Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки!

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%. Об этом на конференции газеты «Ведомости» «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи» заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

«Во втором полугодии 2024 года следует ожидать охлаждения спроса на рынке первичной недвижимости после возможной отмены льготной ипотеки и ужесточения ряда адресных программ. В частности, спрос на рынке новостроек московского региона в I квартале 2024 года снизился почти в два раза (на 46%) по сравнению с результатами IV квартала 2023 года. Банки и регулятор считают, что господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и пришло время рынку развиваться самостоятельно», — заявил Денис Коноваленко. По его словам, можно ожидать замедления ввода новых проектов девелоперами и сокращения объема предложения, что в свою очередь может привести к корректировке цен. Согласно последнему обзору ЦБ, опубликованному в мае 2024 года: ожидаемое прекращение действия программы льготной ипотеки на новостройки под 8%, и корректировка условий иных госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье. 

Вне льготных ипотечных программ покупатели будут отдавать предпочтение в большей степени вторичному рынку недвижимости. «Цены на первичном рынке падать не будут, но можно ожидать их корректировки около 5%. Маржинальность застройщиков будет снижаться, хотя, по оценке регулятора, большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к сокращению выручки и увеличению сроков реализации», — добавил Денис Коноваленко. Для сохранения текущих темпов продаж необходимо по крайней мере улучшить условия по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%. 

Дополнительными мерами поддержки стройотрасли могут стать, во-первых, корректировка критериев в 590-П ЦБ РФ, в частности, сокращение доли собственных средств застройщика в проекте и уменьшение величины дисконта на доходы в стресс-тесте. Во-вторых, совершенствование механизма эскроу — банкам и застройщикам необходимо наладить диалог по дальнейшим мерам с целью увеличения оборачиваемости капитала. Наконец, в-третьих, рефинансирование проектного финансирования — переуступка одним банком другому кредита проектного финансирования вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла и вовлечение банков, не участвующих в проектном финансировании. 

Поддержка рынка недвижимости и строительной отрасли является ключевым фактором для стабильности российской финансовой системы. Строительная индустрия как ключевой сектор экономики привлекла триллионы кредитных ресурсов: 6,5 трлн руб. приходится только на проектное финансирование. По данным АКРА, более 14 трлн руб. привлекли сектор строительства и недвижимости в целом.  

Справка об объекте:

ЖК «Первый Нагатинский» – флагманский проект девелопера Prime Life Development. Это жилой квартал бизнес-класса на юге Москвы, который возводится в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов столицы – Нагатино-Садовники.

В первой очереди комплекса запроектировано 860 квартир с разнообразными планировками: просторные студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, со стандартными и европланировками и панорамными видами на реку.

Квартал отличает высокая транспортная доступность: ЖК «Первый Нагатинский» открывает въезд в район Нагатино-Садовники, всего в 3 минутах пешком находится ст. м. «Нагатинская», в 4 мин. – МЦК «Нагатинская» («Верхние котлы»), ТТК – в 5 мин.

Архитектура первой очереди ЖК создана командой APEX, благоустройство территории - архитектурным бюро А4. 

Справка о застройщике:

Prime Life Development – девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве проектов бизнес-и премиум-класса. В ее портфеле объекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, Краснодарском и Ставропольском крае. Флагманский проект девелопера – ЖК «Первый Нагатинский» – возводится сегодня в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Москвы – Нагатино-Садовники на территории размером 13 га.

Prime Life Development отличает глубокий профессионализм, высокий уровень внимания к качеству строительства, ответственность перед своими покупателями и стремление развивать городскую среду, создавая премиальные жилые объекты и качественную инфраструктуру.

В портфеле Prime Life Development уже более 100 000 кв. м построенных и введенных в эксплуатацию объектов, а также несколько новых площадок в Москве.