Собственная смотровая площадка на крыше – уникальный вид жилой недвижимости!
Квартиры и апартаменты со sky patio – один из самых редких форматов рынка элитной жилой недвижимости. В состав таких лотов к жилой площади присоединяют смотровую площадку на крыше – в результате собственник получает дополнительную рекреационную зону (в московских проектах она составляет от 36 до 260 кв. метров) и уникальные видовые характеристики, поскольку «небесные patio» имеют обзор на 360 градусов.
По оценке специалистов Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы насчитывалось всего порядка 40 квартир и апартаментов с индивидуальной эксплуатируемой кровлей, что составляет не более 4% от общего количества лотов в сегменте.
«Большинство предложений представляют собой пентхаусы, поэтому помимо расположения на последних этажах и собственной террасы на крыше, такая недвижимость обладает рядом отличительных качеств: примечательные видовые характеристики, увеличенная высота потолков, в некоторых случаях возможность оборудования каминов или даже собственный бассейн. Средневзвешенная цена квадратного метра жилья такого формата практически вдвое превысила среднерыночный показатель и достигла отметки 3,2 млн руб., а стоимость начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных характеристик конкретного проекта» - отмечает Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia.
Среди главных опасений приобретения такого жилья в Московском регионе – климат. Но как правило, сейчас все террасы обладают системами снеготаяния и стока талой и дождевой воды. Безусловно, они нуждаются в уходе и предполагают постоянное обслуживание, соответственно повышая эксплуатационные расходы.
Комфортный климат – неоспоримое преимущество курортной столицы России – города Сочи. Но и здесь лоты со sky patio представлены в единственном проекте – комплексе deluxe-класса MANTERA Seaview residence.
«В комплексе MANTERA Seaview residence запроектировано всего 11 urban villas, на крыше каждой предусмотрено sky patio с видовым обзором горных вершин и морских просторов. Площадь индивидуальных обзорных площадок - около 50 квадратных метров, в отделке используются экологичные материалы. На sky patio размещаются: летняя кухня, зона отдыха с бассейном и панорамными видами на природные красоты черноморского побережья, выдвижные маркизы и теневые перголы, создающие эффект приватности.
Несмотря на то, что такие лоты - формат эксклюзивный и выведен нами в продажу в I квартале 2022 года, 3 виллы уже реализованы», - рассказывает Елена Кабешева, коммерческий директор проекта MANTERA Seaview residence.
Состоятельные покупатели, безусловно, проявляют интерес к квартирам с эксплуатируемой кровлей, но сделки здесь также являются довольно редкими в виду как ограниченного предложения, так и высоких бюджетов. Можно сказать, что это уникальный продукт для настоящих эстетов.
Тем не менее преференции, которые получают покупатели таких лотов, безусловно преобладают. В первую очередь, это наличие собственного открытого пространства, обустраиваемого по предпочтениям владельцев. Чаще всего организовывается зона отдыха с установкой шезлонгов или мягкой мебели, небольшой сад, зона барбекю или мини-кухня, иногда обустраивается игровая зона для детей и даже спортивная или рабочая зоны на лето.
Помимо увеличения площади, значительно расширяется и функционал жилья с террасой на крыше. Но также присутствует и эстетическая составляющая – исключительные видовые характеристики. В MANTERA Seaview residence, например, с персонального «небесного патио» можно созерцать Кавказский хребет и самую живописную акваторию Сочи. Кроме того, ограниченное количество лотов с эксплуатируемой кровлей делает предложение уникальным, создавая определенную престижность и подчеркивая статус владельца, что является важным критерием для многих состоятельных покупателей.
MANTERA Seaview residence — это комплекс deluxe-класса на первой береговой линии с резиденциями, пентхаусами и urban villas. Средняя цена апартамента составляет около 184 млн рублей. По сегодняшнему курсу – это 1.5 млн евро.
В 2021 году Сочи стал лидером по росту цен на жилую недвижимость в России, а в премиальном сегменте даже обогнал столицу. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют вкладываться в те объекты, которые не потеряют ликвидность со временем. Резиденции MANTERA Seaview residence уже проданы более чем на 40%, их приобретают не только для жизни, но и для сохранения и приумножения капитала. При этом застройщик может предложить подходящие варианты и сервис по управлению доходностью.
MANTERA Seaview residence располагается на первой береговой линии на фоне уникального природного ландшафта. Инфраструктура комплекса включает: 11 бассейнов с морской и пресной водой, панорамный амфитеатр, рестораны европейской кухни, спортивные площадки, зоны отдыха и релаксации, пятизвёздочный отель. Более 8 гектаров приватной территории отведено под благоустройство и озеленение: парк, аллеи и тенистые сады. Индустрия развлечений, Сочи Парк и Олимпийский парк, находится в корректной близости от комплекса, а всего за 40 минут можно доехать до Горного курорта развлечений Красная Поляна.