В последнее время многие говорят о наступлении кризиса, который непременно затронет и рынок недвижимости. Эксперты анализируют складывающуюся ситуацию и уже делают свои прогнозы о том, какие тенденции могут возникнуть в результате этих явлений.
Алтайский край, г. Барнаул
Так, руководитель агентства недвижимости "Дом" Геннадий Малков из Барнаула убежден, что в годы кризиса будут пользоваться повышенным спросом земельные участки под индивидуальное строительство, на которых можно будет самостоятельно возвести недорогое и комфортное малоэтажное жилье.
Уже сейчас наблюдается заметное снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в целом. В первую очередь это коснётся городского квартирного рынка. Тут есть две основные причины. Первая: барнаульские квартиры значительно переоценены, как минимум на 25-30 %. Вторая: проживание в городской квартире обходится собственнику значительно дороже, чем проживание в доме такой же площади, пишет "Недвижимость Алтай".
За примерно одинаковые затраты по содержанию, собственник коттеджа получает в 2 раза больше площади, сам себе включает и выключает отопление и не зависит от работы городских ТЭЦ и от аварий на тепловых сетях.
Еще один фактор, который будет влиять на решение покупателей, приобретая квартиру в городской новостройке, придётся выкладывать деньги сразу свои или кредитные, и впоследствии платить проценты. Свой дом можно строить по мере появления собственных средств.
Свердловская область
Для обеспечения самостоятельности местных бюджетов в 2015 году из областного бюджета предусмотрены трансферты в объеме более 75 миллиардов рублей, что на 5 миллиардов рублей больше уровня текущего года. Об этом губернатор Евгений Куйвашев сообщил на встрече c главoй Талицкого городского округа Александром Толкачевым и депутатами местной Думы.
Губернатор отметил, что «при любых внешних обстоятельствах областные и муниципальные власти должны находить возможности для решения важнейших задач, связанных c повышением качества жизни людей».
«То, что я увидел в городском округе, меня очень порадовало. Округ активно живет. Здесь развивается малоэтажное строительство для всех категорий граждан, в том числе льготников, пенсионеров, для свободной продажи. Видно, что люди собираются тут жить и работать, a это внушает уверенность в будущем городского округа», - сказал губернатор.
Руководителям района Евгений Куйвашев обозначил основные векторы развития муниципалитета на ближайшее время.
«Мы должны ликвидировать очереди в детские сады, строить больше доступного и качественного жилья, создавать высокопроизводительные рабочие места в промышленности, сельском хозяйстве и сфере услуг, модернизировать жилищно-коммунальное хозяйство, способствовать развитию малого и среднего бизнеса, инвестиционной деятельности. Мы должны обеспечить достойный уровень жизни учителям и врачам, библиотекарям, работникам досуговой сферы, воспитателям в детских садах. Это люди, которым мы доверяем воспитание своих детей и своё здоровье, те, кто формирует нравственную основу общества», - отметил глава региона.
Он подчеркнул, что сегодня в Свердловской области действует около 140 социальных выплат и льгот. Более 60 процентов расходов бюджета в 2015 году будет направлено на социальные статьи.
«Я прекрасно знаю, какие вопросы волнуют жителей таких территорий, как Талицкий городской округ, да и повсеместно - это образование, здравоохранение, ЖКХ. Я еще раз убедился в этом, когда проводил сегодня встречу с жителями. Но я вижу, что вы успешно продвигаетесь в решении существующих проблем. Конечно, всем хотелось, чтобы задачи решались быстрее. И областные органы власти непременно будут вам в этом помогать», - отметил губернатор.
В поселке Троицкий Талицкого района Евгению Куйвашеву показали строящийся микрорайон «Жемчужина». Это новое направление для городского округа - проект комплексной индивидуальной жилой застройки. Общая площадь застройки составляет десять гектаров, она рассчитана на строительство 52 домов. Пока здесь построено девять строений, шесть из которых - для семей, имеющих детей-инвалидов c хроническими заболеваниями.
По словам главы городского округа, в будущем здесь появится жилье для молодых семей, работающих на селе.
«Талица - уникальный городской округ. Он возник не как все остальные муниципалитеты Свердловской области в ходе формирования горнозаводской агломерации, а благодаря сельскому хозяйству. И основная компетенция округа - развивать и увеличивать сельскохозяйственное производство. Сегодня есть достаточно много пустующих ниш в этой сфере, поэтому Талице нужно не только успевать делать что-то эксклюзивное, но и рассчитывать производство на более широкого потребителя», - сказал Евгений Куйвашев.
Тюменская область
В Тюмени прошла "Областная практическая конференция по недвижимости-2014".
Развитие областного строительного комплекса и рынка недвижимости может являться предметом гордости. Инна Лосева, депутат Тюменской областной думы, отметила, что последние годы Тюмень лидирует среди регионов России по одному из важнейших показателей – объему ввода жилья на одного человека, который превышает показатель 1 «квадрат» в год. По словам депутата, набирает темпы и малоэтажное строительство. Площадь жилых помещений, приходящихся на одного человека в 2017 году, составит 26,9 кв. метров.
Андрей Басов, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области сообщил, что в этом году уже перевыполнены планы по вводу жилья. По состоянию на 1 декабря в регионе введено 1589 тыс. кв. метров. К 2020-му годовой ввод жилья должен вырасти до 1690 тыс. кв. метров.
Поддержка строительной отрасли оказывается, в том числе, и через механизм жилищных программ. В 2014 году сумма бюджетных средств, направленных на обеспечение жильем различных категорий граждан, по предварительной оценке, составит более 6,3 млрд рублей. За счет этих средств улучшат жилищные условия 3970 семей. Всего же с 2006 года с использованием мер господдержки в Тюменской области улучшили свои жилищные условия более 32 тысяч семей.
Приоритетным направлением жилищной политики является исполнение поставленных президентом РФ задачи по ликвидации аварийного жилфонда. На 1 января 2012 года в Тюменской области было 150 тысяч кв. м жилья, которое до конца 2017 года должно быть ликвидировано. К настоящему моменту адресной программой расселено 51,9 тыс. кв. м такого жилья.
В Тюменской области строительство социальных объектов ведется не только за счет бюджетных средств, но и в рамках государственно-частного партнерства. По словам Басова, в текущем году с рядом застройщиков правительство области вышло на совершенно новый уровень взаимоотношений. В 2015-2016-м гг. строительные организации на наиболее активно застраиваемых территориях построят и безвозмездно передадут в муниципалитет 4 детских сада.
Источники:
1. ИА «Амител» http://www.amic.ru/
2. Правительство Свердловской области, сайт http://www.midural.ru/
3. http://www.tumix.ru/real_estate/news/?page=1358563