По сообщению Правительства Ленинградской области значительная часть проектов схем территориального планирования муниципальных районов может быть согласована правительством региона в текущем году и первом квартале 2011 года. На эту тему в августе было проведено совещание с главами администраций, на котором выступил председатель комитета по архитектуре и градостроительству области - Евгений Домрачев.
По его словам, сегодня подготовкой проектов схем занимаются все муниципальные районы области. До конца текущего года на согласование в правительство Ленинградской области намерены представить проекты схем территориального планирования 9 районов: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Всеволожский, Кингисеппский, Киришский, Ломоносовский, Лодейнопольский и Тихвинский. В Гатчинском и Тосненском муниципальных районах полным ходом идет работа согласительных комиссий по урегулированию разногласий по проектам.
Как отмечают эксперты-аналитики, Гатчинский район стремительно набирает популярность в последние годы. С началом строительства новой, многополосной автодороги, стоимость земельных участков значительно вырастет. Когда земельные участки продаются без посредников, это снижает их конечную стоимость.
Земельные участки от собственника выгоднее всего. Что есть в наличии:
ДНП "Чикино" расположен в уникальном месте Гатчинского района, всего в 65 км. от кольцевой дороги Санкт-Петербурга. Это место вбирает в себя всю красоту чистейшего Чикинского озера, истока живописной реки Оредеж, девственно чистого необъятного лесного массива, что удачно сочетается с отличным асфальтированным подъездом, электроснабжением, близкой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Дачный поселок "Рыбицы" - сочетает в себе доступную инфраструктуру поселка городского типа и живописной реки Оредеж, отличный асфальтированный подьезд, а также все необходимые коммуникации внутри поселка, такие как дороги, электроснабжение, газификация участков и многое другое.
ДНП "Сиверский" расположено не рядом, а в границах поселка городского типа - Сиверский, согласно градостроительному плану администрации. Такое расположение участка значительно увеличит стоимость жилья, построенного здесь. Также владелец не будет обделен всей городской инфраструктурой. В то же время земельные участки находятся в шаговой доступности к живописной реке Оредеж, на сухой, возвышенной местности.
Дачный поселок "Борницы" - хороший выбор для тех, кто не желает тратить лишнее время в пути на дачу. Поселок расположен всего в 12 км от города Гатчина, и дорога из Санкт-Петербурга не займет более 30-40 минут.
Сегодня земельный участок в ДНП "Борницы" можно взять по низкой цене и даже в кредит и с возможностью оплаты в рассрочку.
Для бизнеса перспективны земельные участки большой площади, от 1 ГА. Они пойдут под различные проекты, начиная от организации собственных дачных поселков, обустройства фермерских хозяйств и т.д., заканчивая инвестиционными целями.
В январе-феврале 2011 года в правительство Ленинградской области будут представлены на согласование проекты схем Кировского и Подпорожского районов, в середине года – Выборгского, Сланцевского и Лужского, в третьем квартале – Приозерского района. Таким образом, по мнению Евгения Домрачева, подготовка схем территориального планирования муниципальных районов будет завершена в установленные правительством России сроки, то есть до 1 января 2012 года.
Глава комитета также добавил, что продолжительность подготовки проектов схем территориального планирования муниципальных районов по времени колеблется в зависимости от площади, численности населения, состава и количества размещенных на территории объектов, наличия топографических материалов. Для урбанизированных районов (Всеволожского, Выборгского, Гатчинского, Кингиссепского, Кировского, Ломоносовского, Тосненского) этот срок в среднем составляет 2-3 года, для остальных – от 8 месяцев до 1,5 лет.
Подготовка проектов генеральных планов поселений осуществляется медленнее. Только в четырех муниципальных районах – Выборгском, Всеволожском, Приозерском и Тихвинском работы по подготовке проектов генеральных планов идут во всех поселениях. Вместе с тем, в Выборгском, Приозерском и Тихвинском районах не соблюдаются сроки выполнения работ, во Всеволожском - в трех из 20 поселений работы исполнителем выполнены некачественно, материалы требуют существенной переработки, речь идет о расторжении контрактов. Недостаточное качество работ отмечается по проектам генеральных планов, разрабатываемых для поселений, входящих в состав Тихвинского района.
По мнению комитета по архитектуре и градостроительству, сложившееся положение, с одной стороны, можно объяснить низким профессиональным уровнем разработчиков проектов документов. С другой стороны, в ряде случаев местные администрации при составлении календарных планов не учли положения действующего законодательства, регламентирующего процедуру подготовки проектов документов, вследствие чего график работ оказался изначально невыполнимым. Это, по мнению главы комитета, говорит о недостаточно ответственном подходе ряда руководителей местных администраций к данной работе, а также непонимание ими масштаба и сложности работ по подготовке документов.
Одной из наиболее действенных мер комитет считает дисциплинарное воздействие на руководителей органов местного самоуправления, которые безответственно относятся к исполнению своих полномочий в области градостроительной деятельности. Кроме того, комитет планирует в ноябре текущего года провести комплексный анализ хода подготовки документов территориального планирования и представить эту информацию в прокуратуру.
Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков поддержал меры комитета по архитектуре и градостроительству и установил жесткие сроки: работа по принятию решений о подготовке проектов генеральных планов поселений и правил землепользования и застройки, по финансовому обеспечению должна быть проведена до ноября, после чего будет рассмотрен вопрос о соответствии занимаемой должности тех глав муниципальных образований, где документы территориального планирования и градостроительного зонирования не готовятся.
Напомним, что согласно действующему законодательству, если до 1 января 2012 года на местах не будут утверждены документы территориального планирования и правила землепользования и застройки, то невозможно будет получить разрешение на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости.
По информации Департамента информационной политики
Правительства Ленинградской области
www.lenobl.ru