Где жить сегодня: в городской квартире и ли за городом - в собственном доме? На одном из строительных сайтов приведен простой расчет:
"Если однокомнатная квартира в Москве стоит 500 тыс USD, то на эти деньги можно купить участочек земли под Истрой (50 тыс USD, 30 км от москвы) , построить "немецкий" домик метров 130 (140 тыс USD - одна гостинная и три спальни), потратить еще 20 тысяч на обустройство участка (вода, локальные очистные сооружения, дорожки и т.д.), 15 тысяч - на мебель - итого 225 тысяч. А на оставшиеся 275 тысяч жить лет 10-15, забыв про работу. Такой вот получается интересный расклад".
Автор публикации занимается проектированием - http://www.svoidom.su. Это информация будет интересна всем - и строителям и покупателям домов. Приводим текст полностью:
Недавно познакомился со строителем из Германии, и от него с удивлением узнал, что стройка - это очень легко и просто, а вот заказчика найти - сложно. У них все, что надо - построено, а на технологию и организацию потрачено очень много мозгов, есть куча сервисов, от расчета прочности до свободных домостроительных мощностей - а девать некуда все это богатство ...
Меня в первую очередь интересуют деревянные дома «а-ля каркасник», и, конечно, я рассказал ему про свою идею строительного конструктора. Как выяснилось, идея не нова - все уже придумали до нас! Они сами строят именно так. Только не руками заказчика, а строителей
По их расчетам, одной из самой эффективных оказалась технология из SIP - панелей, только у них другие панели - не те, что у нас называют Экопан. Немцы весьма неохотно рассказывают про детали устройства - говорят, что все будет сделано "как положено". Однако кое-что узнать получилось. Некоторые детали устройства такого домика - здесь.
Внутри их панелей - не пенополистирол, а пенополиуретан, и даже их они утепляют снаружи!
Конечно, и у них есть дома из камня (разного вида стеновые блоки а-ля "пенобетон", а вот кирпич - запрещен. Его можно испоьзовать только на отделку, чтобы не отапливать улицу). Но большинство деревянных домов строят именно из SIP-панелей. И, кстати, по стоимости «коробки» они у них получаются чуть дороже, чем из их «пеноблоков». А если с отделкой и дополнительным утеплением - то уже не так однозначно.
Стройка такого дома площадью около 150 м2 выглядит следующим образом:
На заводе делается комплект деталей, и к 8:00 доставляется на место строительства вместе с подробнейшим монтажным планом. К вечеру этого же дня (за 10 часов) собирается коробка дома. И это происходит без ножовки и рулетки - детали не требуют подгонки на месте.
Фундамент (обычно - типа «плита») делает заранее другая бригада. На это у нее уходит ДВА дня. Все необходимые коммуникации закладываются a фундамент. Эту работу делает бригада из 4-х человек.
Поскольку у них время рабочего весьма дорого (по смете - от 10 евро в час), то сборочная бригада имеет хороший комплект инструмента и использует мини-подъемный кран - хотя тяжелых деталей нет, но с ним - гораздо быстрее.
Конечно, после 10 часов сборки получается только «коробка», но коробка весьма симпатичная: Стены и перекрытия стоят, крыша мансардного этажа или стропильная система готовы под укладку кровли. В стены уже заложены кабельные каналы и в них - провода. Стены - это не только каркас в традиционном смысле слова, но и весь необходимый утеплитель внутри, и обшивка стены дополнительным слоем утеплителя снаружи. Изнутри - ровные стены из шлифованной OSB (можно клеить обои), на наружную а сторону SIP-панелей закреплен дополнительный утеплитель.
Наружная отделка в этот этап не входит.
Поскольку энергоносители у них существенно дороже наших, то, по их немецким нормам, даже SIP-панель с 14 см пенопласта внутри требует утепления снаружи. Для их климата дополнительно нужно 4 см пенопласта, для нашего - 10.
Снаружи дом закрывается ветроизоляцией.
На этом монтаж коробки считается законченным.
Приведение дома 150 м2 в состояние «под ключ» у них требует еще примерно месяц. Но это действительно «под ключ» - вешай шторы, ставь мебель и живи: установлены розетки, выключатели и сантехника, положен кафель, покрыта крыша, положен ламинат, установлены все двери, все коммуникации подключены к существующим сетям.
