—Сегодня жилищное строительство в России находится в некоем тупике. Эта отрасль экономики наиболее пострадала в результате кризиса. Что нам говорит областное правительство? Строить не меньше одного квадратного метра в год на каждого человека. Говорят: «Есть хорошее решение—малоэтажное строительство». На первый взгляд, идея неплохая. В основном рассматривается идея строительства частных одноэтажных домов на одну-две семьи. Правительство Московской области утверждает, что это дешевые площади и доступное жилье для населения. Но я скажу, что это не так. Давайте поговорим не о преимуществах—они очевидны, а о недостатках малоэтажной застройки. О них говорится меньше.
Построить дом по современным технологиям при использовании остатков материалов, дерева, фанеры, сборный, дешевый—очень просто. Но! Где инфраструктура? Где дороги? Где коммуникации? Где связь? Энергетика? Кто эти «мелочи» будет строить, и на какие средства? Где взять деньги, чтобы людей обеспечить услугами ЖКХ? Пока правительство области на эти вопросы ответов не дает. Непонятно также: стоимость инфраструктуры войдет в стоимость жилищного фонда или нет? Я думаю, что войдет. А тогда, даже если мы построим самый дешевый дом один за миллион рублей, то нам нужно будет приплюсовать к цене строительства подводку электричества, тепла, воды, канализации, газа, телефона, Интернета. Будем также учитывать, что тарифы растут изо дня в день. И я уверен, что в таком случае стоимость квадратного метра малоэтажного дома будет стоить не меньше, чем многоэтажного.
Но это еще не все. А где школы? Где больницы? Как людям добираться на работу?
Это целый комплекс вопросов, о которых сегодня не говорят, потому что, скорей всего, не знают, как их решать. Где взять столько земли, где взять столько денег на инфраструктуру? Построить дом в чистом поле, и чтобы он стоил один миллион рублей? Это нереально!
—А во сколько примерно может обойтись такой дом в Серпуховском районе?
—Давайте прикинем! Стоимость квадратного метра в Серпуховском районе порядка 36 тысяч рублей. В среднем однокомнатная квартира стоит 1,6–1,8 млн. рублей. Это при условии, что многоквартирный дом строится на готовой инфраструктуре: имеется котельная, имеются электрические сети и все остальное. А стоимость частного дома, при сооружении необходимых инженерных сетей, встанет примерно в 3,6–4 миллиона рублей. Это к вопросу о доступности.
Не менее важный и земельный вопрос. Сегодня в Серпуховском районе 536 тысяч квадратных метров жилья, разбросанных на территории в 100 квадратных километров, из которых 70% должны попасть под снос и расселение. Представляете, какое количество земли нужно выделить для того, чтобы возводить не жилую застройку, а индивидуальное жилье?
—Какой же выход?
—Есть простой выход. Нужно заниматься не тем, чтобы давать возможность неким коммерческим организациям зарабатывать на непонятной частной застройке, а направить все силы на развитие инфраструктуры уже существующих населенных пунктов. Возьмите Пролетарский, Оболенск, Большевик. Что, там тесно? Но там все есть! Так давайте вкладывать деньги в их развитие, укреплять центр. А пригород можно застраиватьмалоэтажными домами. Пусть приходит инвестор, который захочет построить коттеджный поселок на окраине поселка для того, чтобы не строить школы, больницы, не «тащить» издалека коммуникации и так далее. Но пусть он инвестирует часть своих средств в развитие инфраструктуры: отремонтирует очистные сооружения, которые годами не ремонтируются, поставит дополнительные электротрансформаторы… В итоге мы получим готовое к продаже жилье. Но это будут совсем другие деньги!
* * *
История малых российских городов также интересна как и больших. Подмосковный Волоколамск упомимнается в 1135 году впервые как Волок на Ламе - на это указывают тексты Лаврентьевской летописи. Получается, что Волоколамск - это один из старейших городов Мособласти, потому что возраст его старше Москвы на целых 12 лет. Иногда - до XVIII века - город именовался просто Волоком или Волоком Ламским.
Город развивается, строится жилье. В районе возводятся новые энергетические объекты. В ноябре реализован крупный энергетический объект - он появился на карте Волоколамского района. Это электроподстанция на 750 киловольт, сооружённая вблизи деревни Тимково. Об этом сообщила администрация района.
Прошедшей весной 2012 года было завершены строительством и поставлены под напряжение объекты схемы выдачи мощности четвёртого энергоблока Калининской атомной электростанции. Среди них и - волоколамское «Грибово».
В проведённой весьма оригинально, без речей, церемонии открытия приняли участие заместитель Председателя Правительства Московской области Тимур Иванов, председатель правления ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» Олег Бударгин, президент ОАО «Стройгаз» Вадим Гуринов, некоторые другие руководители и... робот Киловольт. Вот с его-то помощью посредством электронных ключей, которые получили названные уважаемые люди, и были открыты ворота огромного комплекса.
Состоявшийся ввод целой серии аналогичных объектов повысит надёжность электроснабжения потребителей многих районов Подмосковья.
Комментарий главы Волоколамского муниципального района Вячеслава Карабанова:
- Наш район постепенно становится довольно большим энерготранспортным центром. Сравнительно недавно была пущена электроподстанция «Панфиловская», трансмагистральная газокомпрессорная станция «Волоколамская». И вот теперь – «Грибово», являющееся крупным и по российским, и по зарубежным меркам энергетический объектом.
