Владимир Талалыкин, первый заместитель генерального директора Фонда ЖКХ, на прошедшем VI Международном форуме «Стратегия развития жилищного строительства в России» («Президент-Отель, Москва, 16-17 мая 2011) предложил стимулировать развитие строительства в России энергоэффективного жилья.
Тема ГЧП была одной из основных. В сфере жилищного строительства Константин Филиппишин, генеральный директор ООО «Экодолье». предложил и региональным и муниципальным властям уделять больше внимания малоэтажному строительству. В частности, разрабатывать и реализовывать программы финансирования инженерных сетей и дорог, которые ведут к кварталам застройки. Впрочем, шаг навстречу должны сделать не только органы власти. От субъектов естественных монополий Филиппишин ждет финансирования подводящих инженерных сетей и дорог за счет собственных инвестиционных программ, принятия на баланс сетей и дорог для их дальнейшего содержания и эксплуатации, финансирования строительства внутриплощадочных сетей и дорог по программам ВЭБа. А сами инвесторы должны строить качественное жилье по цене, максимально приближенной к цене Минрегиона и создавать сети и дороги внутри кварталов застройки.
Проект реализуется в рамках принятой в 2006 году партийной программы «Свой дом». Его цель – обеспечить население малоэтажным индивидуальным жильем эконом-класса по доступным ценам.
Первая в России региональная программа «Свой дом» была принята в Оренбургской области. Именно здесь началось комплексное освоение территорий под малоэтажное жилищное строительство в тесном сотрудничестве власти и бизнеса. Правительство области взяло на себя ряд обязательств по подготовке участка под застройку к аукциону, финансированию строительства внешних инженерных сетей, а также объектов социальной инфраструктуры. Группа компаний «Экодолье», как инвестор, в свою очередь, обязалась возвести жилье по доступной цене с использованием лучшей градостроительной практики, построить внутрипоселковые сети и дороги, привлечь федеральные средства за счет участия в программах «Жилище», Фонда содействия реформирования ЖКХ и др. Используемая модель частно-государственного партнерства позволила создать условия для снижения стоимости жилья эконом-класса до доступного уровня.
Впервые в России на площадке «Экодолья» внедрен новый кредитный продукт «Дом с участком», позволивший осуществлять ипотечное кредитование на этапе строительства жилого дома по низкой ставке от 10,5% и первоначальном взносе 10%. На основании соглашения с АИЖК о реализации данного пилотного проекта Агентством разработан новый продукт «Малоэтажное жилье». Оператором по ипотечному кредитованию покупателей с последующим рефинансированием через АИЖК стал один из региональных банков. Благодаря всем этим мерам, доступность ипотечного кредита для покупателей возросла в 6 раз.
Поступления в бюджет от реализации первой очереди проекта составят, по расчетам, 635,0 млн. рублей, что вдвое превышает вложения в строительство внешних сетей. При завершении всех семи очередей налоговые отчисления достигнут 4,5 млрд. рублей, что многократно окупит инвестиции в объекты социальной инфраструктуры.
Для дальнейшего развития проекту строительства жилья социальной направленности требуется государственная и партийная поддержка как в форме внесения необходимых изменений в действующее законодательство, так и за счет формирования госзаказа на строительство жилья для соответствующих категорий граждан. Принятие поправок в Жилищный кодекс в части жилищных некоммерческих объединений граждан, в Земельный кодекс – в части выделения участков под строительство очередникам этих объединений бесплатно, в Налоговый кодекс – в части введения единого налога на недвижимость, и т.п., позволит преодолеть ограничения, сдерживающие развитие малоэтажного строительства.
По информации газеты Оренбургские новости.
Для серьезного кабинета в новом доме пригодится президент-комплект - VIP-мебель. Для мебели данного класса характерны отделка из натуральных материалов - шпона ценных пород и кожи, т.е. - элитный стиль и безупречное качество. Такую офисную мебель в Москве можно сегодня купить. Мебель утверждает незыблемость и основательность хозяина дома и придает новому дому респектабельный имидж.
Предложения Андрея Широкова, председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, касались другой темы – необходимости создания и развития в России института социального жилья. Такие квартиры, по мнению представителя ТПП, предназначены для тех, «кто еще не может стать участником рынка и ответственным собственником». Для них соцжилье должно стать не постоянной, а временной мерой. Такие квартиры предназначены для тех, кто только начал или скоро начнет себя материально обеспечивать, например, молодых семей или студентов. Именно этим институт соцжилья отличается от практики бессрочного проживания по договору социального найма, предусмотренным Жилищным кодексом. Как убежден Широков, в строительстве доходных домов необходимо использовать средства исключительно частных инвесторов. Никакого бюджетного финансирования. Роль государства здесь должна быть иной – обеспечить бизнес преференциями. Например, органы власти могут бесплатно выделять землю под возведение соцжилья и брать на себя создание инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
В Форуме приняли участие представители органов власти всех уровней, топ-менеджеры ведущих строительных компаний страны, производители материалов и разработчики инновационных решений на этом рынке.
Первый день Форума прошел в формате пленарных заседаний и дискуссионных сессий. На них были рассмотрены три основные темы – региональная политика стимулирования массового строительства домов экономкласса, технологии возведения доступного жилья и развитие малоэтажного строительства.
Адрес сайта мероприятия http://www.stroy-conference.ru