Раменский район, в котором расположен коттеджный поселок «Современник», является одним из экологически благоприятных районов Московской области в силу своего географического положения. Занимающие половину его территории леса, местные озера и водоемы, издавна славящиеся чистотой и прозрачностью вод, обеспечивают здоровую среду проживания человеку. Крупных промышленных предприятий рядом нет. «Современник» расположен вблизи деревни Донино на земельном участке площадью 2,8 га, имеющем отличную транспортную доступность - всего 35 км по Егорьевскому, либо Новорязанскому шоссе от Московской кольцевой автодороги.

На территории поселка «Современник» предусмотрено строительство здания администрации и гостевой автостоянки. Так же в поселке будут размещены детская площадка и декоративные водоемы.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Как далеко находятся водоемы?

Ответ: Данный регион, как вся территория Раменского района богата многочисленными водоемами. Лесные пруды, озерца и речки находятся в нескольких мин. ходьбы.

Вопрос: Как далеко коттеджный поселок находится от ж/д станций?

Ответ: ж/д станция Раменское находится в 12 км от поселка (до этой станции можно доехать на электричке от платформы "Выхино"), между ней и ж/д вокзалом г. Раменское регулярно ходит рейсовый автобус и маршрутка №50, останавливающийся в непосредственной близость от КПП поселка. Время в пути на электричке от Москвы до ж/д вокзала г. Раменское - 35-40 минут (при поездке на обычной электричке) и 18-20 минут при поездке на улучшенной электричке-экспрессе. Такси: от ж/д вокзала г. Раменское до «Современника» или обратно (по вызову) - 200-250 руб.

Вопрос: Если использовать дом в коттеджном поселке «Современник» для постоянного проживания, как обстоят дела со школой/лицеем поблизости?

Ответ: в г. Раменское существует достаточное количество муниципальных государственных средних школ и иных образовательных учреждений, однако следует учитывать, что в большинстве своем это обычные школы обычного подмосковного города (есть сведения только о двух школах в Раменском, по уровню ничем не уступающим московским). Если Вы желаете, чтобы Ваш ребенок обучался в каком-нибудь элитарном учебном заведении, будьте готовы к тому, что его придется возить в Раменское. С другой стороны, анализ социально-инфраструктурных аспектов развития коттеджного строительства других направлений (например, Новорижское шоссе) дает основания полагать, что в недалекой перспективе и в Раменском районе появится элитная частная школа/лицей, который обеспечит образовательные потребности жителей близлежащих коттеджных поселков.

Вопрос: Какие услуги и удобства предусмотрены для пожилых людей (многие ищут дома для ПМЖ своих родителей)? Немаловажную роль в этом случае играет доступность и качество работы мед. помощи, почты, общ. транспорта...

Ответ: Ближайший населенный пункт, где функционирует фельдшерский пункт и почтовое отделение - д. Захарово, ближайшие города - Раменское, Жуковский. При этом на территории коттеджного поселка «Современник» будет работать медицинский пункт, служба заказов (в том числе и медикаментов), осуществляющая среди прочего еще и сервисные услуги по вызову бригад экстренной медицинской помощи. Кроме того, мы рассматриваем возможность оформления полисов дополнительного медицинского страхования для наших клиентов, выбравших коттеджный поселок «Современник» в качестве места постоянного проживания.

Вопрос: Стоимость "коммуналки"?

Ответ: Ожидаемый размер платежей - в пределах $200-250/мес. (в сумму включено: охрана посёлка, вода, и среднестатистическая сумма оплаты света и газа).

Вопрос: Приблизительная стоимость отделки?

Ответ: Стоимость варианта отделки «Стандарт +» (см. страницу сайта «таунхаусы / конструктивные решения») составляет около $160/кв.м; стоимость индивидуальных дополнительных вариантов отделки варьируется от $180-350/кв.м в зависимости от пожеланий клиента.

Вопрос: Почему поселок уже достаточно долго представлен на рынке загородной недвижимости?

Ответ: Мы, как застройщики, осознавая нашу ответственность перед клиентами и дорожа своей репутацией, поставили перед собой задачу обеспечить такую форму осуществления проекта, когда застройка всего поселка будет вестись централизованным образом за счет централизованного финансирования, что обеспечит не только ясный и четкий график осуществления работ и ввода поселка в эксплуатацию, но и предоставит нашим клиентам (в отличие от подавляющего большинства наших конкурентов) возможность рассчитываться за приобретаемый дом ПОСЛЕ завершения работ и его ввода в эксплуатацию. Естественно, поиск корпоративных и частных инвесторов, тщательная подготовка и согласование договорной базы, переговорный процесс заняли определенное время. Кроме того, продолжался процесс оптимизации использования площади земельного участка и минимизации расходов клиентов на инфраструктурную составляющую поселка, инженерные сети и коммуникации. В результате было принято решение об изменении количества домов в коттеджном поселке, что позволило существенно снизить итоговые цены контрактов. Таким образом, сейчас мы предлагаем наиболее адекватные и проработанные варианты как загородных домов с земельными участками, цен контрактов, так и схем оплаты, обеспечивающих, в том числе, полное исключение финансовых и строительных рисков для наших клиентов.