Всё это не может не радовать. Ведь энергия – начало всех начал. Район развивается неплохими темпами, и мощная энергетическая база позволяет наращивать их и в дальнейшем.»
Интересный факт: именно 14 ноября 1920 года, то есть ровно 92 года назад, в Волоколамском районе, в деревне Кашино, местными крестьянами была пущена ими же и построенная одна из первых в России сельских электростанций. На её открытие приехали вождь Советского государства Владимир Ильич Ленин и его супруга Надежда Константиновна Крупская. Отсюда пошло знаменитое выражение «лампочка Ильича».
В кабинет Соколова негромко вошел мужчина. По виду—типичный прораб: в черном армейском полушубке, с шапкой-ушанкой в руках и черной папкой со стальной кнопкой. Молча присел на стул. Соколов сразу размашисто привлек его в качестве аргумента в свои рассуждения:
—Вот Владимир Дмитриевич построил последний жилой дом в Пролетарском. Почему последний? Потому что больше там котельная не потянет. Есть непроданные квартиры?
—Да.
—Это пятиэтажный 80-квартирный дом! А коттеджи как стояли, так и будут пустыми стоять на пустыре, потому что у населения денег нет. Людям (я говорю о среднем классе, со средними доходами) нужно компактное, удобное жилье, со всеми услугами, которые мы предоставляем, чтобы им оказывали помощь в его содержании.
—Как написано в мероприятиях по реализации Послания Президента, сейчас у нас в стране строится только 5% доступного жилья. А 95%, надо понимать, недоступного. Ставится задача повысить долю доступного жилья до 25%. И в постановлении, которое мы обсуждаем, тоже упоминается доступность жилья. Как все это понимать?
—Я думаю, что подразумевается следующее. Федерация, область, муниципалитет выделяют денежные средства для строительства домов. Что и было сделано в поселке Пролетарском. Половина квартир в этом многоквартирном доме—муниципальные, они выдавались в соответствии с очередью на жилье, которая у нас есть. Вторую половину застройщик имеет право продать. Может, это понимается под доступным жильем?
Но я все-таки думаю, что доступное жилье—это жилье, которое может приобрести любой человек со средними доходами. Не надо ждать манны небесной, когда кто-то кому-то что-то выделит. Вы дайте возможность людям зарабатывать деньги. Не в Москве, а в регионах. Чтобы человек мог спокойно работать, копить деньги, и за три-четыре года приобрести какую-то жилую площадь. Вот это, наверно, и нужно считать доступным жильем.
А недоступное жилье? Я думаю—это элитное жилье. Если человек имеет свой бизнес, уютно чувствует себя в той сфере, в которой работает, то он может себе позволить купить жилье высшего класса.
—Вы не упомянули о достроительной подготовке. Мне один строитель рассказывал, что прежде чем начать возводить дом, нужно пройти и оплатить уйму согласований. Отчего стоимость строительства увеличивается чуть ли не в два раза. Это так?
—Если пройти путь строителя с самого начала, с написания заявления о разрешении на строительство и кончая получением всех заключений, это, я вам скажу, очень затратная часть. Потому что, к сожалению, все на сегодняшний день в России имеет некую коррупционную составляющую. И за каждую бумажку надо заплатить.
К разговору подключается прораб:
—Например, заключение санэпиднадзорных органов, что земля нормальная, незаразная, стоит десятки, а то и сотни тысяч. Потом экологические службы должны свое «добро» дать, Госпожнадзор, Архтехнадзор, Стройнадзор. Еще аукцион на землю обязательно проводится—тоже очень затратная часть…
—А вот с точки зрения здравого смысла? Что из этих затрат можно было бы убрать? Чтобы снизить финансовую нагрузку на квадратный метр жилья?
—Может, один орган создать при администрациях муниципальных образований. Они владеют землей, им—и все карты в руки.
—И установить тариф на все услуги,—добавляет Соколов.—С начала года все лицензии на строительство отменены. Сегодня строитель, чтобы иметь право работать, должен вступить в саморегулирующуюся организацию (СРО), заплатив один миллион рублей. За что? И что эта СРО делает? Какие специалисты там сидят? Как она контролировать его будет? И плюс еще ежегодно нужно платить взнос, чтобы оставаться членом этой организации. В общем, получается строительный вариант «Россельхозинспекции». Строитель еще ничего не строит, но с него уже требуют деньги. О чем еще говорить?
—Подводя итог нашему разговору, можно сказать, что это постановление правительства Московской области находится в плоскости благих пожеланий. Так?
—Читаем: «Постановление правительства Московской области № 1028/50 «О концепции развития …» Что такое «концепция»? Это виртуальная теория, которую якобы разрабатывает Московская область для того, чтобы вести малоэтажную жилищную застройку. А где четкий документ, который определяет, как они это собираются делать? Где инвестиционные программы, которые должны быть разосланы по муниципальным образованиям?
Так что о доступности малоэтажной застройки, на мой взгляд, пока еще рано говорить. Это всего лишь теория. Теорий много. Реальных четко расписанных проектов намного меньше…
Источник - газета "Ока-инфо"
http://oka-info.ru