Жилищный вопрос продолжает напрягать Россию. "Доступность" как путеводная звезда заставляет профессионалов обсуждать проблематику жилищного строительства. Мнение международного эксперта Роджера Бейли, высказанное им на конгрессе Building («Градостроительство. Девелопмент. Архитектура», Москва, 21 октября), проходящем при поддержке девелоперской компании Rusresorts) достаточно просто определяет решение. «Создание доступного жилья в России без поддержки государства невозможно без предоставления бесплатных или с дисконтом в 80% земельных участков и освобождения девелопера от обременений инфраструктуры – считает Роджер Бейли, международный эксперт, глава канадского арх-бюро Merrick Architects, и добавляет - потому что таких чудес не происходит нигде в мире».
Может стоит прислушаться? Ведь вопрос, который обсуждался был соответствующим - вопрос о том, каким будет доступное жилье.
Вячеслав Глазычев, президент TDI, профессор МАрхИ, член Общественной палаты РФ, открывая панельную дискуссию конгресса Building по этой теме, подчеркнул актуальность проблемы создания проектов и технологий для производства эконом-жилья в России и привлек внимание архитекторов к необходимости более активного участия в этом процессе. «Либо цех - профессиональное сообщество архитекторов и проектировщиков - окажется в состоянии выполнить государственный заказ , а речь идет о создании целой индустрии, либо индустрия, как это было в 50-60-е года, обойдется без архитекторов», - сказал Глазычев.
По словам Глазычева, для успеха создания доступного жилья в России необходимо решить две задачи: первая – это должно быть низкобюджетное строительство и поэтому вопрос эффективных серийных технологий здесь выходит на первый план. Вторая задача – социальная: необходимо отойти от архаичных представлений о жилье как о совокупности квадратным метров и обратиться к практике с оздания комфортных условий жизни, что подразумевает качественное градостроительное планирование и проектирование, развитие инфраструктуры с учетом потребностей всех групп населения, чтобы «промыслить» условия для приятной жизни и для «дамы с собачкой» и для «мамы с ребенком».
«Можно это сделать? - рассуждает Глазычев. - Условия есть: государство готово давать на льготных условиях землю и обеспечивать коммуникации. Более того, уже сейчас будут объявлены два конкурса на проектные предложения по созданию доступного жилья. То есть теперь - дело за качественными проектами и технологиями. То есть – дело за нами, профессионалами».
Вы ищете, где сделать проект дома, коттеджа или другого типа жилья? Узнать от специалистов, как сделать свой дом и все , что рядом с ним прекрасным и достойным вашего образа жизни, можно в компании «Первое дизайн бюро»! Проектирование коттеджей от Первое дизайн бюро - это решение проблемы. Специалисты компании профессионально помогут таких областях, как: проектирование бассейнов; загородных домов; коттеджных поселков;
«К сожалению, - возразил Глазычеву Алексей Добашин, глава концерна «КРОСТ», - в России нет сейчас заводов по производству серийного жилья, будь оно панельное или деревянное, которые могли бы обеспечить, качество, определяющее подобную легкость и скорость сборки домов под ключ. Более того, нет сейчас и таких архитекторов, которые создадут нам такие простые и эффективные проекты».
Сколько может и должно стоить доступное жилье в России? «По мнению Андрея Салтыкова (бюро Rogers Stirk Harbor and Partners), в России могла быть пригодится технология строительства экономичных деревянных домов высотой 5-6 этажей, которые строятся и в Европе и в Канаде в качестве доступной альтернативы жилью бетонному. Дерево как строительный материал в 1,5 раза дешевле кирпича и бетона. Цена кв. м в деревянных домах эконом-класса, сейчас составляет, если перевести в рубли, порядка 60 тыс.
Я бы рекомендовал в России лоббировать бесплатное предоставление земли и применять технологии деревянного домостроения с высотностью до 5-6 этажей, - сказал Салтыков.
Архитекторы были солидарны в том, что если для европейского клиента с ограниченным бюджетом сделан заказ на строительство дома, то деревянные дома – это, пожалуй, единственное решение, которое проектировщики и архитекторы ему смогут предложить.
Глава компании «КРОСТ» возразил на это: «Хотя деревянные дома при высотности до 3-х этажей в производстве действительно 1,5 раза дешевле чем железо бетонные, массового производства их в России ожидать как чуда не стоит. Во-первых, в создание серийного производства таких домов необходимо инвестировать не менее 50-60 млн. долларов. Во-вторых. И это главное – на такие дома на рынке сейчас попросту нет спроса, они попросту не воспринимаются россиянами.
«Эконом-жилье в России, даже в весьма популярном ближайшем Подмосковье, можно строить по цене от 30 тыс. руб за 1 кв.м.», - заявил на конгрессе Building глава компании «КРОСТ» Алексей Добашин, заметив при этом, что госбюджет должен предоставить девелоперам бесплатную землю и подвести внешние коммуникации, сети». Он привел в пример свой проект «Идальго», где цена продаж площади составляет сейчас 63-70 тыс. рублей за 1 кв.м. Это первый индустриальный дом, который строится очень быстро – за 6-9 месяцев, с себестоимостью на 30% ниже монолитного строительства, который при этом обладает высокими потребительскими характеристиками, присущими стандарту жилья бизнес-класса, имеет 50 вариантов планировок квартир (минимальная – 25 кв.м.) «Такие дома «КРОСТ» готов строить в больших объемах и прямо сегодня на условиях генерального подряда по 30 тыс. рублей за 1 кв.м.», - заявил Добашин, оговорив единственное условие – бюджетный заказчик должен на себя взять ра сходы на наружные сети и социальную инфраструктуру.
Официальный сайт Фестиваля Building www.building.su
Обсудить события Фестиваля вы можете в официальном комьюнити Фестиваля - http://community.livejournal.com/fest_building