Самый дорогой пентхаус в малоквартирном доме «Подкова» («Олимпийская деревня Новогорск») продан. Цена - 170000руб. за 1 кв. м., общая площадь помещения 122 кв.м. «Олимпийская деревня Новогорск» - это уникальный жилищный проект c образовательно-спортивной инфраструктурой.
Продажи в «Подкове» начались в июне 2010 года, к настоящему моменту все квартиры реализованы. Средняя стоимость 1 кв. м составила 138000руб.
В доме «Подкова» 25 квартир, 4 из них - пентхаусы. На первом этаже находится входная группа и помещения консьержа. На 2, 3 и 4 этажах располагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (площади квартир от 62,5 кв.м до 113 кв.м.) На последнем 5 этаже располагаются пентхаусы площадью от 93 кв. м до 156 кв.м. Из окон всех пентхаусов открывается прекрасный панорамный вид на благоустроенную набережную реки Сходня, лес и живописные холмы.
Дом «Подкова» построен в рамках первой очереди строительства, в нем завершены монолитные работы, здание возведено до уровня последнего этажа, ведутся фасадные работы. Окончание строительства дома запланировано на 3 квартал 2011 года.
В настоящее время также ведется активное строительство второй очереди частных домов жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск». Дома готовы на 75%. Строители приступают к фасадным и кровельным работам, за которыми последуют установка окон и инженерные работы. Всего во второй очереди предусмотрено возведение 68 частных домов и 1 малоквартирный дом «Каскад», больше 50% которого уже реализовано.
Жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск» расположен в 0 км от Москвы по Машкинскому шоссе. Это 120 частных домов и два жилых малоквартирных дома на участке 12 га. Образовательно-спортивная инфраструктура «Олимпийской деревни Новогорск» не имеет аналогов в Подмосковье. На территории комплекса будут располагаться Центр образования, состоящий из детского сада «Академия Детства» и Британской гимназии; Международная академия спорта Ирины Винер, преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы; фитнес-клуб класса люкс World Class, медицинский центр и хивинская чайхана «Урюк-кафе». Строительство всего жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск» планируется завершить к концу 2012 года.
Есть полезное, а есть и бесполезное
Недавно британские риелторы огласили рейтинг самых бесполезных переделок в доме. Таким образом, чтобы не делать основных ошибок, которые допускают английские домовладельцы, совершенствуя свою жилплощадь для последующей продажи, надо обязательно прочитать эту статью. Потому что ряд улучшений не только не добавляет недвижимости стоимости, но и может существенно снизить ее, например иногда надо просто выполнить ремонт окон в Москве.
Так, эксперты считают просчетом уменьшение количества комнат за счет объединения двух маленьких в одну большую. Бесполезно также устанавливать выполненную на заказ мебель в кухнях и ванных комнатах, так как у покупателей могут быть собственные идеи по обустройству пространства. Замыкают «антирейтинг» китчевый[1] дизайн и использование «модных» цветов в интерьере. По словам экспертов, нейтральный цвет и лаконичное оформление придутся покупателям по душе гораздо быстрее.
У российских риелторов, в свою очередь, также есть наготове ряд советов по обустройству жилья перед продажей. «Сделанный в квартире ремонт не всегда увеличивает ее стоимость. Не рассчитывайте, что деньги, вложенные в него, вернутся, не приплюсовывайте их к стоимости продаваемой квартиры. Да, возможно, если квартира качественно отремонтирована – заезжай и живи, – тогда еще покупатель может пойти навстречу и согласиться с доплатой… Но опытные люди не советуют тратить на ремонт время, усилия и деньги. Если, конечно, квартира не «убитая», где есть протечки, не работает сантехника. Такую лучше привести в «божеский» вид. Главное – чтобы было чистенько и сантехника исправно работала», – считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости «А-Риэлти групп».
Следует помнить, что покупатель обязательно проверит, в каком состоянии находятся коммуникации, исправно ли работает сантехническое оборудование. Поэтому «инвестиции» в эту сферу вполне оправданы. «Конечно, никому не хочется лишний раз делать ремонт. А ведь в каждой квартире есть элементы, которые могут прослужить долгие годы. И это не только коммуникации, но и двери, и окна. К примеру, современные пластиковые светопрозрачные конструкции, установленные в квартире, произведут гораздо лучшее впечатление на покупателей, чем советская «столярка», – убежден Рафик Алекперов, руководитель отдела по работе с клиентами Группы компаний ПРОПЛЕКС (крупнейший российский производитель оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям).
Многие эксперты советуют собственникам внимательно отнестись к состоянию продаваемой жилплощади. Но это не значит, что нужно срочно затевать косметический ремонт, но навести элементарный порядок – подклеить обои, устранить царапины на полу и прочие повреждения – просто необходимо. «Квартира изначально должна быть готова к продаже. Никто даже со скидкой не купит надкусанный хлеб или испачканный в грязи костюм», – отмечает Андрей Ветхов, руководитель центра недвижимости «Век».
Однако специалисты добавляют, что для жилья эконом-класса «серьезный» ремонт мало актуален: покупатели предпочитают купить квадратные метры дешевле, пусть и со старыми обоями. А вот для элитного жилья комплексный дизайнерский ремонт вполне подойдет: по данным агентства недвижимости «Усадьба», 70-80% клиентов рынка дорогих квартир спрашивают апартаменты именно с евроремонтом.
Продажа недвижимости – настоящее искусство, и продавцу важно произвести именно те улучшения, которые сделают его квартиру более привлекательной, а не «отпугнут» потенциальных клиентов.
Группа компаний ПРОПЛЕКС – крупнейший российский производитель ПВХ-профиля по австрийским технологиям. Образована осенью 1999 года. Завод по производству профиля под торговой маркой PROPLEX™ был открыт в Подольске в 2000 году. В настоящий момент Группа компаний ПРОПЛЕКС имеет широкую сеть складов в 21 регионе России.
[1]Определение «китч-интерьер» появилось относительно недавно и означает оно новомодную категорию интерьеров. Основной стилевой идеей китча является насмешка над историей и художественными традициями, вкусами и стилями. Это своего рода нигилизм в архитектуре, отрицающий все ее предыдущие достижения. Когда откровенная безвкусица становится принципом выбора, а бьющая в глаза несочетаемость цветов и предметов интерьера – его основной отличительной чертой.