Оптимизация затрат и повышение качества строительства - ключевой фактор выживания на стройрынке. Чаще всего для снижения затрат на строительство экономят на материалах и рабочей силе, а также трудозатратах и технике. Выбор дешевой продукции приводит к потере качества и даже влияет на репутацию. Наиболее перспективным способом сокращения издержек и достижения максимальной выгоды видится уменьшение сроков строительства за счет использования современных технологий и материалов, способных также обеспечить качество и надежность объекта. Именно о них и пойдет речь в данной статье.
С точки зрения сроков строительства неоспоримое преимущество имеют дома, возведенные по каркасной технологии. Ранее каркас представлял собой трехслойные конструкции из фанеры (внутренняя и наружная обшивка) и пенополистирола. Однако фанере были свойственны недостатки, присущие дереву: внутренние пустоты и трещины, сучки, уязвимость перед насекомыми, гигроскопичность, проблемы с резанием. А пенополистирол имел довольно высокий класс горючести (до Г4). Поэтому в настоящее время чаще применяют ориентированно-стружечные плиты (ОСП или OSB) и каменную вату (класс горючести НГ - негорючие).
Плиты из каменной ваты толщиной 50 мм обеспечивают такой же уровень теплоизоляции, как 900 мм кирпичной кладки. Благодаря высоким технологическим и эксплуатационным характеристикам из ОСП и каменной ваты по каркасной технологии теперь возможно построить полноценный всесезонный дом всего за 1 - 3 месяца.
Особенно важное значение имеет правильный монтаж плит теплоизоляции между брусьями каркаса. Небольшое расхождение размеров плиты и расстояния между брусьями может затруднить установку утеплителя (расстояние между брусьями меньше ширины плиты) или привести к образованию воздушных зазоров (расстояние между брусьями больше ширины плиты). Воздушные зазоры, в свою очередь, являются причиной промерзания конструкции и внутриконструкционных воздушных потоков (за счет разницы давлений внутри и вне помещения), сводящей на нет теплозащитные свойства ограждения и разрушающей всю конструкцию.
Точная подгонка плит может отнять немало времени и привести к существенному увеличению количества обрезков, а это потерянные деньги. Решением проблемы может стать использование уникальных теплоизоляционных плит из каменной ваты - ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС с технологией Флекси. В отличие от других плит новинка выпускается с пружинящим краем, который сжимается при монтаже и распрямляется между направляющими, плотно примыкая к ним.
Каркасная технология позволяет значительно сократить сроки строительства без дополнительных вложений с сохранением необходимого качества. Время строительства каркасного дома «под ключ» составляет 1-3 месяца против 6-12 - у кирпичного, не говоря уже о деревянных домах, требующих как минимум годичной усадки.
Металлические сэндвич-панели представляют собой аналогичную систему. В них роль внешней и внутренней обшивки выполняет металл, что значительно ускоряет и удешевляет процесс строительства. Строения с металлическими стенами отлично подходят для быстрого и легкого возведения магазинов, складов, производственных цехов, в том числе большого объема. Производятся сэндвич панели в заводских условиях и собираются на месте согласно проекту, что обуславливает рекордно короткие сроки строительства. В качестве утепляющего слоя в настоящее время используются пенополистирол, пенополиуретан, стекловолокно и каменная вата. Есть сэндвич-панели и теплоизоляционные плиты с наполнителями из пенополиизоцианурата (PIR) и пенополиуретана (PUR). Отметим, что такие виды продукции завод стал выпускать одним из первых в России.
Применение сэндвич-панелей позволяет возвести аналогичное по объему здание в 2,5 раза быстрее, чем из монолитного бетона или кирпича.
В случае если строительство или реконструкция объекта были заморожены или недостроенный объект перешел от предыдущего подрядчика, необходимо в сжатые сроки провести весь комплекс монтажных работ на уже готовой коробке здания. Современные технологии и в этом случае могут существенно сократить сроки проведения работ, уменьшить трудозатраты и конечную стоимость проекта.
