15 сентября в Новосибирске состоялась Вторая ежегодная региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью» - одно из главных событий в сфере real estate в Сибири.
В конференции приняли участие 170 человек из десяти городов: Новосибирск, Омск, Томск, Красноярск, Москва, Кемерово, Бийск, Барнаул, Новокузнецк, Владивосток.
Партнерами конференции выступили компания «МАКС-моторс», официальный дилер автомобилей Jaguar и Land Rover в Новосибирске, и компания «Шинтоп», сетевой ритейлер, располагающий более сорока автомаркетами по всей стране.
В рамках программы мероприятия прозвучали семнадцать докладов и состоялось одно заочное выступление. Модераторами конференции выступили Сергей Дьячков (DSO Consulting) и Наталья Сидукова (ООО «Новосибирскснабсбыт»).
Если на конференции прошлого года, в основном, обсуждали, как выживать в кризис, то в этом году интерес вызвала информация о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости в Сибири. Сергей Дьячков поделился своим экономическим прогнозом, основанном на теории Кондратьевских циклов, согласно которой кризис продолжается, и рынок ожидают новые спады. Его рекомендация: избегать рисков, связанных с расширением бизнеса.
Владимир Голованов (АН «Сибакадемстрой Недвижимость») поднял тему взаимодействия риэлтерских и управляющих компаний, он привел примеры успешного сотрудничества и поделился негативным опытом. Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом, аудитория нынешней конференции проявила более значительную готовность к обсуждению этой темы, поэтому организаторы приняли рекомендацию на 2012 год – сделать отдельную дискуссионную площадку в рамках конференции, и выслушать мнения с обеих сторон: и со стороны риэлторов, и со стороны управляющих компаний.
Когда бизнес-сообщество собирается в регионе, то решить проблему с жильем достаточно просто и недорого. Если речь идет о Москве - все сложнее. На сегодня появилась возможность взять комнату на сутки, если найти объявление сдам комнату собственник, то варианты для быстрого решения будут. Но квартира или комната могут несоответствовать тому, что изначально предлагалось в объявлении, она может быть лишена множества достоинств, которые ей приписывались в объявлении.
Как всегда могут обмануть, попадется некачественная комната – и это ещё не самая страшная опасность в деле аренды. Можно очень долго насиловать поисковые системы (google, yandex, yahoo и т.п.) на предмет «сдам комнату в Москве хозяин», «квартиры в москве», «Москва качественные квартиры долгосрочно», но так и не найти того, кто готов сдать комнату в Москве. Хозяин может быть развесил объявление очень давно, но передумал и оно уже неактуально, он может сильно приукрасить достоинства, так как хотел избавиться от абузы, а заодно получить выгоду и множество других вариантов плохого исхода событий.
Только помощь профессиональных компаний – естественная необходимость в рамках мегаполисов. Но и тут стоит избегать подводных камней и стараться избегать мошенников, которые умело мимикрируют под профессиональные компании по аренде недвижимости. Компания Asella работает с 2000 года и все сделки осуществляет в полном объёме и в рамках текущего законодательства Российской Федерации. Офис находится в центре Москвы!
Тема лизинга коммерческой недвижимости прозвучала в докладе Николая Подсосова (ЗАО «Первая лизинговая компания»), где была представлена схема по приобретению коммерческих объектов на условиях более выгодных, чем кредитование в банке. Главным фактором, сдерживающим лизинг недвижимости, докладчик назвал отсутствие «длинных» денег, что ограничивает возможности лизинговых сделок в рамках «вторички».
Юридические аспекты взаимодействия субъектов на рынке коммерческой недвижимости –значимый показатель цивилизованного развития отрасли. Ольга Василевская (ЮК «Туров и Побойкина - Сибирь») отметила несколько важных моментов в договорных отношениях арендаторов и арендодателей. Главная рекомендация – детализация документа; ориентиром могут быть примеры западных компаний с их договорами - «многотомниками».
Может ли компания, не специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью, зайти на этот рынок и предложить собственную технологию по увеличению доходности объекта? Николай Плотников (Исследовательский проектный центр «Авиаменеджер») рассказал о собственном опыте «внедрения» на рынок управления коммерческим объектом, о том, чего удалось достичь и с какими проблемами пришлось столкнуться.
