По наблюдениям аналитиков девелоперской компании RDI, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах с января выросла на 7,88%, в то время как индивидуальные коттеджи и квартиры в малоэтажных ЖК показали рост на уровне 4,87% и 3,1%, соответственно.

Таким образом, таунхаусы на территории «новой» Москвы  показали наилучшую динамику цен в уходящем году по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости.

 

Такой вид таунхаусов как квадробоксы основан на лучших европейских проектах -  удобна планировка и создан вариант оптимальный для комфортного расположения подсобных и жилых комнат, которые предназначаются для четырех семей. Продажа таунхаусов от застройщика - это наиболее оптимальный ваиант при выборе. На рынке Подмосковья  компания «Сабидом» является одним из  самых крупных застройщиков поселков таунхаусов. Квадробоксы - как вид таунхаусов являются достойной альтернативой городской квартире или загородному коттеджу не только по стоимости, но и высокому уровню комфорта.  Небольшой приусадебный участок, парковочное место или собственный гараж - есть все необходимое.

Аналитики девелоперской компании RDI подводя предварительные итоги 2012 года на основе мониторинг рынка загородной недвижимости Калужского и Киевского шоссе, отметичают, что средняя цена квадратного метра за год выросла незначительно. По данным Росстата, с начала года и по 10 декабря инфляция в России составила 6,2%. Согласно исследованию специалистов RDI, единственным сегментом на рынке недвижимости «новой» Москвы, который показал рост цен, превышающий темпы роста инфляции, стали таунхаусы. Если в январе 2012 года средняя стоимость метра составляла 54,6 тыс. рублей, то под конец года этот показатель увеличился на 4,3 тыс. рублей до уровня 58,9 тыс. рублей. Таким образом, увеличение средней цены составило 7,88%.

Многие эксперты до сих пор  говорят о том, что  недвижимость - земля и коттеджи - это  способ инвестирования. Рекомендуют до  трети  "портфеля"  держать в недвижимости. Новая Москва - как элемент уклада в секторе недвижимости до сих пор  меняет представления об это направлении и других.  К примеру,  земельный участок на Новой Риге  становится все более привлекательным  элементом земельного бизнеса. 

В целом, одним из важнейших событий на рынке загородной недвижимости Московского региона стало объединение Москвы с частью Подмосковья 1 июля 2012 года. Это привело к тому, что многие коттеджные поселки и жилые комплексы вошли в состав столицы и дали своим покупателям возможность получить московскую прописку. До объединения многие игроки рынка недвижимости прогнозировали значительное увеличение стоимости квадратного метра в тот момент, когда недвижимость из подмосковной «превратится» в московскую. Однако, как показывает мониторинг средних цен по ключевым объектам на территории «новой» Москвы, скачка цен не произошло.
Рост цен в июле по сравнению с июнем был зафиксирован только в сегменте квартир –увеличение составило 2,6% или 2 тысячи рублей в абсолютных цифрах (с 76,3 до 78,3 тыс. рублей за кв. м). При этом уже в августе средняя цена опустилась и практически сравнялась с июньской. А в сентябре стартовали продажи квартир в Архитектурном Пригороде «Западная Долина» по рекордно низкой для рынка цене в 53 тыс. рублей за кв. м, что привело к снижению средней стоимости метра до уровня ниже начала года. Впрочем, в октябре и ноябре уровень цен выровнялся за счет выхода еще ряда новых объектов на рынок с более высокой стоимостью квадратного метра.
Что касается коттеджей и таунхаусов, то в первом случае было зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в июле по сравнению с июнем (-1,01%), а средняя цена метра в таунхаусах в течение трех месяцев (май, июнь, июль) вообще не менялась.
В течение 2012 года за кошельки потенциальных покупателей активную борьбу вели таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Если в начале года на долю первых пришлось 62,7% сделок (доля квартир – 31,9%), то в ноябре вперед вырвались квартиры – 56,4% против 40,5%.
Индивидуальные коттеджи пользовались наименьшим спросом – по итогам года на их долю на территории «новой» Москвы пришлось всего 3% сделок. Пиковым месяцем для этого сегмента стал март, когда было продано 14 объектов. В среднем же в этом сегменте заключается порядка 9 сделок. Для квартир самым «жарким» месяцем стал октябрь – количество проданных квартир в малоэтажных ЖК в этот месяц вплотную приблизилось к отметке 300 штук. Таунхаусы пользовались наибольшим спросом в августе – было продано 198 объектов.
Наиболее стабильным объем предложения в течение года оставался в сегменте индивидуальных коттеджей. Если в начале года на рынке было представлено 287 объектов, то к ноябрю их количество уменьшилось всего на 3 штуки до 284 единиц. За отчетный период на рынок вышел только один новый проект, что объясняет практически одинаковый объем рынка в начале года и в конце несмотря на то, что за 10 месяцев было совершено чуть более 90 сделок. Объем предложения квартир в малоэтажных ЖК продемонстрировал значительное увеличение – на 21% - несмотря на высокий спрос в этом сегменте. Этот показатель был достигнут за счет выхода двух новых жилых комплексов и старта продаж квартир в Архитектурном Пригороде «Западная Долина». Таунхаусы, напротив, показали снижение объемов предложения на 16,5%. При этом в данном сегменте на рынок вышло сразу 5 новых проектов.
«2012 год стал, с одной стороны, очень сложным для рынка загородной недвижимости Калужского и Киевского шоссе, а с другой, дал новый толчок к развитию. Объединение с Москвой во многом повлияло на итоговые показатели года. И если с ростом цен после образования «новой» Москвы эксперты не угадали, то спрос ощутимо пополз вверх. Это наиболее сильно заметно в сегментах таунхаусов и квартир в малоэтажных ЖК – именно эти два формата недвижимости больше всего подходят для присоединенных к Москве территорий. Это понимают и покупатели, и власти, и девелоперы, которые выводят новые проекты именно в формате «малоэтажки». Я уверен, что в будущем году этот вектор развития сохранится, «новая» Москва продолжит застраиваться качественным и комфортным малоэтажным жильем», - резюмирует коммерческий директор девелоперской компании RDI Алексей Гусев.