Рациональность в сделках с недвижимостью становится одним из трендов на рынке. Эксперты советуют понимать рациональность с точки зрения взвешенности всех этапов любого проекта и продуманности контроля.
В компании ЗАО "Юридическое Сопровождение Бизнеса", работающей на рынке 14 год ведется учет уникального опыта проведения сделок с недвижимостью в разных форматах. Четкая поставка задач команде, работающей по регистрации недвижимости, позволяет оптимизировать затраты и оперативно оказывать правовую помощь клиентам.
- Что входит в перечень услуг на рынке недвижимости?
- На рынке всегда необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью - это связано с регистрацией разнообразной недвижимости - земельных участков, жилых и нежилых помещений, а также вопросов аренды, ипотеки, внесения недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал, классическая купля-продажа. Заметны вопросы и по дарению, мне и приватизация. В перечне услуг по сделкам с недвижимостью/регистрацией недвижимости:
- Консультирование по вопросам, связанным с приобретением и отчуждением объектов недвижимости, а также регистрацией недвижимости.
- Разработка и структурирование схемы проведения сделок с недвижимостью, определение наиболее приемлемых вариантов обеспечения исполнения обязательств сторонами сделки.
- Представление интересов Клиента на всех этапах проведения и совершения сделки с недвижимостью, в том числе: участие в переговорах, подготовка проектов соглашений, регистрация недвижимости.
- Проведение комплексной правовой экспертизы и оценка документов, предоставляемых контрагентами.
- Документальное оформление отношений в соответствии с требованиями законодательства РФ.
- Сбор и подготовка документов необходимых для государственной регистрации сделки с недвижимостью (ФНС, БТИ, ЕИРЦ, ТСЖ, Росреестр и др.).
- Сопровождение государственной регистрации договоров и/или перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области.
- Подготовка документов для оформления земельно-правовых отношений.
- Постановка на налоговый учёт организации по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества - регистрация недвижимости в Росреестре.
Как оценить рентабельность сделки по недвижимости? Важны все детали, комментирует эксперт, в том числе знание прогнозов жилищного баланса в данном месте, знание рынка новостроек и даже современных технологий строительства. Как сообщает одна из крупных девелоперских компаний, доля ипотечных сделок растет не столь стремительными темпами, как количество заключаемых ДДУ.
По последним данным, в сентябре Росреестр зарегистрировал около 3 500 ипотек и это на 25,1% меньше, чем в августе текущего года. Но если рассматривать весь третий квартал, то в сегменте ипотеки можно отметить рекорд. За этот период было зарегистрировано 12 819 сделок, что на 54% больше, чем за третий квартал прошлого года. Положительная динамика относительно второго квартала оказалась такой же, как и с ДДУ – 18,5%. Прошлый же рекорд был поставлен в третьем квартале 2014 года – 11 456 сделок. Таким образом итоги квартала текущего года оказались лучше на 12,8%. Всего в январе-сентябре 2016 года Росреестром было зарегистрировано 31 546 ипотечных сделок. Это на треть больше, чем за этот же период прошлого года.