1) Внутренняя отделка стен начинается обычно с нанесения штукатурки. При этом привычным методом является «мокрая» штукатурка, обеспечивающая монолитность (отсутствие швов) получаемой поверхности и возможность отделки криволинейных форм любого радиуса. Однако значительными недостатками этого подхода являются трудоемкость и продолжительность самого процесса, длительное время высыхания и необходимость привлечения квалифицированных специалистов.
Для уменьшения сроков строительства без потери качества сегодня все чаще используется так называемая «сухая штукатурка», представляющая собой, по сути, обшивку стен листами гипсокартона. При этом не требуется наличие специфических навыков у рабочих, а сроки работ могут быть сокращены в 3 раза. С тыльной стороны ГКЛ могут быть проложены все необходимые коммуникации, что отменяет необходимость штробить стены.
2) Устройство внутренних перегородок из гипсокартона давно уже стало стандартом благодаря скорости и простоте и отсутствию «мокрых» процессов. Гипсокартонные перегородки оказывают намного меньшую нагрузку на поверхность пола, экологичны и способствуют регуляции микроклимата в помещении за счет влагообмена с воздухом.
Способность гипсокартона к сгибанию дает возможность устанавливать перегородки криволинейной формы. Однако гораздо больший эффект имеет применение пазогребневых гипсовых плит (ПГП). Обладая всеми достоинствами гипсокартона, они проще в монтаже - не требуется дополнительный каркас, направляющие пазы обеспечивают быстроту и легкость соединения. За смену один человек может установить до 30 кв. метров стены, а затраты на оплату труда в 4 раза ниже, чем при сооружении перегородки из кирпича.
Еще одним методом, значительно ускоряющим монтаж перегородок, является использование пазогребневых пеноблоков, которые сочетают в себе достоинства ПГП и стандартных блоков из ячеистого бетона. С одной стороны - простота и скорость производства работ, с другой - прочность, меньший вес и более привлекательная цена.
3) Устройство полов обычно начинается с заливки выравнивающей стяжки на плите перекрытия. Процесс этот трудоемкий и капризный, требующий точного следования технологическим параметрам, вдобавок поверхность основания должна быть правильно подготовлена. Далее стяжка должна затвердеть, и дальнейшие работы на ней нельзя производить раньше, чем через месяц.
Сократить сроки строительства на этом этапе поможет применение современных самовыравнивающихся быстротвердеющих стяжек. Они могут быть на минеральной основе (цемент, гипс) со специальными добавками и на полимерной (полиуретановые, эпоксидные, полиметилметакриловые). Последние больше известны под названием «наливные полы». Они не требуют дополнительного покрытия и применяются в основном для промышленных и офисных помещений.
При использовании современных быстротвердеющих смесей по стяжке можно ходить уже через 5 - 8 часов после укладки (в зависимости от температуры и влажности в помещении), а по полиметилметакриловому полу - уже через 40 минут. Очередной этап работ на таких полах разрешается начинать уже на 5- - 8-й день.
Существует хорошая альтернатива «мокрой» стяжке - «сухая» стяжка, в которой выравнивающую функцию выполняет слой сухой засыпки (например, из керамзитового песка), а сверху укладываются гипсоволокнистые листы или другие подобные элементы. 20 кв. метров сухой стяжки монтируются за 5 - 8 часов. Подобное устройство пола минимум на четверть экономичней, чем применение бетонной смеси.
Применение передовых технологий позволяет сократить сроки строительных работ от 1,5 до 15 раз и более. Весьма значительная экономия достигается, в том числе, за счет уменьшения затрат на рабочую силу и использования техники, включая и транспортные расходы. При этом качество и надежность не только не снижаются, но даже возрастают, что обеспечивается высокими эксплуатационными характеристиками современных материалов. Использование прогрессивных методов актуально и для дачного, коттеджного, многоэтажного домостроения, и для промышленного строительства. Повысить производительность и качество работ можно на любом этапе - от возведения капитальных стен до устройства полов и внутренних перегородок. Такой подход позволяет не только выдержать давление кризиса, но и вырваться вперед и занять лидирующие позиции на рынке.
Яков Малоэтажный