В основе реализации проектов коммерческой недвижимости - безопасность эксплуатации. Все перспективы развития сегмента офисно-коммерческой недвижимости базируются на принятии необходимых мер по комплексной безопасности зданий.
В условиях кризиса владельцы и девелоперы объектов офисной недвижимости, инвесторы, брокеры и архитекторы пытаются минимизировать затраты. Эксперты рекомендуют не экономить на безопасности - это сегмент должен создаваться в соответствии с проектом.
В ООО «Внедренческая фирма АСПЕКТ» рекомендуют использовать системы газового пожаротушения на основе хладона. Они нашли свое применение там, где недопустимо использование воды, пены, порошков и аэрозолей. Такие средства тушения пожаров могут устанавливаться как в защищаемом помещении, так и вне его.Также - в пожаровзрывоопасных помещениях. Модуль газового пожаротушения подключается к любой системе пожарной автоматики, способной выдавать импульс для открытия клапана с напряжением не менее 24В, на нагрузке 20 Ом. и длительностью не менее 1с. Модуль может запускаться также от пневматического импульса и вручную. Модуль газового пожаротушения выпускается в соответствии ТУ 4854-001-27470538-98 и ТУ 4854-008-49992409-05.
При покупке системы пожаротушения важно знать, что большим преимуществом газового пожаротушения является и то, что эти установки не требуют значительных вложений и рентабельно в эксплуатации. Сам монтаж систем может быть осуществлен как в виде модульного, так и в виде централизованного типа. Хладоновый огнетушитель или модуль газового пожаротушения, которые входят в состав автоматической установки, применяют, как правило, для тушения: горючих и легковоспламеняющихся жидкостей (масло, бензин, краски, лаки, нефтяные продукты и пр.); твердых материалов и веществ (бумага, дерево, ткань, пластмасса и пр.; горючих газов и т.д.
Часто помещения, в которых производится монтаж установок газового пожаротушения, представляют собой архивы, серверные или помещения с электрооборудованием. Для того, чтобы правильно спроектировать установку, делают расчеты количества нужного огнетушащего вещества, определяют диаметры магистральных и распределительных трубопроводов и общего количества площадей в насадках и выпускных отверстиях.
В компании КРОК говорят о необходимости проведения экспертной оценки проекта офисного здания на соответствие современным международным требованиям в области строительства энергоэффективных, экологичных, безопасных и социально-ориентированных зданий. При прохождении сертификации объекту присваивается уровень соответствия стандарту DGNB: сертифицировано, бронза, серебро, золото.
Наличие сертификата повышает капитализацию, рыночную стоимость и маркетинговую привлекательность коммерческой недвижимости, дает дополнительные преимущества в привлечении, как отечественных, так и международных арендаторов. Для последних следование нормам устойчивого развития компании является «де-факто» корпоративным стандартом, а сертификация здания по системе DNGB может стать в высшей степени привлекательным фактором - комментирует Александр Широков, директор департамента интеллектуальных зданий компании КРОК.
Система сертификации DGNB учитывает все последние инновации в строительной сфере, включая финансовую и экономическую оценку здания. При сертификации рассматриваются характеристики объекта на протяжении всего срока существования: от проектирования до демонтажа. В системеDGNB существует более 50-ти критериев оценки, которые для удобства были сгруппированы в шесть категорий:
· качество окружающей среды;
· экономическая эффективность;
· социально-культурные и функциональные качества;
· техническая оснащённость;
· качество процесса проектирования и строительства;
· качество месторасположения.
Сертификат DGNB удовлетворяет критериям безопасности строительства для окружающей среды и общества. Кроме того, возможность оценить качество здания по совокупности критериев на протяжении всего жизненного цикла в 50 лет, принципиально отличает DGNB от других систем сертификации.
Важнейшим параметром эксплуатации зданий является обслуживание инженерных систем. В компании ООО ВФ АСПЕКТ, выпускающей системы пожаротушения, гарантируют соответствие продукции требованиям государственных стандартов и технических условий, конструкторской, и эксплуатационной документации. И что очень важно - обеспечивают сервисное обслуживание. Эксперты рекомендуют не экономить на безопасности...