Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – зафиксировали в октябре снижение спроса на первичном рынке высококлассного жилья на 20% по отношению к сентябрю текущего года. При этом средний бюджет покупки вырос на 7,7% и составил $2.8 млн.
Всего в октябре текущего года на первичном рынке элитного жилья было реализовано 45 квартир/апартаментов. Преимущественно продавались объекты, экспонируемые в рублевых ценах. По мнению Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, привязка стоимости квадратного метра к иностранной валюте сейчас отпугивает покупателя, так как при пересчёте в рубли по сегодняшнему курсу она выглядит непостижимой.
По состоянию на конец октября в активной продаже находилось 52 элитных объекта (1 660 квартир/апартаментов), в 15-ти из которых остались единичные предложения. «Многие девелоперы сегодня оказались в выигрышной ситуации, несмотря на резкие колебания на валютном рынке, - утверждает Екатерина Румянцева. – Интенсивное строительство и, соответственно, активные продажи сейчас ведутся на объектах, которые получали финансирование год-полтора назад по приемлемым кредитным ставкам под 11-12%. Девелоперы таких объектов сейчас имеют возможность предлагать удобные индивидуальные условия покупателям». Например, ЖК Knightsbridge Private park, в свое время получивший кредитную линию в Сбербанке, предлагает собственные рассрочки платежей. В ЖК «Садовые кварталы» предусмотрена беспроцентная рассрочка до трех лет. В ЖК RedSide застройщик совместно с ВТБ предоставляет уникальную систему ипотеки, которая также положительно влияет на востребованность квартир в этом проекте.
Как отметила Екатерина Румянцева, в ближайшем будущем надо быть готовым к тому, что маржинальная прибыль инвесторов и девелоперов на первичном рынке уменьшится. «Собственники земельных активов, пригодных для элитного строительства в Москве, опасаются дорогих займов. При текущих ставках кредитов 18-24% и умеренном спросе можно полностью остаться без маржи. Девелоперы, которые еще не вышли на площадку и в состоянии остановить строительство – заморозят свои проекты», - прогнозирует эксперт.
Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие. www.kalinka-realty.ru