На строительную отрасль в Украине с смотрят с особой надеждой.
По мнению специалистов строительство выжило в последних двух кризисах, принесло в казну, в карманы чиновников и владельцев компаний многомиллиардные прибыли, а попутно - вытащило за уши десятки смежных отраслей.
Но главную проблему так и не решило - обеспечить жильем, крышей над головой каждого нуждающегося украинца. По сообщению SV Development за двадцать лет Украина так и не сумела нарастить объемы строительства до советских. Максимум был достигнут в бурном для нашего бизнеса 2007 году - тогда число сданных новостроек чуть-чуть превысило 50% от показателя 1990-го. А ведь когда-то каждой семье, живущей в УССР, обещалась отдельная квартира уже в обозримые десятилетия. «Светит» ли украинцам свое жилье? Сегодня остается одно - на собственные средства купить дом и обеспечить себя жильем....
Прочь из коммуналок
В 50-е годы прошлого столетия советская власть всерьез взялась за решение жилищного вопроса. Тогда в коммуналках ютилась подавляющая часть населения, включая парт-элиту. Волевым решением сверху начинается массовое строительство, основанное на промышленном домостроении с использованием новых на тот момент технологий, которые позволяли возводить жилье предельно быстро и экономно. Так появились «хрущевки», «чешки», «польки»: 5-12-этажные типовые дома, которые нужно было не столько строить, сколько собирать как конструктор из уже готовых железобетонных панелей.
Идею «хрущевок» позаимствовали у немцев: в Берлине и Дрездене подобные блочные здания строились с 1920-х годов. Вскоре советские строители вышли на стахановские темпы: в год сдавалось до 110 млн кв. м жилья. К моменту распада СССР коммуналки почти удалось победить: «нерасселенными» оставалось лишь 14% населения, в УССР этот показатель был и того ниже - 11%. Сохранись прежние темпы и дальше, к нынешнему времени у нас уже не было бы ни одной семьи, остро нуждающейся в отдельной квартире, подсчитали специалисты. Однако создание новой страны с новой экономикой враз перечеркнуло такие перспективы.
Сегодня только очередников в Украине больше 1 млн. Большинство ждет новоселья по несколько десятков лет. И, судя по всему, уже не дождется. Даже если предположить, что очереди сократятся и будут двигаться нынешними темпами, «средняя» продолжительность ожидания составила бы около 80(!) лет.
Стройка с человеческим лицом
- Помните, как было в советское время? Сначала устанавливали палатки, строили завод, запускали его, потом рядом появлялись дома, - анализирует Александр Немтырев, руководитель Департамента маркетинга и рекламы ЖК «Паркове Мiсто» & ЖК «Комфорт Таун» компании «К.А.Н. Девелопмент». - Это классическая формула развития любого населенного пункта во все времена. Тогда строительство было там, где люди. Сейчас - там, где деньги. Строительный рынок Украины можно поделить на три сегмента: Киев плюс несколько крупных мегаполисов, Крым и все остальные регионы.
Наибольшая активность, конечно, в первом. В третьем сегменте, увы, жилье почти не строится. А это 90% страны. Сегодня уже все понимают: получение жилья в очереди через 10 лет - это бред. Для этого у страны нет бюджета. Пора усвоить: больше бесплатного жилья не будет. Строительство стало чистым бизнесом. Теперь главное, чтобы это был честный бизнес, без «Элита-центров». А вот это уже зависит не только от юридической и финансовой подкованности населения, но и от политической воли властей. Если власть хочет, чтобы что-то было построено - оно будет построено.
Честный строительный бизнес - это, конечно, хорошо. Однако до кризиса 2008-го он был почти нереальным.
Кризисный перелом
- Тогда основным условием получения разрешительной и согласительной документации, например, в Киеве, были деньги, - рассказывает директор проектов компании «НЕСТ» («ПАО «Недвижимость столицы») Виталий Грусевич. - То есть выдача документов превратилась в бизнес: пришел, заплатил и получил необходимые разрешения. Такую ситуацию создали сами застройщики, поскольку рынок недвижимости динамично рос, и они были готовы заплатить любые деньги за привлекательные земельные участки, за ускорение получения разрешительных документов. В кризис ситуация кардинально изменилась. С одной стороны, застройщики уже не готовы платить за получение документации те суммы, что до кризиса. С другой - чиновники отвыкли выдавать разрешения, не получая взамен крупной суммы денег. Все зашло в тупик. С приходом новой власти правила игры начали меняться. Хотя пока рано говорить о том, что коррупции нет. Но, к примеру, уже усилена ответственность проектных организаций за отклонение от государственных строительных норм.
В свою очередь Клавдия Бондарева, директор финансово-строительной компании «Пагода», сетует: полно-кровное развитие отрасли по-прежнему тормозится - нет достаточных средств.