Немецкий домик имеет еще несколько особенностей:
- жесткость перекрытий и несущая способность стен рассчитана, а не сделана на глазок. И рассчитана по немецким нормам, которые выше наших. Минимально допустимая нагрузка «у них» - 105 кг на м2. (У нас, кажется, 75), но при заказе дома можно задать любую другую, но только выше их минимальных норм. Если у вас в проекте предусмотрена, например, большая угловая ванная, то и несущая способность перекрытия под ней будет соответствующая. Для перекрытий используются специальные балки, которые могут иметь разные размеры, и их можно класть так часто, как это нужно для обеспечения необходимой прочности перекрытия.
В Германии другие панели. Вместо пенопласта, вызывающего беспокойство в отношении экологии, внутри панелей используется жесткий пенополиуретан. Он и как утеплитель эффективнее, и в случае пожара безопаснее, и по экологическим параметрам лучше. Благодаря этому слой дополнительного наружного утепления коробки дома пенопластом может быть уменьшен до всего (!!!) до 8 см. Наши дома из SIP-панелей обходятся только слоем пенопласта 14 см внутри SIP - панели. Случаев такого утепления снаружи я не встречал.
Кроме этого, у немцев на внутреннем слое SIP-панели стоит шлифованная OSB - она гораздо ровнее обычной, и, например, бои по ней можно клеить без дополнительного выравнивания/шпатлевания, что существенно упрощает отделку и снижает ее стоимость.
- для его отопления нужно гораздо меньше энергии - 1 киловатт на 100 м2. Получается, что стоваттной лампочкой накаливания можно отопить комнату площадью 10м2. И теплый пол может быть основной системой отопления, а не вспомогательной, как у нас это обычно бывает. А с учетом того, что человек тоже выделяет ощутимое количество тепла, энергии на отопление может потребоваться еще меньше.
В принципе, такой дом можно поставить даже «в чистом поле», а нужную энергию добыть с помощью небольшого ветрогенератора и солнечной батареи. Если использовать для отопления газ, то одного баллона хватает на месяц зимой.
Технологии накопления электроэнергии и отдачи ее в дом, когда нужна мощность, значительно превышающая мощность источника, уже есть, и я об этом писал. Если посчитать количество денег, сил и времени, которое нужно потратить на подвод и подключение к дому магистрального газа, то уже сейчас «автономный» вариант может оказаться привлекательней. Особенно, если учесть независимость от газовщиков и энергетиков.
Это, конечно, отчасти объясняется существенно более теплыми стенами и перекрытиями, но огромный вклад в возросшую энергоэффективность дома вносят немецкие нормы по вентиляции.
Напомню, что по нашим нормам, воздух в помещении высотой 3 метра должен меняться раз в час. Это означает, что теплый воздух надо выгнать наружу, а наружный - нагреть и подать в дом.
Я могу понять такие нормы, если в комнате 15м2 живет три человека (как это часто было после гражданской войны), но для дома объемом метров в 450м3, в котором обычно находится 1-3 человека? Боюсь, что просто диверсия.
У немцев в индивидуальном доме нужно просто раз в сутки открывать окна и проветривать помещения. Считается, что воздух просачивается с улицы через открывающиеся двери, неплотности в окнах, Вентиляторы в санузлах и вытяжку на кухне никто не запрещает, и их, на мой взгляд, стоит оставить. А открытое окошко летом - это самая правильная вентиляция. Да и зимой приоткрыть на несколько минут - тоже очень приятно.
- строительство такого дома превращается из страшной головной боли и кучи рисков в весьма симпатичное и приятное занятие для заказчика. С трудовой дисциплиной, аккуратностью и качеством работы у немцев все в порядке. Стройка просто перестает быть подвигом.
И, самое главное: цена постройки такого домика, включая материалы, доставку, таможню и сборку немецкими руками по их немецким чертежам практически не отличается от строительства «почти такого же» домика нашими строителями. Получилось, что 1м2 площади обойдется в 25 тыс. рублей!!! Эта сумма получилась на примере рассчета стоимости постройки «под ключ» вот такого домика архитектора Фирсова.
В эти деньги входит и фундамент, и доставка, и таможня, и сборка их немецкими руками, и подключение к коммуникациям. (Стоимость очистных сооружений, скважины для воды, лимиты на электричество - конечно - нет. Они даже не очень понимаю, что это означает.)
Инструкция по сборке сруба своими руками