«Успешного вам маркетинга!» - главный посыл презентации доклада Александра Назарова (компания «Назаров и Партнеры. Коммерческая недвижимость»). Александр представил «бесконечный» список инструментов продвижения объектов и продемонстрировал инструментарий в действии: продвижение «экстравагантного» объекта недвижимости в центре города – отдельно стоящий деревянный туалет. Своеобразный мастер-класс получился веселым и показательным, этот «уникальный» объект сразу же попал на «электронный» прилавок в системе Smartsib.ru, перекочевав как наглядный пример в доклад Матвея Ляпина (компания «СМАРТ – коммерческая недвижимость»). Матвей презентовал собственную разработку компании по управлению информацией по рынку коммерческой недвижимости.
Тему о региональной составляющей в бизнесе управляющих компаний затронул в своем докладе Данил Прудников (компания «МДБрокер»). Он отметил, что периодически сталкивается с интересом федеральных и зарубежных УК к Сибирскому региону, но им пока трудно идти в «региональный монастырь» со своим «уставом». Хотя, по словам Полины Жилкиной (Jones Lang LaSalle, Russia & CIS), сибирские города стоят в «Топе приоритетов» федеральных и зарубежных сетевых ритейлеров. А сетевая экспансия несет за собой и культуру рынка торговой недвижимости, и, как следствие, культуру бизнеса управляющих компаний. Полина представила данные исследований о тенденциях и перспективах развития рынка торговой недвижимости в городах Сибири.
Об особенностях европейского опыта на примере Болгарии рассказал Вячеслав Думенко (ООО «Славянская Артель»). Он отметил, что на примере страны, с сильной туристической составляющей в экономике, из общего фонда коммерческой недвижимости не упускаются такие объекты как гостиницы, рестораны, СПА-центры, парки и т.д., вопросам управления которыми в сибирских городах практически не уделяется внимания.
Дмитрий Грибков (компания «Шинтоп») в своем докладе о современных форматах торговой недвижимости сделал акцент на особом «классе» покупателей – на автомобилистах. Дмитрий рассказал, как развивалась сеть автомаркетов, ориентируясь на предпочтения и требования целевой аудитории.
Разговор о форматах продолжили доклады, посвященные стрит-ритейлу. Андрей Завидонов (УК «Аптечная сеть 36,6») как представитель федеральной сети и Юлия Савченко (компания «Обувь России») как сибирский сетевой ритейлер. Оба докладчика с разных позиций рассказали о преимуществах и недостатках стрит-ритейла, о том в каких направлениях можно развивать данный формат, о своих пожеланиях в адрес арендодателей, и почему в развитии их своих сетей они выбирают «уличные» торговые помещения, а не место в торговых центрах.
Продолжил тему управления торговой недвижимостью, но только уже на примере существующего ТЦ, Ярослав Дарусенков (Praedium Oncor International). Он рассказал о целях и задачах и о том, какие решения предлагает его компания в рамках конкретного объекта. При работе с «готовым» объектом, у которого возникают определенные сложности, нередко возникает вопрос необходимости реконцепции. Об этом было выступление Игоря Чаплинского (City Retail Group), который также рекомендовал оценивать проект до начала работы с ним, чтобы не оказаться в убытке. Игорь продемонстрировал интересный опыт зарубежных коллег: собрание примеров «мертвых» объектов – полезный консолидированный ресурс. Алексей Князев (Watcom Data Consulting) предложил использовать современные технологии по управлению прибыльностью и оценке посещаемости торговых объектов.
Результатами опроса «Восприятие Торговых Центров жителями Новосибирска» поделился Егор Бардаханов (ЦМИ «ИнфоСкан»). Опрос показал, что «лидеры» по критерию «узнаваемость» не всегда являются топами по критерию «посещаемость». В предпочтениях покупателей такие «легенды» ритейла, как ЦУМ и ГУМ, сильно уступают торговым центрам современных форматов.
С материалами выступлений и фотоотчетом конференции можно ознакомиться на сайте организатора – агентства стратегических коммуникаций «В'ДА»: www.askbda.ru
Материал подготовлен пресс-службой
Агентства стратегических коммуникаций «В'ДА»
Тел./факс: (383) 246-08-47. E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Новосибирск, 2011 год
Ссылка на материал: http://www.alldoma.ru/profilnyie-meropriyatiya/kak-upravlyat-nedvizhimostyu-obsudili-v-novosibirske.html