По данным специалистов компании Atlas Development, на рынке загородной недвижимости Подмосковья по состоянию на октябрь 2011 года отмечается рост покупательской активности, а также повышение цен на объекты, находящиеся на высокой стадии готовности, на 5-10%. Однако общий рост цен до конца года не превысит показатель 10%.
В ТЕМУ: 2016 год - Каждый пятый верит в рост цен...
Стоит отметить, что в октябре 2011 г. средний уровень цен на рынке загородном рынке Подмосковья были зафиксирован на следующем уровне: в элитном-классе – 5 150 $/кв. м, в бизнес-классе – 3 400 $/кв. м, в эконом-классе – 1 545/кв. м.
График. Средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости Подмосковья по классам, октябрь 2011 г., $/кв.м.
Источник: компания Atlas Development
Активность потенциальных покупателей в октябре 2011 г. росла и по сравнению с сентябрем 2011 г. увеличилась на 2%. Общий тренд поведения потенциальных покупателей – постепенный рост спроса.
График. Визиты потенциальных покупателей загородной недвижимости в поселки, реализуемые компанией Atlas Development
Источник: компания Atlas Development
Несмотря на повышение цен по ряду проектов и планомерный рост покупательской активности, предпосылок говорить о заметном среднерыночном росте цен до конца 2011 г. нет. Скорее всего, он не превысит 5-10%. Естественно, что в первую очередь сейчас происходит рост цен на более качественные и ликвидные объекты.
Что касается высокобюджетной недвижимости, то к наиболее популярным предложениям сентября 2010 г. стоит отнести объекты загородной недвижимости, расположенные на таких направлениях как Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Дмитровское. Как правило, это ликвидные предложения, зачастую расположенные в престижных стародачных местах, с адекватной сегодняшней рыночной ситуации стоимостью.
Стоит отметить, что доля ликвидного высокобюджетного предложения на сегодняшний день минимальна как никогда, а в условиях нестабильной экономики и отсутствия внешнего финансирования многих девелоперских проектов, будет продолжать сокращаться. Пополнение образовавшегося дефицита ликвидного предложения возможно лишь за счет тех загородных проектов, которые реализуются на основе самофинансирования девелоперской компании (КП «Никольские Озера»), либо с привлечением инвестиций.
Поселок «Никольские озера»
Коттеджный поселок «Никольские Озера» расположен в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе. Территория поселка составляет 80 Га. Согласно разработанной концепции проекта, в поселке предполагается 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 25 соток. Участки в коттеджном поселке предлагаются как подрядом, так и без подряда на строительство. Значительным преимуществом поселка является развитая собственная инфраструктура. Предполагается строительство Общественного центра, площадью 1500 кв.м., с объектами спортивного и бытового назначения, которые обеспечат жителей поселка комплексом услуг, необходимых для постоянного проживания.
Проект уникален своим месторасположением. Поселок с двух сторон обступает вековой лес, а две другие стороны выходят к озерам и реке. В настоящее время найти загородный проект, расположенный в 30 км от Москвы, на берегу крупного водоема в окружении лесов – это действительно редкость. Территория природных озер, граничащих с поселком составляет 90 Га.
Генплан поселка предусматривает обширные рекреационные территории, с парковыми и прогулочными зонами, детским городком, спортивными площадками, а также c широкой пляжной линией. Всего под общественные территории поселка выделено порядка 20 Га.
«Atlas Development»
Компания «Atlas Development» существует с 2000 года и на сегодняшний день является одной из наиболее успешных компаний в сфере девелопмента загородной недвижимости. Основные направления деятельности – девелопмент собственных проектов загородной недвижимости и услуги по инвестиционному консалтингу, включающие в себя аналитику и разработку концепции проекта, инвестиционный анализ, формирование бизнес-плана проекта, обеспечение правовой поддержки, строительство, управление и эксплуатация объектов, а также услуги по реновации проектов.
В бизнес-портфеле «Atlas Development» присутствуют проекты различных форматов и категорий, начиная от эконом-класса, заканчивая элитным сегментом. Среди наиболее успешных проектов можно отметить КП «Никольские озера», КП «Раздолье», «Березовая роща», жилые многоэтажные дома в г. Подольск (2 проекта).