- К сожалению, банки до сих пор отказывают в кредитовании строительным компаниям, - говорит она. - Многие финучреждения в анкете о требованиях к заемщику заявляют, что он не должен заниматься торговлей оружием, алкоголем и... строительством.
А без кредитования застройщиков и покупателей под залог строящихся объектов восстановление строительного рынка невозможно.
Уплотняемся?
Итак, за 20 лет украинское жилье из массового превратилось в коммерческое: куда более комфортное, качественное и просторное. Но - категорически недоступное большинству. На двадцатом году независимости украинцы вдруг начинают приходить к мысли, что... коммуналки - не такой уж и плохой вариант. Количество покупок комнат в квартирах с несколькими семьями в городах Украины подозрительно растет, в то время как продажи нормального жилья остаются чуть ли не единичными. Что дальше?
- В государстве должен заработать институт разумной ипотеки, - предлагает формулу спасения Александр Немтырев. - Чтобы человек получал квартиру не в 75 лет, а в 24. И смог ее оплачивать - возможно, с участием госпрограмм поддержки. И не под драконовские проценты, от которых у иностранцев волосы встают дыбом. И государство, и финучреждения это должны понять: вложение в недвижимость - одно из самых надежных в мире. Но подвижки в решении жилищного вопроса украинцев возможны только при здоровой экономике.
Кредит - всему голова
Деньги определяют все жилищные вопросы. Как отмечают эксперты проекта Cashinsky (Черновцы, Украина) - на рынке есть интерес к сервису онлайн-кредитования без залога, поручителей, справки о доходах и лишней бюрократии. Этот механизи есть везде и он необходим.
Последние новости компании!
Почему можно и надо брать кредит онлайн в Черновцах у Cashinsky:
Высокая скорость
Ты получишь деньги на карту уже через 14 минут после оформления
Низкий процент
Кредитная ставка — всего лишь 1,9 % в день. Пользуйся, не переплачивая лишнего
Прозрачность
У нас нет скрытых платежей и комиссий. Реальную комиссию ты видишь сразу при расчете срока и суммы кредита.
Без бюрократии
Мы не требуем справки о доходах — для оформления нужен только твой паспорт, идентификационный код и банковская карта
Отсрочка
Если не успеваешь погасить кредит — смело используй функцию отсрочки погашения кредита. Узнай больше — Как продлить кредит?
Легкость
Получай кредит моментально — просто заполни анкету и получи деньги на карту
Функция досрочного погашения
Появились деньги? Можешь погасить кредит досрочно без комиссий за досрочное закрытие долга
Безопасность
Мы гарантируем защиту твоих персональных данных. Для этого мы используем безопасное соединение через SSL-сертификаты
Языком цифр
По данным Госкомстата, за 1-е полугодие 2011 года в Украине введено в эксплуатацию 2728,8 тыс. кв. м общей жилой площади. Это на 16% меньше, чем за тот же период в прошлом году. Чуть больше половины сданного - жилье в многоквартирных домах, 0,7% - в общежитиях. Остальное - в домах с 1-й квартирой.
В общей сложности в эксплуатацию сдано 25,1 тыс. квартир (21 тыс. - в городах, 4,1 тыс. - в селах). Средний размер городской квартиры - 96,3 кв. м, сельской - 156,2 кв. м. Почти треть построенных квартир - двухкомнатные. Еще столько же - однокомнатные.
Удельный вес городского жилья, сданного в этом году: 76,3%, сельского - 23,7%. В 2010-м в селах строили больше: удельный вес сельского жилья составлял 35,7% против 64,3% городского.
Больше всего строят в Киеве и Киевской области: 35,2% от общего объема жилья.
Эволюция в «квадрате»
Рубеж 1980-90-х: Строятся панельные и кирпичные дома массовых серий 5-16-этажной высотности. Общая и жилая площади предельно лаконичны, фактически - 7-17 кв. м на 1 чел. Высота потолков - 2,55-2,6 м.
1990-е: По количеству лидируют панельные и кирпичные дома 9-16-этажной высотности как массовых серий, так и обновленных - улучшенных планировок. Появляются первые индивидуальные проекты - 9-17-этажные дома. Общая и жилая площадь увеличивается в среднем в полтора раза. Высота потолков - 2,65-2,8 м.
2000-е: Преобладают (42%) дома улучшенных планировок: панельные, кирпичные, позже - монолитно-каркасные. Развивается строительство домов по индивидуальным проектам (свыше 35%). Высотность - 9-28 этажей. Высота потолков - 2,75-3,5 м. Дома прежних массовых серий возводятся единично - преимущественно в сельской местности, в небольших городах и поселках.
Информация - новостная рассылка консалтинговой компании SV Development.