Управляющей компанией "Фонд Юг" подготовлена аналитическая справка по рынку первичной жилой недвижимости города-курорта Анапы (на июль 2016 г.).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
- По прогнозу администрации Анапы в 2016 году планируется ввести порядка 295 тыс. м².
- В июле на первичном рынке недвижимости Анапы велось строительство в 41 проекте. Активные продажи велись в 35 проектах, в остальных проектах продажи либо завершены, либо временно заморожены.
- Два проекта из 35 реализуют апартаменты.
- Совокупный объем предложения составил порядка 261 тыс. м².
- Основной объем предложения составляют 1-2-комнатные квартиры класса эконом. ü Средневзвешенная площадь квартиры составляет 45,8 м².
- 46,7 тыс. руб./м² – средне- взвешенная цена предложения квартир на первичном рынке города-курорта в июле 2016 г.
- По сравнению с июнем цена снизилась на 1,5%, а в сравнении с началом года снижение составило 5,8%. Снижение связано как с изменением структуры предложения (на рынок вышли новые проекты), так и с сезонными колебаниями цены. ü В июне начались продажи в ЖК "Метеора" (комфорт-класс), цена квадратного метра начинается от 38 тыс. руб. Следует отметить, что в проектах класса комфорт и выше цена только растет по мере строительной готовности (исключение составил июнь месяц, небольшое снижение средней цены из-за выхода на продажи ЖК "Метеора").
- Средняя стоимость квартиры в новостройке на первичном рынке составляет 2,7 млн рублей.
СПРОС
- Средний темп продаж в одном проекте составляет 14 квартир в месяц. Однако, в некоторых «удачных» проектах продажи могут быть существенно выше, например "Горгиппия" – до 72 квартир в месяц, или ЖК "Резиденция Утриш" – до 28 квартир в месяц.
- В июле было продано порядка 484 квартир, что на 12% меньше показателей июня (данные по проектам реализующими квартиры по схеме ЖСК не учитывались).
- В 2016 году средняя доля ипотечных сделок составляет 16%.
- В целом, продажи в 2016 году выше, чем продажи в 2015 году практически в два раза.
Анапа по доступности жилья опережает Сочи
Где жить хорошо - там, где жилье строят
В Анапе цены на квартиры растут
Жилищная тема Краснодара - на перекрестье новостей каждого дня
Курортная недвижимость Анапы: итоги года