Шамиль Мансуров рассказал журналистам портала 52 realty о том, что курс на малоэтажное строительство, не так давно взятый в России, а соответственно и в Нижегородском регионе, можно смело назвать одной из самых прогрессивных тенденций в сфере недвижимости. Во-первых, на лицо существенная экономия, во-вторых, повышенный уровень комфортности за счет использования разнообразных современных технологий, в-третьих, все успешно развивающиеся страны мира уже давно оценили прелесть уютных «малоэтажек» в сравнении с небоскребами. Читайте подробности в эксклюзивном интервью, подготовленном этим порталом.
На данный момент малоэтажное строительство – это тема популярная не только в Нижегородской области, но и во всей России, а чем обусловлена эта популярность?
Есть две составляющие, способные объяснить растущую популярность малоэтажного строительства. Первая из них – государственная, а вторая - потребительская. Начнем с государственной составляющей. Никто не будет спорить, что жилищная политика – это один из самых актуальных вопросов, и решать его можно по-разному. Одно из решений, найденное властями, связано с выделением средств на развитие дополнительных территорий.
Во многих городах, в том числе и в Нижнем Новгороде, уже несколько лет идет «внутренняя застройка». Это значит, что реализуются точечные проекты, в городе строятся многоэтажки, и неизменно возникают проблемы с социальной сферой, с коммуникациями, с городскими дорогами. Государство решило, что этот клубок можно распутать, если начать осваивать участки, но за городом, а затем на уже подготовленных землях возводить малоэтажные дома. Ведь действительно, эффект очевиден и для государства, и для рынка. Преимущества малоэтажных домов – это высокая скорость возведения, возможность использования различных технологий при строительстве и относительно низкая стоимость жилья. Так средняя стоимость квадратного метра в малоэтажном доме не должна превышать 30 тысяч рублей.
С государственным интересом понятно, а что касается интереса потенциальных потребителей?
Дело в том, что благосостояние людей увеличивается, пусть не так как хотелось бы. Но все же, по сравнению с советским временем это действительно происходит. Люди стали жить лучше, и средний класс давно хочет жить в своем жилье, а не в этих «муравейниках». Значит, сформировался определенный потребительский спрос. Это общероссийская тенденция. Например, в Подмосковье и Ленинградской области давно уже территории осваивают под коттеджные поселки, и люди туда с удовольствием едут.
В ближайшее время малоэтажная застройка станет актуальной и в Нижнем Новгороде. Здесь очень важно учесть наличие таких преимуществ для потребителей, как возможность самостоятельного выбора технологии строительства, а также площади будущего жилья. К тому же, если проект является комплексным, он в полной мере обеспечен инженерными коммуникациями и дорогами. И повторюсь еще раз, жилье будет в любом случае дешевле, чем в черте города.
Под малоэтажным строительством многие понимают только лишь индивидуальное жилье, так ли это?
Нет, конечно, это не только индивидуальное жилье. Это дома максимум до 4 этажей, также допускается возможность мансарды. Соответственно, это и многоквартирные дома и блокированные варианты, но и конечно, частные дома.
Вы сказали о том, что у потребителей есть возможность выбора технологий, которые будут использоваться в строительстве домов, расскажите подробнее, что это за технологии?
Технологий в малоэтажном строительстве очень много. Если говорить подробнее, то есть традиционные технологии, такие как «кирпич» или «дерево». Они, конечно, пользуются наибольшим спросом. Однако сейчас появились и более современные технологии, их тоже достаточно много. Нужно сказать, что главная особенность всех технологий – это направленность на энергоэффективность. Вообще, чтобы подробно и наглядно отвечать на возникающие вопросы относительно использования строительных технологий Ассоциация малоэтажного строительства продемонстрировала 8 различных технологий, реализовав проект Боталово в Борском районе (проект имеет несколько очередей, сейчас речь идет о третьей, Боталово-3). То есть мы в одном месте сконцентрировали все технологии и организовали выставку-продажу, которая работала полгода. В Боталово-3 приезжали гости со всего региона, они могли купить дома, что собственно и произошло, все дома проданы.
Расскажите подробнее о проектах, связанных с малоэтажным строительством, которые уже реализуются на территории Нижегородской области?
Сейчас в нашем регионе реализуются два крупных комплексных проекта – это «Новинки» и «ВыксаГрад». Проект в Новинках мы совместно с фондом РЖС (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства) инициировали еще в 2009 году. Перед нами стояла задача найти участок земли, желательно рядом с Нижним Новгородом, на который можно бы было «наброситься» и привлечь все меры государственной поддержки. Такой участок мы нашли, его площадь составила 1100 гектар. Этот проект активно развивается, и его можно смело назвать одним из самых удачных проектов в России.
Второй проект, также очень масштабный – это «ВыксаГрад». С ним, конечно, ситуация немного другая. Город последние 15-20 лет практически не строился, но при этом очень активно развивалась сфера металлургии, ведь в Выксе расположен крупнейший в России металлургический завод. Это уникальное предприятие мирового уровня. В последнее время появились новые рабочие места, приезжают люди из других регионов. Еще в 2008 было принято решение о строительстве жилого комплекса, причем исключительно в малоэтажном формате. Хочу сказать, что этот проект будет реализован даже быстрее, чем проект «Новинки», уже полным ходом ведутся проектные работы, сейчас, например, мы проектируем канализацию и водопровод, активно решаются вопросы с энергетикой, газоснабжением и окружной дорогой. Администрация Выксы заинтересована в реализации данного проекта, поэтому мы надеемся, что о нем услышат уже в самое ближайшее время.
