Экономика и ситуация в разных отраслях всегда отражаются на сегменте коммерческой недвижимости.
Вряд ли есть решения, способные глобально изменить рынок коммерческой недвижимости, но с каждым кварталом с "полей по выращиванию недвижимости" приходят разные сводки.
В дорогом сегменте интересно предложение особняков, но по мнению многих экспертов, этот сектор ежегодно снижается. Процесс идет за счет того, что постоянно вводятся в эксплуатацию новые бизнес-центры. По цене и местоположению хорошие предложения всегда есть.
И российские и зарубежные компании определенного уровня всегда ищут именно особняки для аренды. Создать бизнес-штаб и показать "уютный" бизнес выгодно.
В большей степени ищут разнообразные решения компании среднего и малого бизнеса. В компании Пробизнес-Девелопмент советуют обращать внимания на первые этажи жилых зданий. Нежилые помещения - это объекты коммерческой недвижимости в жилых комплексах - как возможность реализации своих амбиций и продвижения своего бизнеса.
В другой компании считают, что с точки зрения мирового опыта выгодность есть в апарт-отелях. Это классический арендный бизнес.
«И сегодня он демонстрирует активный рост на всех континентах. К крупнейшим международным операторам сегмента относятся Marriott (109 306 апартаментов в управлении) и The Ascott Group (30 519 апартаментов), работающая на азиатском рынке. За прошлый год рынок апартаментов в Африке вырос на 90%, на Ближнем Востоке - на 38%, в Азии на 47%, в Европе – на 24% , в США - на 6,5%», - говорит руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. Есть позитивные прогнозы роста рынка апарт-отелей, причем значительно - на 15-20%.
Чем может быть вызвана популярность сегмента? Аналитики утверждают, что он приносит выгоду всем его участникам. В результате девелопер получает объект, который пользуется покупательским спросом. Это крайне важно сегодня для застройщиков в условиях кризисного рынка с ограниченным заемным финансированием. Сам инвестор – гарантированный доход без затрат на управление проектом. Арендатор берет недвижимость с профессиональной управляющей компанией - но прозрачных условиях аренды. В выгоде и государство - прозрачный налоговый сектор приносит постоянный доход в бюджет.
Если компания - в поисках "недвижимого" комфорта для бизнеса, то решения на рынке есть.