Зарубежный жилищный вопрос интересен с точки зрения практики решения и возможностей покупки недвижимости.
Например, на Кипре Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) опубликовал данные, свидетельствующие о том, что за второй квартал 2015 года квартиры на острове подешевели на 0,4%, а дома – на 0,3%. Об этом сообщил портал Cyprus Property News.
Снизились цены на жилье больше всего в Ларнаке – на 1,2% на квартиры и на 3% на дома. При этом жилье в Никосии и Пафосе подорожало на 0,6%, а квартиры в Никосии подешевели на 1%, в Пафосе подорожали на 0,1%. В Лимассоле и Паралимни/Фамагусте цены можно считать неизменными. Таким образом в сравнении со вторым кварталом 2014 года, средние цены на квартиры на Кипре упали на 2,6%. Больше изменений ц ценах на торговую недвижимость - она подешевела на 5,5%, офисы – на 1,4%, а склады – на 2,4%. Спад цен на жилье на Кипре обусловлен двумя главными факторами – слабой экономикой острова и ужесточением условий по ипотечным кредитам. Ожидается, что в 2015 году цены на недвижимость Кипра продолжат снижаться. В марте прошлого года правительство Кипра изменило законодательство, которое позволяют иностранным инвесторам стать гражданами Кипра (ЕС) посредством программы натурализации. Условия теперь стали проще и привлекательнее с финансовой точки зрения, об этом сообщает Pafilia Developers. Сегодня просто получить паспорт Кипра и поехать жить в ЕС.
Многие страны АСЕАН также стремятся увеличить свою привлекательность для иностранных инвесторов. Власти Камбоджи козырем делают также недвижимость. Здесь весьма низкие цены на земельные участки, что уже привлекло покупателей из Японии и Китая. Модернизированные законы в сфере жилищного строительства должны улучшить репутацию страны в глазах иностранных вкладчиков. Страна обладает завидным потенциалом, на протяжении последних пяти лет рост экономики официального Пномпеня в среднем держится на 7,5% в год. Благодаря этому показателю Камбоджа оказалась лидером по скорости развития в регионе, а в мировом рейтинге заняла 21-е место. Об этом есть данные от SV Development - законодатели работают над новым сводом правил в сфере строительства, которые позволят Камбодже ввести необходимые международные стандарты в отрасль недвижимого имущества.
Изменения обяжут камбоджийских разработчиков соблюдать национальный строительный кодекс, который пока находится в стадии рассмотрения. Несколько фирм отнеслись к изменениям со всей серьезностью и наняли международные компании в качестве субподрядчиков. Иностранные специалисты должны восполнить дефицит знаний и умений, которые оговариваются в новых правилах, сообщает портал DDProperty.
Сложнее стало купить жилье в Испании в Стране Басков - надо копить 9,7 лет на приобретение квартиры. На втором месте в рейтинге – Балеарские острова с показателем 7,2 года. За ними следуют Мадрид (7,1), Каталония (6,9), Кантабрия (6,4) и Галисия (6). А проще всего приобрести жилье в Кастилии-ла-Манче (4,1 года), Эстремадуре (4,2), и Мурсии (4,3). Считается, что в среднем жителям страны корриды необходимо получать зарплату на протяжении пяти с половиной лет, чтобы купить жилье средней площади. Такой вывод приводится в исследовании портала Fotocasa и портала по поиску работы Infojobs, сообщает портал Kyero.
Интересно для россиян соотношение между средней испанской зарплатой и средней стоимостью жилья в Испании. Оказалось, что в июне 2015 года средняя цена квадратного метра квартиры площадью 80 кв.м составила €1630, а средняя зарплата в стране - €1 960 без вычета налогов.
Другой аспект недвижимости, с которым еще следует разобраться детальнее - оказывается, что во Франции каждый десятый объект недвижимости – дом для отдыха. SV Development приводит данные - в стране насчитывается 2,5 млн домов для отдыха, и менее 10% из них имеют иностранных собственников. Около 250 000 домов для отдыха во Франции принадлежат иностранцам, при этом четверть из этого числа приходится на британцев, что делает их самой значительной группой международных владельцев французской недвижимости. Наибольшее число домов для отдыха - в регионе Прованс-Альпы-Лазурный берег (377 015). Затем идет Рона-Альпы (318 098). Лидер - Лангедок-Руссильон, где 21% всех объектов недвижимости являются вторым жильем. Департаментом с самой значительной долей домов для отдыха являются Верхние Альпы, где 45% всей собственности является вторым жильем, в основном шале и апартаментами.
Зарубежный жилищный вопрос интересен - его следует изучать детальнее - с точки зрения практики решения.