Жилищный вопрос и процессы, определяющие экономические расклады в обществе, создают разные тенденции в спросе на жилье.
Некоторые аналитики говорят о заметных коррективах в потребительском поведении покупателей жилья в крупных городах. С их оценкой можно согласиться, многие живут в режиме строгой экономии и это заставляет людей пересмотреть квартирные приоритеты. В условиях снижения ипотечных ставок выгодно приобретать жилье и важно не упустить этот момент.
Выбор и типологии дают разные предложения на рынке - Москва и Санкт-Петербург всегда в зоне повышенного внимания. Например, есть аналитика от Метриум Групп, говорящая о том, что однокомнатные квартиры за I полугодие подорожали только на 1,3%, двухкомнатные – на 0,9%, трехкомнатные – на 2,1%. В годовом выражении стоимость «квадрата» в данных типологиях выросла, соответственно, на 4%, 5,4% и 3,3%. Также в оценках рынка интересна тема роста удельного процента малогабаритных квартир в общем объеме предложения новостроек эконом- и комфорт-класса. Эксперты сравнивают данные и по итогам декабря 2016 года доля студий составляла 4%, а, по итогам июня 2017 года, это уже 5,2%. В Санкт-Петербурге на сайте Городского Агентства Недвижимости есть большое количество предложений в сегменте однокомнатных квартир.
В Москве цены выше (данные - Метриум Групп). В первом полугодии минимальная стоимость однокомнатного варианта на Садовнической набережной составляла 22,57 млн рублей. Это апартаменты площадью 53,6 кв. м в Balchug Viewpoint. «Потолок» зафиксирован на уровне 53,63 млн рублей в соседнем проекте Balchug Residence. За эту сумму можно приобрести просторную «однушку» площадью 87,9 кв. м. В среднем по району Замоскворечье однокомнатные апартаменты на первичном рынке в «расширенных» границах Бульварного кольца обойдутся в 34,69 млн рублей при усредненной площади 68,9 кв. м. В Басманном районе стоимость «однушек» на первичном рынке внутри бульваров варьируется от 16,5 млн рублей до 25,36 млн рублей. Средние параметры составляют 20,16 млн рублей и 39,5 млн рублей.
Также отметим, что столичные жители смотрят и "южную" недвижимость. Так, наибольшим спросом в ЖК «Резиденция Анаполис» пользуются однокомнатные квартиры, на них приходится 38% сделок, на двухкомнатные квартиры и студии – по 31% от общего числа сделок. Больше половины покупателей недвижимости бизнес-класса в объектах компании составляют жители Москвы и Московской области, на втором месте - жители Краснодарского края, далее следуют представители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, жители Урала и Сибири, жители остальных регионов России составляют порядка 6% от общего количества сделок.
Разные тенденции в спросе на жилье определены ситуацией в экономике. Но спрос на однокомнатные квартиры будет всегда.