Итоги 2011 года и тенденции развития рынка элитной жилой недвижимости Подмосковья подвела компания «Калинка-Риэлти».
В 2011г. рынок загородной элитной жилой недвижимости был относительно стабилен. Число высококлассных коттеджных поселков на первичном рынке уверенно перешагнуло отметку 50 и, возможно, в ближайшее время достигнет максимальных докризисных показателей.
В первичные продажи выставлено порядка 1650 домовладений. По отношению к 2010 г. объем предложения увеличился приблизительно на на 10 процентов.
В сегменте высококлассной загородной недвижимости появилось не так много новых проектов – стоит отметить выход двух коттеджных поселков: «Лесная симфония» на Калужском направлении, а также «Рубин Эстейт» на западе Подмосковья.
Пока на рынке недвижимости не отразились планы о расширении границ Москвы и присоединении к её территории 160 тыс. га к юго-западу от столицы, и прогнозировать развитие рынка, а также перспективы объектов, попавших в «новую территорию», а уж тем более их будущие ценовые показатели, пока представляется преждевременным.
Ряд компаний, некоторые из которых владеют достаточно крупными землеотводами в зонах Подмосковья, пригодных для высококлассной жилой застройки, обозначили свой интерес к развитию загородных жилищных проектов и крупных рекреационно-жилых комплексов.
Ценовая динамика разнонаправлена. С начала года средний уровень цен на домовладения в элитных коттеджных поселках практически не изменился (+2%). В большинстве поселков цены сохранились на уровне прошлого года, по отдельным поселкам рост цен на домовладения составил до 5-10%, а в некоторых поселках цены снижены (часто снижение завуалировано «специальными предложениями» и «зимними акциями»).
Основной спрос был направлен на объекты высокой степени готовности, а также на поселки, строительство которых ведется высокими темпами. Например, спросом пользовались большие поселки крупных девелоперов – Корпорации ИНКОМ и девелоперской группы ОПИН. В целом, можно говорить о повышении количественного спроса по итогам года – приблизительно на 10% по отношению к 2010 году.
Высокие темпы реализации, и наибольшие объемы продаж на рынке показывают упомянутые крупнейшие игроки – ИНКОМ и ОПИН.
Размер дисконтов, предоставляемых покупателям, изменился в сторону уменьшения – так, максимальные скидки на объекты загородной недвижимости в верхнем ценовом сегменте составляют 7%.
Подмосковные квартиры по многим прогнозам поднимуться в цене. Акцент жилищного строительтва для таког мощного региона как Москва и Подмосковье сместился в сторону области. К примере такой динамично развивающийся город как Одинцово имеет план развития, в ходе реализации которого - реализация различных жилищных проектов. Квартиры в Одинцово купить, продать или арендовать можно как у крупных компаний, так и непосредствено владельцев-продавцов. Но многочисленный опыт разнообразных "казусов" при продаже жилья показывает необходимость обращения к профессионалам.
Вторичное жилье в Одинцово пользуются спросом не меньше а иногда даже в несколько раз больше чем новостройки Одинцово. Уже сегодня можно с уверенностью заявить, что - купить квартиру в Одинцово - означает приобрести недвижимость в одном из лучших и престижных городов Подмосковья, который возможно в ближайшее будущее сольется с г.Москва.
Ценовая ситуация на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья оставалась достаточно стабильной в течение всего 2011 г. Незначительный рост цен предложения загородных объектов был зафиксирован в проектах на высокой стадии готовности, в целом же ценовой уровень остается практически неизменным: во вновь выходящих проектах во всех сегментах цены продажи по-прежнему ниже докризисных. При этом в декабре традиционно во многих поселках действовали специальные акции и скидки.
2012 год возможно подарит рынку сюрпризы. Какими они будут - покажет время.