Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде!
Наличие парковых зон и собственных акваторий является конкурентным преимуществом для жилых объектов, позволяющих застройщику предлагать цены на такие проекты выше аналогичных, не имеющих подобных характеристик.
Согласно аналитическим данным сервиса “Синица”, новостройки, соседствующие с парками в старых границах Москвы, на 1,5 - 2% дороже, чем остальные, а в Новой Москве разница более значительная – порядка 13 - 20%. Что касается водных объектов, то комплексы, расположенные на берегу в границах МКАД стоят в среднем на 10-14% дороже аналогичных у конкурентов, разница в Новой Москве составляет 8-14%. Однако данное преимущество по-прежнему не является типичным. Так, около 68% всех реализуемых в старых границах Москвы проектов не имеют в ближайшем доступе организованных парковых зон, на такие жилые комплексы приходится около 64,4% объема предложения квартир и апартаментов. В основном близостью к городским зеленым зонам могут похвастаться проекты бизнес-класса порядка 34% (или 42% всего объема в сегменте), в комфорт-классе около 31% проектов имеют парк в пешеходной доступности (28% предложения в сегменте), в эконом-классе доля проектов вблизи парковых зон самая низкая – около 8% (или 3% предложения в сегменте). Наличием же собственного выхода к воде могут похвастаться только 14% всех проектов в границах Старой Москвы (на них приходится около 20,5% предложения квартир и апартаментов). Бизнес-класс лидирует и тут: доля таких проектов составляет 19% (или 34,4% предложения в сегменте), в новостройках комфорт-класса их объем составляет 9% (или 5,7% предложения в сегменте), среди новостроек эконом-класса нет вариантов, расположенных вблизи рек и прудов.
Что касается Новой Москвы, организованных, благоустроенных парков тут не так много и в основном это лесные массивы, соседствующие с жилыми комплексами. Около 68% проектов имеют лес в ближайшем окружении, на них приходится 73,3% всего предложения квартир и апартаментов: из них 86% проектов бизнес-класса (94,9% всего предложения в сегменте), 60% комфорт-класса (или 69,8% всего предложения квартир и апартаментов), в эконом-классе все проекты расположены вблизи зеленых массивов. Относительно близости к воде, если принимать за водные объекты реки с широким руслом или крупные пруды и озера, то всего 15% всех проектов расположены у “большой воды”, на них приходится 21,6% всего предложения. Рядом с водными объектами расположены 29% проектов бизнес-класса (40,3% всего предложения в сегменте), и порядка 13% проектов комфорт-класса (18,8% предложения), в сегменте эконом-класса проектов, расположенных около воды не представлено.
“Если говорить о старых границах Москвы, то с развитием программы реконструкции промзон, проектов, расположенных вблизи водной глади стало достаточно много. Однако в большинстве своем они находятся на промышленных территориях, при этом, парки и зеленые зоны в таких локациях редкость, поэтому объем таких проектов небольшой – около 6%. Для жилых комплексов Новой Москвы, в силу особенностей территории лесных массивов много и соседство с ними не редкость, а вот крупные водные объекты встречаются нечасто: только 10% проектов имеют по соседству и лес и водный объект”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.
Сервис Синица завоевал звание Открытие года!
ЖК Манифест - выгода до 1,5 млн рублей!
Июль на рынке недвижимости - эксперты о тенденциях!
Сколько можно купить квартир в Москве - продав пентхаус!
«СИНИЦА» – современный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье и официальный дистрибьютор федеральной системы продаж строящегося жилья Metris.pro. Ежедневно в работе –обширная база объектов и квартир от ведущих застройщиков столичного региона.
Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади, и т. д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках».
Для застройщиков и агентств недвижимости сервис предлагает услуги одного из первых на рынке профессиональных агрегаторов Metris.pro, который позволяет автоматизировать рабочие процессы, расширить каналы реализации на регионы и профессиональный круг общения, а также увеличить объемы продаж до 30%, выплачивая комиссию только за совершенную сделку.
Сервис является подразделением многоотраслевой финансово-промышленной группы «Сафмар» и выступает эксклюзивным брокером жилого комплекса бизнес-класса «Манифест», fee-девелопером которого выступает ГК «А101».
Проект |
Площадь, кв. м |
Бюджет, руб. |
||
мин |
макс |
мин |
Макс |
|
Москва |
|
|
|
|
Акватория |
43,0
|
245,0 |
14 800 000
|
138 000 000 |
Домашний |
56,2
|
121,1
|
15 308 880
|
28 499 674
|
Загорье |
74,9 |
139,6 |
12 395 950 |
26 384 400 |
Зиларт |
22,9
|
139,4 |
9 512 660
|
72 687 090
|
Измайловский 11 |
38,9
|
121,2 |
14 976 500
|
31 451 400
|
Йес Технопарк |
86,6 |
89,3 |
25 290 083 |
26 924 931 |
Михалковский |
25,5
|
80,6 |
7 641 000
|
19 827 600
|
Монодом Лейк |
31,8 |
119,7 |
8 522 400
|
31 828 800 |
Нагатино Ай Лэнд |
57,0
|
105,6 |
57,0
|
40 133 295
|
Нау |
36,9 |
148,0 |
14 644 600
|
70 448 000
|
Остров |
26,1
|
255,5 |
12 223 120
|
173 688 900
|
Парк Плаза |
61,4 |
105,0 |
11 191 562 |
24 746 925 |
Ривер Скай |
38,7 |
174,1 |
16 300 000
|
85 864 810 |
Сидней Сити |
31,6
|
116,2
|
17 136 952
|
54 969 600
|
Флотилия |
41,1
|
197,7 |
9 425 100
|
36 109 000 |
Форивер |
38,5 |
204,8 |
18 000 000
|
79 812 755
|
Новая Москва |
|
|
|
|
Переделкино Ближнее |
27,6
|
97,6
|
6 890 992
|
19 531 562
|
Прокшино |
19,7 |
151,8 |
5 796 665
|
26 993 076
|
Рашн Дизайн Дистрикт |
30,7
|
|
6 914 400
|
33 878 450
|
Тропарево Парк |
21,2 |
78,0 |
5 876 401
|
15 100 901
|