижимости - там огромное количество конкурентных сайтов, но качественных немного.
Многие специалисты применяют слово стагнации, но это говорит и том, что рынок недвижимости должен меняться. Выиграют те компании, которые максимально оптимизированы по товарным и финансовым потокам, создающимся в результате их деятельности.
Несмотря на то, что спокойный период постепенного развития возможен продавцы недвижимости находятся в ожидании поддержки государством бизнеса в целом. Возьмем к примеру Петербург и Ленинградскую область - рынок почти топчется на одном месте.
Конец 2014 года будет изобиловать прогнозами и анадитическими выкладками. В них много достоверной информации и именно из информации, полученной из разных источников можно будет увидеть реальную картину мира недвижимости.
Из выступления гендиректора Kalinka Realty (в 2014 году) - «2014-2016: кто заказывает музыку или расклад сил основных игроков рынка недвижимости».
Несмотря на кризис, одна из особенностей рынка жилья в 2013 году - рост роли ипотечного жилищного кредитования. Данные свидетельствует о том, что есть рост доли ипотечных сделок на фоне общего сокращения количества сделок с жилой недвижимостью. Росреестр - каждое четвертое право собственности (24%), зарегистрированное в сделках с жильем в январе – сентябре 2013 г., приобреталось с использованием ипотечного кредита - рекорд за весь период наблюдения с 2010 года.
Однако в перспективе главным стимулом внедрения энергосберегающих мер должно стать не государство в лице контролирующих инстанций, а сам рынок. «Класс энергетической эффективности дома будет напрямую влиять на его рыночную стоимость. Как только система классов начнет массово внедряться, сразу появится и соответствующий критерий оценки стоимости квадратного метра такой недвижимости. Пока энергетическое обследование не проведено, никто не задумывается: какие свойства у того или иного здания, сколько приходится тратить на его тепло-, электро-, водоснабжение. Когда эта информация станет открытой, ее можно будет использовать при продаже недвижимости», – уверен Алексей Туликов, руководитель департамента развития законодательства в области энергетики и инноватики Российского энергетического агентства .
Можно провести аналогии с рынком бытовой техники: сегодня все больше покупателей стали обращать внимание на класс энергосбережения. На рынке недвижимости этот параметр играет гораздо большее значение, поэтому в росте его значимости в ближайшие годы сомневаться не приходится.