А как решаются вопросы с ипотечным кредитованием?
Вопросы спроса и стимулирования спроса через ипотеку для нас очень важны. Мы активно взаимодействуем с государственным предприятием «НИКА», которое является региональным оператором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК»). Ипотека предоставляется либо по минимальной ставке, либо с какой-то компенсацией. Также можно привлечь такие продукты как корпоративная ипотека. Сейчас появляются новые продукты, связанные с предоставлением льготного жилья молодым семьям и молодым ученым.
А люди уже четко видят преимущества малоэтажных домов? Меня интересует большинство, неужели так быстро ослабли привычки к небольшим квартирам и соседями на лестничных площадках?
А мы на самом деле, пока не настолько плотно приблизились к анализу направлений внутри потребительского рынка. У нас сейчас проблема в другом.
В чем?
Сложности с инвесторами. Понимаете, строить дом в чистом поле никакой инвестор не придет. А это значит, что и потребитель, когда начинает оценивать ситуацию, видит, что комплексных предложений нет.
А как можно решить эту проблему?
Только с помощью поддержки государства. Во всех развитых странах мира государство регулирует этот рынок за счет того, что готовит участки для инвесторов. Государство эти участки выделяет, затем разбивает на зоны, работает над инженерными коммуникациями, а это значит, что инвестор оценивает ситуацию и понимает, что строительство жилья на уже подготовленном участке возможно. Инвестор в таком случае приходит непосредственно на строительство и вкладывает свои деньги, и не малые деньги, в то, чтобы это жилье построить, то есть теперь ему предстоит проделать стандартную работу: оценить спрос, провести маркетинговые исследования.
А предварительная работа по территориальному планированию должна осуществляться на федеральном или на региональном уровне?
Конечно, это должно делаться на уровне субъектов федерации. Разве в Москве понимают, чем должен жить, к примеру, Богородский район.
Насколько я знаю, в планах «Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства» не только возведение малоэтажных домов для продажи, но и для предоставления жилья в аренду, каков в этом случае интерес инвесторов?
Для инвестора строительство, так называемых доходных домов не особо выгодно и это нужно понимать, ведь у таких домов очень длительный период окупаемости. Если делать разумную арендную стоимость, то период окупаемости составит 15-20 лет, поэтому и здесь не обойтись без грамотной государственной политики.
При реализации проектов, связанных с созданием арендного жилья, на что мы ориентируемся на зарубежный опыт или же на российский дореволюционный, ведь когда-то в России доходные дома были очень даже распространенным явлением?
Конечно, ориентироваться на российский дореволюционный опыт смысла нет. Рынок арендного жилья в Европе – это действительно интересно и, конечно, мы его изучаем. Сейчас у «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) появился новый продукт, который как раз направлен на потребителя рынка арендного жилья, квартиру можно взять в наем, но на льготных условиях. Это немецкий вариант предоставления жилья для малоимущих.
А на что мы ориентируемся в целом при реализации проектов, связанных с малоэтажным строительством?
Вообще весь мир живет в малоэтажке, потому что крупные города – это просто деловые центры. В таких известных городах, как Нью-Йорк или Сидней, люди только работают. Вся Европа давно малоэтажная. Для сравнения, мы очень подробно изучаем опыт таких стран, как Финляндия. Там сейчас реализуется проект, похожий на наши «Новинки». И стоимость этого жилья в переводе на наши деньги – это 30 тысяч за квадратный метр! И это Европа! Малоэтажки – это действительно эффективно, особенно в плане эксплуатации. Мы подсчитали, что вот, к примеру, в Боталово затраты на коммунальные услуги составят около 3 тысяч рублей, при этом, за стометровую квартиру, расположенную в городе, нужно платить около 10 тысяч рублей.
Шамиль Нариманович Мансуров родился в 1971 году в Горьком. Образование высшее. Окончил Нижегородский государственный технический университет. Трудовой путь Шамиля Наримановича начинается с 1993 года с ЗАО «Татнефть-НН», затем работает коммерческим директором Сергачского сахарного завода. С 2002 года принят на должность заместителя генерального директора по коммерческим вопросам в ООО «ЭкОйл-Лес», затем работает коммерческим директором в ООО «Волжские окна». В апреле 2009 года под руководством Ш.Н. Мансурова было создано Некоммерческое Партнерство «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» (НП «НАМС»). Он стал его исполнительным директором, а с 2012 года – сопредседателем Совета НП «НАМС», на сегодняшний день возглавляет совет директоров ОАО «Выксалес». Имеет государственные награды. Награжден: Почетной грамотой Министерства строительства Нижегородской области, Благодарственным письмом Правительства Нижегородской области. Является действительным членом Международной академии инвестиций и экономики строительства.
Источник - http://52realty.ru