Вопрос: Как будет организована охрана коттеджного поселка?

Ответ: Будет организована круглосуточная централизованная охрана коттеджного поселка «Современник» по периметру территории поселка как на период строительства так и после сдачи коттеджного поселка в эксплуатацию.

Вопрос: Магазины, рынки и пр. инфраструктура - ближайшее расположение и удобство доступа?

Ответ: Ближайший магазин находится в с. Захарово, крупные супермаркеты и рынки - в г. Раменское и г. Жуковский.

Вопрос: Возможно ли будет найти помощников (-ниц) по хозяйству из числа местных жителей (без проживания)?

Ответ: Определенные дополнительные услуги по уборке дома, мелкому ремонту и пр. будет оказывать персонал Службы эксплуатации поселка по предварительным заказам. Однако и такой вариант сервиса, как поиск соответствующего персонала для индивидуального найма на некоторые виды работ, тоже будет предусмотрен в работе службы заказов коттеджного поселка «Современник».
Вопрос: Для детей: предусмотрена ли детская площадка или сезонный детский сад?

Ответ: В коттеджном поселке «Современник» будет организована комфортная и безопасная детская площадка. Услуги няни можно будет заказать в службе заказов (см. ответ на предыдущий вопрос). Так же предусмотренна группа "продлённого дня" в административном здании для детей, чьи родители хотят оставлять их в течении дня на территории посёлка

Вопрос: Какие виды досуга/развлечений для взрослых предусмотрены в поселке и окрестностях?

Ответ: Рядом с территорией поселка будет функционировать мини-маркет и кафе-бар. Рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и пр. - в городах Раменское и Жуковский, а также в расположенных неподалеку спортивных парках/курортах).
Вопрос: Возможна ли аренда прилегающего леса?

Ответ: Аренда прилегающего леса частными лицами возможна. Так же мы прорабатываем вопрос организации оборудованных мест отдыха в близлежащем лесу для жильцов КП «Современник».

Вопрос: Сколько может стоить такой дом на "вторичке" в готовом поселке?

Ответ: От $370 до $550 тыс. в зависимости от типа проекта дома, внутренней отделки, размера участка и конъюнктурного спроса.
Вопрос: Если я захочу сдать такой дом, сколько это может стоить, может ли "Современник" помочь найти клиентов и управлять процессом сдачи.

Ответ: Стоимость аренды загородного дома такого класса составляет от $2500-4000/мес. в зависимости от сезонного спроса. Служба эксплуатации сможет оказать услугу по поиску клиентов-арендаторов и контролировать процесс сдачи дома в аренду, однако покупка дома в коттеджном поселке «Современник» исключительно с целью дальнейшей сдачи в аренду вряд ли может быть самым эффективным способом инвестирования. С другой стороны, необходимо учитывать как общий рост цен на недвижимость, так и резкое увеличение стоимости жилья после завершения строительства и ввода поселка в эксплуатацию. Эти факторы делают покупку дома в «Современнике» - очень выгодным и надежным капиталовложением.

Вопрос: Предусмотрен ли телефон и Интернет в поселке?

Ответ: Да, коттеджный поселок «Современник» будет оснащен опто-волоконной линией подключения к сети Интернет и цифровой телефонизацией жилых домов в коде #499. Стоимсоть подключения домов жителей посёлка к телефонной сети и сети интернет не включена в стоимость покупки дома и оговаривается отдельно.
Вопрос: Предусмотрена ли Ипотека при покупке дома в «Современник»?

Ответ: Нет, не предусмотрена. Возможные детали использования ипотечной схемы при покупке дома в коттеджном поселке «Современник» сейчас прорабатываются.

Вопрос: Могу ли я, как частное лицо, принять участие в инвестировании проекта, если меня не интересует дом как объект для проживания?

Ответ: Да, можете.
Вопрос: Какая минимальная сумма инвестирования возможна?

Ответ: Минимальная сумма для участия в инвестировании проекта составляет от $265 000.

Вопрос: Какие предлагаются условия/Схемы осуществления инвестирования?

Ответ: Мы предлагаем различные схемы участия в инвестировании проекта - продажа контрактов с обязательством обратного выкупа, вексельные схемы.
Вопрос: На какую доходность может рассчитывать частный инвестор?

Ответ: В зависимости от выбранного инструмента (схемы участия в инвестировании проекта) наши Клиенты могут рассчитывать на доходность от 21 % годовых и выше.

Вопрос: Какие существуют гарантии вложений для частного инвестора?

Ответ: Гарантии сохранения вложений для частных инвесторов определяются действующим законодательством, регулирующим финансовые взаимоотношения Клиента и компании-застройщика, гарантиями банка-оператора, устойчивым положением компании на рынке, являющейся, к тому же собственником земельного участка, стоимость которого неуклонно возрастает не только вследствие общего роста цен на недвижимость, но и, самое главное, благодаря постоянным его (участка) улучшениям, обусловленными осуществлением централизованной застройки.
http://www.v-lesu.ru