«Авито Недвижимость»: цены на новостройки растут на ожидании изменений законодательства!
Ценовые тенденции на вторичном и первичном рынках в России по итогам I квартала 2019 года соответствовали друг другу: стоимость квадратного метра на первичном рынке в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилась почти во всех регионах страны.
Всё ещё доступная ипотека и скорое вступление в силу поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ стимулируют спрос. В январе—марте он увеличился на 2,3%. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок новостроек в России.
По итогам I квартала 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках в России дорожала каждый месяц и составила 68,4 тыс. рублей, увеличившись на 10,6% в сравнении с Iкварталом 2018 года. В сравнении с IVкварталом 2018 года цена поднялась на 3%.
Тройка лидеров по динамике роста цен — Кемеровская область (17%), Краснодарский край (16%) и Татарстан (16%). В первых двух регионах самый большой рост показали однокомнатные квартиры (на 26% и 24% соответственно), в Татарстане сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры (на 22%).
В течение рассматриваемого периода цены снизились лишь в 7 регионах. На первом месте оказалась Республика Коми со снижением в 11,8%, далее— Ямало-Ненецкий АО с падением в 8% и Новгородская область, где квадратный метр потерял в цене 3,3%.Одним из них стала Самарская область, где стоимость квадратного метра сократилась на 0,2%, до 42 тыс. рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах России
Город |
I квартал 2018 г. |
I квартал 2019 г. |
Изменение в % |
Казань |
67 299 |
78 796 |
17,08 |
Москва |
200 961 |
223 295 |
11,11 |
Санкт-Петербург |
108 753 |
120 773 |
11,05 |
Красноярск |
48 748 |
53 807 |
10,38 |
Пермь |
52 384 |
57 614 |
9,98 |
Самара |
48 913 |
53 141 |
8,64 |
Уфа |
60 787 |
66 003 |
8,58 |
Воронеж |
44 010 |
47 688 |
8,36 |
Новосибирск |
57 868 |
62 108 |
7,33 |
Нижний Новгород |
65 039 |
69 419 |
6,73 |
Челябинск |
38 000 |
40 471 |
6,5 |
Омск |
43 825 |
46 547 |
6,21 |
Волгоград |
43 768 |
44 946 |
2,69 |
Екатеринбург |
69 576 |
71 008 |
2,06 |
Ростов-на-Дону |
50 738 |
51 714 |
1,92 |
В Москве и Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал на 11%[1]. При этом в Москве больше всего подорожали однокомнатные квартирына 4%, до 7,9 млн рублей, а в Петербурге трёхкомнатные квартиры —на 18%, до 12,2 млн рублей.
В структуре спроса по всей стране традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (53,2%). В Петербурге их востребованность в сравнении с Iкварталом 2018 года даже выросла на 8 процентных пунктов, до 65,7%. В Москве однокомнатные квартиры также лидируют (45,5%), но разница с двухкомнатными (35%) не так велика.
Примечательно, что в структуре предложения в Москве преобладают двухкомнатные квартиры (38%), далее идут однокомнатные (37%) и трёхкомнатные (21%). При этом в целом по стране на однокомнатные квартиры приходится 47,6% предложения, на двухкомнатные —33,4%, на трёхкомнатные —17%, четырёхкомнатные— 2,1%. В Петербурге предложение повторяет общероссийскую динамику: 53,4%, 29% и 15% соответственно.
«Интерес к новостройкам не ослабевает.Активность покупателей, конечно, повлияла на цены. Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте.Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен», — отмечает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Авито Недвижимость»
Авито (www.avito.ru) - самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория «Авито» составляет 32,5 млн человек — около пятой части населения России. 20 млн уникальных пользователей заходят на «Авито» с мобильных устройств. На сайте размещено более 51 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит каждый четвёртый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на «Авито Недвижимость» около 2,66 млрд раз.
[1]Данные без учёта Новой Москвы и входящих в состав городов городских образований. С учётом входящих в состав Санкт-Петербурга городских образований квадратный метр подешевел на 22%, до 84,5 руб. за кв. метр.