«Метриум»: Самые продаваемые новостройки элитного и премиального класса в 2019 году!
В 2019 году в московских новостройках премиум- и элитного класса было реализовано более 200 тыс. кв.м. квартир и апартаментов на сумму порядка 93,5 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». При этом на долю 15 самых востребованных покупателями проектов пришлось 73% выручки застройщиков сегмента. В отдельных комплексах ежемесячно девелоперы реализовывали по 30 лотов.
Больше двух третей от суммарной выручки с продаж элитных и премиальных новостроек в Москве получили девелоперы 15 наиболее востребованных проектов этих сегментов, подсчитали аналитики «Метриум».[1] Речь идет ориентировочно о 68 млрд рублей при общем объеме выручки от продаж во всех проектах (а всего их 66 в премиум- и 53 в элитном сегменте), составившем 93,5 млрд рублей.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в целом объем выручки в каждом проекте застройки коррелирует с суммарной площадью проданных квартир и апартаментов.
Первое место по продажам «квадратов» занял проект премиум-класса City Park (Пресненский район). За прошедший год он поднялся со второй на первую позицию, потеснив предыдущего лидера рейтинга. В 2019 году застройщик реализовал здесь почти 28 тыс. кв.м. жилья, что составило порядка 14% проданных в Москве высокобюджетных квадратных метров. В пересчете на число квартир и апартаментов эти «метры» составили порядка 30 лотов каждый месяц.
На второе место переместился обладатель «золота» в 2018 году – комплекс премиум-класса Prime Park. В этом проекте было продано 22 тыс. кв.м, которые составили порядка 11% реализованных на высокобюджетном рынке жилья площадей. Средний темп продаж достиг 23 квартир в месяц.
На третью позицию прорвался проект премиум-класса Capital Tower, занимавший по итогам 2018 года пятую строчку рейтинга. В новых высотках в Пресненском районе было продано 8% площадей в новостройках элитного и премиального сегментов (17 тыс. кв.м). Средний тем продаж в этом объекте достиг 18 квартир в месяц.
В первую пятерку самых востребованных новостроек также вошли бронзовый призер 2018 года Neva Towers и новый проект Lucky. Суммарно на топ-5 приходится 48% всей проданной высокобюджетной недвижимости в Москве. Всего же продажи в элитных и премиальных новостройках Москвы составили 15% всех реализованных первичных объектов этого сегмента в Москве, что на три процентных пункта больше, чем в 2018 году.
Самые продаваемые новостройки элитного и премиального сегментов в 2019 году
|
|
Проект |
Район |
Доля рынка, % от реализованной площади в высокобюджетном сегменте |
Средняя цена в конце года, тыс. руб/кв.м |
Средняя стоимость квартиры в конце года, млн руб. |
1 |
▲ |
City Park* |
Пресненский |
13,8% |
365,5 |
34,3 |
2 |
▼ |
Prime Park |
Хорошёвский |
10,9% |
352,1 |
25,6 |
3 |
▲ |
Capital Towers |
Пресненский |
8,4% |
582,8 |
57,8 |
4 |
▼ |
Neva Towers* |
Пресненский |
8,2% |
509,4 |
49,3 |
5 |
▲ |
Lucky |
Пресненский |
6,5% |
571,3 |
73,5 |
6 |
▲ |
Садовые кварталы |
Хамовники |
6,2% |
625,3 |
74,8 |
7 |
▼ |
Квартал Jazz* |
Марьина роща |
6,1% |
378,1 |
31,9 |
8 |
▲ |
Spires |
Очаково-Матвеевское |
3,5% |
431,6 |
32,8 |
9 |
▲ |
Play* |
Даниловский |
2,8% |
304,6 |
21,4 |
10 |
▲ |
Дом на Тишинке |
Пресненский |
2,4% |
587,5 |
74,4 |
11 |
▲ |
Медный 3.14 |
Якиманка |
2,4% |
617,5 |
61,6 |
12 |
▼ |
Река |
Раменки |
2,3% |
472,1 |
66,9 |
13 |
▲ |
Жизнь на Плющихе |
Раменки |
2,1% |
756,9 |
110,6 |
14 |
▼ |
Вишневый сад |
Раменки |
1,9% |
804,5 |
110,1 |
15 |
▲ |
Ordynka |
Замоскво речье |
1,9% |
823,7 |
97,4 |
*Проект с апартаментами
Источник: «Метриум»
Как и в прошлом году, места в рейтинге заняли новостройки преимущественно премиум-класса. Представителей элитного рынка всего три: Neva Towers (Пресненский район), «Жизнь на Плющихе» (Раменки) и Ordynka (Замоскворечье). Последний проект стал и самым дорогим среди востребованных. В комплексе Ordynka средняя стоимость квадратного метра достигает 824 тыс. рублей, а средняя цена квартиры – 97,4 млн рублей. Самый доступный проект – комплекс Play в Даниловском районе, где «квадрат» обойдется в 305 тыс. рублей, а квартира – в 21 млн рублей.
Эксперты «Метриум» отмечают, что в рейтинг самых продаваемых проектов высокобюджетного сегмента вошли новостройки, реализуемые за пределами ЦАО. Среди них занявший вторую строчку проект Prime Park (Хорошёвский район), клубный комплекс «КварталJazz» (Марьина роща), городские резиденции премиум-класса Spires (Очаково-Матвеевское), комплекс апартаментов Play (Даниловский район) и сразу три проекта из Раменок («Река», «Жизнь на Плющихе», «Вишневый сад»).
«Как видим, позиции элитного и премиального сегмента столичного рынка новостроек за последний год усилились, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – За год продажи высокобюджетного жилья выросли как в абсолютном, так и в относительном выражении. При этом в крупных проектах реализация идет очень интенсивно: по 20-30 квартир в месяц находят своих будущих новоселов. И это при том, что ценовой уровень топовых новостроек 2019 года вырос примерно на 17%, а стоимость квартиры в них – на 27% выше, чем в 2018 году. В очередной раз подтверждается тезис о том, что элитный рынок – это очень адаптивный сегмент, в котором как застройщики всегда могут предложить своему непростому клиенту что-то новое, так и покупатели регулярно возвращаются в силу динамично меняющихся условий жизни».
Автор/источник: Компания «Метриум», www.metrium.ru