«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале!
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2022 года количество сделок в массовых новостройках «старой» Москвы почти на 25% превысило показатели предыдущего периода. Кроме того, в первую тройку самых продаваемых ЖК данного сегмента вошел проект с максимальной средней стоимостью квадратного метра.
В III квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено порядка 9,8 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала текущего года данный показатель увеличился на 24,2%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – вырос на 22%.
В 15-ти самых популярных массовых новостройках «старой» Москвы в июле-сентябре 2022 года было заключено 50,7% от общего числа сделок в данном сегменте. Это чуть меньше (на 1,6%), чем в апреле-июне 2022 года (52,3%), но на 3,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года (47,6%).
Внутри топ-15 за квартал произошли определенные изменения. Обновилась тройка лидеров, также рейтинг пополнили три новых проекта.
На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За прошедшие три месяца в данном комплексе реализовано 672 квартиры (6,8% от общего объема сделок в сегменте), это в два раза больше, чем во II квартале. Среднемесячный темп продаж – 224 лота, при этом в самый успешный месяц (сентябрь) данный показатель составил 293 квартиры. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе в сентябре 2022 года достигла 251,1 тыс. рублей.
Вторую позицию занял ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. В III квартале 2022 года в данном проекте было заключено 535 ДДУ (5,4% от общего количества сделок в массовом сегменте) или в среднем 178 договоров долевого участия в месяц. Самые активные продажи наблюдались в августе и сентябре – 189 и 184 квартиры соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе составила 323,1 тыс. рублей.
На третью строчку по итогам III квартала со второго места сместился другой ЖК от ГК «ПИК» – «Матвеевский парк». В июле-сентябре 2022 года в нем реализовано 419 квартир (4,3% от общего числа сделок) или в среднем по 139 квартир в месяц. При этом продажи в проекте по итогам августа и сентября сопоставимы: 147 и 145 квартир соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе в сентябре достигла 325,3 тыс. рублей.
За квартал доля проектов от ГК «ПИК» в топ-15 осталась неизменной: данный застройщик возводит 12 из 15 ЖК, вошедших в рейтинг. По одному проекту реализуют ГК «Самолет», ГК «ФСК» и Level Group.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы, по данным экспертов «Метриум», в сентябре достигла 295,5 тыс. рублей. В 5 из 15 проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель выше. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в ЖК из топ-15 самых продаваемых массовых новостроек зафиксирована в ЖК «1-й Ленинградский» (212 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Матвеевский парк» (325,3 тыс. рублей). Таким образом, в первую тройку вошел проект с максимальной средней ценой квадратного метра.
«Пересмотр условий ипотеки с господдержкой, безусловно, отразился на динамике спроса в III квартале текущего года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Более того, данные показатели даже превышают результаты аналогичного периода 2020 года, когда рынок был поддержан льготной ипотекой. Однако уже по итогам октября стоит ожидать успокоения покупательского интереса из-за событий конца сентября и возросшей неопределенности».
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Чис-ло ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ в масс. сегм. |
Средняя цена предло-жения, тыс. руб/кв. м |
1 |
▲ |
Люблинский парк |
Люблино |
672 |
6,8% |
251,1 |
2 |
▲ |
Level Южнопортовая |
Южнопортовый |
535 |
5,4% |
323,1 |
3 |
▼ |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское |
419 |
4,3% |
325,3 |
4 |
▼ |
Молжаниново |
Молжаниновский |
408 |
4,1% |
240,9 |
5 |
▲ |
Амурский парк |
Гольяново |
392 |
4% |
280,6 |
6 |
▲ |
Holland park |
Покровское-Стрешнево |
309 |
3,1% |
320,5 |
7 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский |
290 |
2,9% |
312,5 |
8 |
▲ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники |
284 |
2,9% |
306,4 |
9 |
▲ |
Новое Очаково |
Очаково-Матвеевское |
279 |
2,8% |
282,2 |
10 |
▲ |
Мичуринский парк |
Очаково-Матвеевское |
267 |
2,7% |
297,8 |
11 |
▲ |
Перовское 2 |
Нижегородский |
249 |
2,5% |
291 |
12 |
▲ |
1-й Ленинградский |
Молжаниновский |
237 |
2,4% |
212 |
13 |
▼ |
Бусиновский парк |
Западное Дегунино |
230 |
2,3% |
270,9 |
14 |
▼ |
Митинский лес |
Митино |
211 |
2,1% |
238,6 |
15 |
▲ |
Лосиноостровский парк |
Метрогородок |
210 |
2,1% |
295,2 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая апартаменты и инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – двумя ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв. м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв. м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2021 год под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв. м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
Автор/источник: компании «Метриум», metrium.ru
О недорогом жилье у Садового кольца рассказали эксперты Метриум!
Лайфхак от Метриум помогает выбрать - 15 авторских школ для детей-спортсменов!
Эксперты Метриум об элитке и премиальном!
Аналитики Метриум - район Филевский парк
Лайфхак от Метриум поможет стать идеальным ипотечным заемщиком!
Эксперты Метриум об апартаментах эконом-класса!
Эксперты Метриум о новостройках бизнес-класса Москвы!
Метриум - новый сервис Клиентский эксперт!
Главные тренды систем умного дома выделили эксперты Метриум!
Приморский квартал - во дворе 6800 растений!
Well - благоустройство по авторской концепции ландшафтного дизайна
Бизнес-центр AFI2B стал победителем премии Arendator Awards 2022!