В многоэтажном строительстве осенью продолжилась стагнация. А вот на рынке малоэтажного домостроения эксперты отмечают стабилизацию и даже небольшой рост. Традиционно спрос на индивидуальное жилье растет весной. Однако в этом году оживление началось только летом.
Маргарита Семенюк, директор агентства недвижимости "Соседи":
Обычно к осени спрос на дома падает, но в этом году спрос есть и в это время года. Строить дом с нуля перед зимой не рискуют, а готовые дома берут более охотно.
Наметившийся рост подтверждают и производители домов. "Осенью наши заводы по производству домокомплектов загружены. Люди по-прежнему покупают, строят, пусть и не в прежних объемах", — оптимистичен Дмитрий Логинов, руководитель отдела маркетинга компании "Алтайлес".
Еще год назад оптимизма у строителей пригородных домов было гораздо меньше. Прошлой осенью кризис ударил по всем секторам строительной отрасли.
Евгений Симашкевич, директор завода пазогребневых блоков "Победа":
Это как в боксе — мы получили не нокаут, а полный нокдаун. Государственные программы полностью свернулись, денежных средств у населения стало меньше, наконец, банки перестали выдавать ипотечные кредиты. В связи с этим на какое-то время отрасль встала. Люди были в шоке от кризиса и полностью ушли с этого рынка.
Логично, что стагнация повлекла за собой снижение цен. "Если на городские квартиры цены рухнули сразу, то дома первое время не становились дешевле — никто не решался отдавать объекты за меньшие деньги. Но весной снижение началось и на дома, и на земельные участки", — рассказывает Дмитрий Логинов.
Впрочем, падение цен пошло этому сектору только на пользу — дождавшись снижения на 10–15% к середине лета, покупатели домов снова потянулись на рынок. Таким образом, индивидуальное строительство начало выходить из стагнации раньше, чем массовое.
Виталий Гуров, директор строительной компании "Боливар":
По застройщикам многоэтажных домов кризис ударил больнее. Причина в том, что малоэтажное строительство гораздо мобильнее. Судите сами: возведение малоэтажного дома занимает четыре месяца, а многоэтажного — два-три года. Если деньги вложены до кризиса, дом не сделан даже наполовину, а оборотные средства кончились — это мертвая стройка. В малоэтажном строительстве риски ниже: можно приостановить два-три объекта, но на других клиентах это не скажется. Поэтому этот год нам удалось