«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии!
В I полугодии 2019 года почти треть всех продаж жилья в массовых новостройках Москвы пришлась на 15 жилых комплексов – лидеров по количеству заключенных договоров долевого участия, подсчитали аналитики «Метриум».
До 20% составил полугодовой прирост цен в них, а темпы продаж сократились. Помимо этого, впервые за долгое время в тройку лидеров «прорвался» один проект, расположенный в пределах МКАД.
В первом полугодии 2019 года в старых границах Москвы девелоперам удалось реализовать более 26 тыс. квартир по договорам долевого участия, подсчитали эксперты «Метриум». Из них в 15 лидирующих по продажам ЖК массового сегмента было продано более 7,4 тыс. квартир. Хотя на рынке представлено 83 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, почти треть сделок (28%) была заключена лишь в 15 проектах.
В тройку самых продаваемых жилых комплексов вошли проекты «Некрасовка», «Лучи» и «Летний сад». За полугодие поменялись местами бывший лидер («Лучи») и обладатель серебра («Некрасовка»). В последнем комплексе было продано 4% от всех реализованных за полугодие квартир в массовых новостройках Москвы.
На бронзовую позицию с 12-го места прорвался – жилой комплекс «Летний сад». Он стал одним из немногих комплексов, расположенных в пределах МКАД, которым удалось потеснить господство на топовых позициях проектов, реализуемых за пределами кольцевой дороги.
Самые продаваемые новостройки массового сегмента в Москве в I полугодии
Рейтинг |
Дина- мика за полуго-дие |
Проект |
Район |
Доля в общем кол-ве ДДУ |
Средняя цена предложе-ния, тыс. руб./ кв.м* |
Средняя стоимость лота млн руб.* |
1 |
▲ |
Некрасовка |
Некрасовка |
4,1% |
115 |
7,15 |
2 |
▼ |
Лучи |
Солнцево |
2,7% |
171 |
9,25 |
3 |
▲ |
Летний сад** |
Дмитровский |
2,3% |
191 |
10,6 |
4 |
▲ |
Люблинский парк |
Люблино |
2,1% |
196 |
10,5 |
5 |
▲ |
Семеновский парк |
Соколиная гора |
1,9% |
171 |
9,32 |
6 |
▲ |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
1,8% |
191 |
8,98 |
7 |
▲ |
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево |
1,7% |
187 |
16,10 |
8 |
▲ |
Сказочный лес |
Ярославский |
1,6% |
114 |
5,89 |
9 |
▼ |
Level Амурская** |
Гольяново |
1,5% |
171 |
7,53 |
10 |
▼ |
Мещерский Лес |
Солнцево |
1,5% |
170 |
9,10 |
11 |
▼ |
Мир Митино |
Митино |
1,5% |
145 |
7,88 |
12 |
▼ |
Ясеневая 14 |
Орехово-Борисово Южное |
1,4% |
168 |
8,70 |
13 |
▲ |
Орехово-Борисово |
Орехово-Борисово Южное |
1,4% |
173 |
10,60 |
14 |
▼ |
Преображение |
Богородское |
1,4% |
188 |
9,18 |
15 |
▲ |
Forest |
Ново-Переделкино |
1,3% |
159 |
8,96 |
Источник: «Метриум»
* По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Комплексы с квартирами и апартаментами.
«В первой половине 2019 года был отмечен быстрый рост цен в проектах комфорт-класса, причем не только в пределах МКАД, но и за кольцевой дорогой, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – В некоторых проектах за МКАД расценки выросли на 20%. Между тем в нашем ЖК «Level Амурская» средняя стоимость квадратного метра повысилась на 14%. Нельзя исключать, что часть покупателей, которая ранее ориентировалась на удаленные от центра новостройки, переключится на более удобные с точки зрения транспортной доступности варианты».
Среди самых востребованных комплексов массового сегмента в Москве наиболее высокая стоимость квартир отмечена у «сторожила» рейтинга – ЖК «Город на реке Тушино – 2018». В первом полугодии 2019 года этот показатель составлил 16 млн рублей, почти как в бизнес-классе, а цена квадратного метра – 187 тыс. рублей. Впрочем, самая высокая удельная стоимость новостройки была зафиксирована экспертами «Метриум» в ЖК «Летний сад» (191 тыс. рублей за кв.м).
Самые доступные расценки – в проекте «Сказочный» лес, где среднюю квартиру можно купить за 5,89 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 114 тыс. рублей. Ближайший конкурент – «Некрасовка» – также предлагает покупателю привлекательные расценки, а именно – 115 тыс. рублей за кв.м. Средняя стоимость квартиры в этом комплексе составляет 7,15 млн рублей, что ниже, чем у большинства самых востребованных на рынке новостроек.
«Доля продаж в топ-15 самых успешных проектов по сравнению с 2018 годом сократилась с 31% до 28%, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом за полугодие заметно обновился список лидирующих новостроек – в рейтинге появилось много новичков, что говорит о переключении покупателей на новые проекты с более выгодными расценками. Однако даже в таких комплексах за полугодие рост цен был стремительным. Если данная тенденция сохранится, то спрос уже не будет столь интенсивным».
Автор/источник: Компания «Метриум», www.metrium.ru