Перед каждым покупателем загородной недвижимости рано или поздно возникает вопрос, какой формат выбрать – таунхаус или коттедж. И у того, и у другого типа жилья есть как свои плюсы, так и минусы.
Самыми востребованными в сегменте загородной недвижимости Подмосковья являются коттеджи. Спрос на них составляет около 75% от общего объёма предложений в этой нише. Около 20% заключённых договоров приходится на сблокированное жильё: таунхаусы и дуплексы (все-таки это весьма специфический формат недвижимости, совмещающий «городские» и «загородные» характеристики), остальные 5% занимают участки без подряда.
Осенью 2014 году можно прогнозировать рост востребованности коттеджей и таунхаусов, и новую волну спроса, так как старые предложения уходят с рынка, а объем новых проектов на рынке заметно сократился.
Начнем с таунхаусов.
В последние несколько лет данный формат прочно утвердился на рынке загородной недвижимости нашей страны. Традиционно (в западной интерпретации), таунхаусы считаются дешевым жильем, расположенном в городской черте (как правило, классы элит и бизнес), или в непосредственной близости от города.
Одним из крупнейших поселков с таунхаусами по количеству спроектированных квартир-секций является проект «Южная долина» от компании RDI. Он расположен в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 145 коттеджей, а также 977 квартир-секций в таунхаусах и 2719 квартир в малоэтажных домах. Строительство осуществляется в несколько очередей. Совсем недавно квартиры-секции в таунхаусах площадью 96–177 кв. м на участках до 2,8 сотки можно было приобрести по 5,8 – 10,4 млн руб.
Один из основных критериев это соседи
По сути, таунхаус – это та же квартира, только за городом. Такой уединенности, как у коттеджа, уже не получается – все равно знаешь, что за стенкой живет кто-то посторонний. С другой стороны, большинство загородных поселков подразумевают социальную (и как следствие) финансовую однородность жильцов, да и их количество гораздо меньше, чем в обычном многоквартирном доме.
Второй по важности это площадь
Если рассматривать усредненный показатель по метражу, то площадь таунхаусов сегодня составляет примерно 200 кв. м., в коттеджах – около 400-500 метров. Таким образом, площадь секции в таунхаусах почти в два раза меньше. Из положительных качеств меньших площадей можно отметить существенную экономию средств, как при покупке недвижимости, так и при последующей отделке помещения.
Участок земли, одна из причин по которым спешат перебраться за город
Также как и площадь самого жилья, участок у каждой квартиры в таунхаусе значительно меньше – от 0,5 до 4 соток. По сравнению с коттеджем, где площадь участка может занимать от нескольких соток до нескольких гектаров, участок земли, прилегающий к таунхаусу, может показаться совсем небольшим. Однако нескольких соток вполне хватает для размещения самого нужного – площадка для барбекю и пара шезлонгов. При современной высокой стоимости земли (особенно в ближнем Подмосковье и/или престижных направлениях), может получиться существенная экономия.
Главное, что за городом можно отдохнуть с семьей, собрать друзей для пикника. Дача или коттеджный поселок - это более комфортная жизнь. В компании "ЗАБОРЫ ПОД КЛЮЧ" рекомендуют каждому владельцу загородного дома обезопасить свою территорию от проникновения непрошеных гостей. Хороший забор - это не только эстетика внешнего вида, это и защита от ветра, пыли, звуков и взглядов посторонних людей. Что объединяет малоэтажные дома и таун-хаусы - это заборы. Разные по схеме, но такие нужные в России ограждения участков необходимы. Обустройство забора - первая по важности задача перед переездом на природу, поэтому к его выбору необходимо подойти трезво. Самый прагматичный на сегодня вариант - это заборы из профнастила.
Стоимость – пожалуй, решающий аргумент при покупке
Вот мы и подошли к главному вопросу, который зачастую является решающим. Стоимость как коттеджей, так таунхаусов сильно различается в зависимости от сегмента. Важно отметить не только стоимость самого домовладения, но и последующей его эксплуатации. Учитывая меньшую площадь квартир в таунхаусах, экономия получается значительная.
Средний бюджет покупки таунхауса экономкласса в Подмосковье может варьироваться от 4,5 до 9 млн руб. Премиум-сегмент Новорижского, Ильинского и Рублево-Успенского направлений начинается от 25 млн руб. Средневзвешенная цена по области составляет примерно 10 млн руб. за таунхаус. Хотя, на некоторых шоссе, средняя площадь земельных наделов в коттеджах и таунхаусах почти не различается, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3 - 5 раз.
Темпы продаж зависят от сегмента и концепции проекта, в проектах рассчитанных на массовый рынок, проходит около 15-20 сделок в месяц. Таунхаусы ценой от 30 млн руб., продаются намного медленнее.
Итог:
Таунхаус вполне подойдет человеку, который еще не до конца решился переехать жить за город, а хочет только попробовать, при этом, не тратя много денег на покупку коттеджа.
Коттедж, как уже было сказано, можно использовать в качестве дачи. Именно так и используются большинство домов эконом-класса.
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году. Компания специализируется на комплексном освоении территории, создавая пространство для жизни, воплощая идею создания комфортной жизненной среды. RDI реализует современные проекты во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. RDI осуществляет комплексное строительство: проекты девелопера всегда отличаются продуманной концепцией застройки и инфраструктуры. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2,6 млн. кв. м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 115 млрд руб. Эксплуатацией объектов занимается RDI Service - управляющая компания RDI Group. Она оказывает услуги по комплексному управлению объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с международными стандартами менеджмента качества, промышленной безопасности и охраны здоровья, а также экологического менеджмента. IT- услуги в домах RDI оказывает RDI Telecom – телекоммуникационная компания RDI Group. Она предлагает полный комплекс обслуживания: интернет, телевидение - с момента приобретения жилья, а также предоставляет общую информационную среду в микрорайоне или поселке.
Компания "ЗАБОРЫ ПОД КЛЮЧ" - удобный "заборный" сервис. Можно заказать онлайн на сайте или по телефону. В течении рабочего дня можно рассчить стоимость забора и оформить предварительный заказ. Для более точного расчета стоимости забора лучше заказывать выезд специалиста на место проведение строительных работ.