Екатерина Желагина:
Добрый день! Ищу загородный участок самостоятельно, без риэлторов. Часто сталкиваюсь с ситуацией, что тот, кто показывает мне участок говорит: "документы в порядке!", машет перед носом какими-то копиями. Я пытаюсь их рассмотреть, прошу дать с собой. С собой после первой встречи ничего не дают, а рассматривать дают, но я смотрю на них и не знаю, что там должно быть, чего не хватает, правильные ли даты, печати... делаю умное лицо, а толку - нуль. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен мне предоставить продавец, можно ли их самостоятельно где-то проверить или необходимо обратиться к специалистам? и к кому, к риэлторам или просто к юристам? Заранее спасибо!

Качанов Дмитрий Валериевич
Перед сделкой необходимо проверить документы о собственности на земельный участок, полномочия продавца, документы о подведенных к участку коммуникациях - думаю, Вам пригодится подробный ответ, который мы дали Юлии Кравченко. Если же Вам не дают читать документы, безусловно, это повод для подозрений. Поясню на нашем примере: в поселке «Романовские дачи» все основные документы, касающиеся земли, выложены на сайте для всеобщего обозрения, изучения и скачивания. Документы, касающиеся определенного земельного участка, документы, касающиеся коммуникаций в поселке, и т.д. могут быть Вам предоставлены в копиях для изучения. У нас нет никаких секретных документов, мы просим читать наши договоры, смотреть документы о праве собственности и проверять паспорта наших продавцов, акты ввода всех коммуникаций в эксплуатацию, соглашение об условиях застройки в едином архитектурном стиле. Вы всегда можете забрать документы с собой, показать их своим юристам, проконсультироваться в другом месте и получить независимое мнение.

Родионова Галия:
Какие нарушения при покупке загородного участка могут сорвать сделку?

Качанов Дмитрий Валериевич
Повторюсь: перед сделкой необходимо проверить документы о собственности на земельный участок, полномочия продавца, документы о подведенных к участку коммуникациях (см. также ответы, которые мы дали Юлии Кравченко и Екатерине Желагиной). Сделка будет невозможна при отсутствии документов о собственности на продаваемый объект недвижимости. Кроме того, нужно обязательно знать как выглядят такие документы, как они связаны между собой, какую информацию несут. Очень важно, чтобы продаваемый объект был свободен от каких-либо ограничений и обременений. Еще раз повторю, покупка земельного участка не такое уж рядовое событие, чтобы нужно было отказаться от помощи специалиста.

Дмитрий Бирюков, руководитель отдела поставок;
На моих глазах соседи строили себе дома в коттеджном поселке. Один взял подряд и строил дом 2 года. За рабочими нужен был глаз да глаз, потому что отвернешься - украдут ваш же стройматериал. В частности, у него свистнули утеплитель, и теперь одна из стен в доме - холодная!
А знаете, почему они воруют? Потому что девелопер им не платит денег вообще! За крышу над головой (вагончик) и возможность где-то как-то подкалымить (кому-то что-то прибить, починить) они выполняют подряды! А сам девелопер - миллионер. То есть по сути на строительстве коттеджных поселков используется рабский труд малоквалифицированных рабочих из Таджикистана, Узбекистана и т.д. Периодически их просто выгоняют и набирают новых. И это называется "подряд" от застройщика! Все это сказывается и на качестве строительства.
Другой мой сосед подряд брать не стал, а нанимал бригады со стороны и построил дом за полгода.
Внимание, вопрос: как проверить - насколько квалифицированы рабочие, которые трудятся у застройщика? Куда можно пожаловаться на безответственность девелопера? Может, сразу в прокуратуру идти?

Качанов Дмитрий Валериевич
Конечно, можно обратиться и в прокуратуру и в миграционную службу, только вряд ли это приведет к решению проблемы. Вообще, девелопер одновременно должен быть и генеральным застройщиком. Например, в нашем поселке «Романовские дачи», девелопер наблюдает за ходом строительно-монтажных работ, выполняемых всеми подрядчиками, защищает и соблюдает права заказчика, проверяет качество материалов, используемых подрядчиками при выполнении строительно-монтажных работ, их соответствие стандартам качества и безопасности. Контрольные и надзорные функции Генерального застройщика, а также ответственность подрядчиков за несоблюдение условий проведения строительно-монтажных работ на территории поселка «Романовские дачи», установлены в договоре между генеральным застройщиком и подрядчиком. Такой договор является безвозмездным, соблюдение Сторонами его условий направлено исключительно на обеспечение требований безопасности производства строительно-монтажных работ, соблюдения единых требований к условиям застройки поселка, мест расположения возводимых жилых домов и надворных построек, использования подрядчиками только специально отведенных мест для складирования завозимых материалов, соблюдения подрядчиками дисциплинарных требований в отношении бригад, либо отдельных строителей. Во внутрихозяйственную деятельность подрядчиков Генеральный застройщик не вмешивается.

Нора Гольдштейн;
Уважаемые эксперты, добрый день! Скажите, пожалуйста, когда лучше всего покупать участки, чтобы сэкономить, но безопасно. Дешевле вроде бы зимой, но не видно ведь ничего: ни почвы, ни неровностей, ни коммуникаций... А летом, когда можно все рассмотреть, цены сразу взлетают... Что делать?!

 Кривополенов Владимир Владиславович
Конечно, покупать! Все взвесить, оценить, определить и, конечно, же, купить. Покупать нужно, разумеется, тогда, когда дешевле. Продемонстрирую на нашем примере: сейчас в «Романовских дачах» участки продаются по 79 тысяч рублей за сотку, но уже в мае эти же участки будут значительно дороже, а к концу лета их цена сравняется со всеми остальными участками и станет 120-130 тысяч рублей за сотку. Коммуникации уже прокладываются, электричество, например, уже есть, вода будет через месяц, а еще через три месяца и газ. По мере завершения работ по каждому виду коммуникаций стоимость участка будет возрастать (следите за динамикой развития нашего поселка и Вы во всем убедитесь сами). Всегда так - чем ниже цена, тем выше риск. Просто ищите компании, которые выполняют свои обещания.

Нино Кипиани, менеджер по рекламе:
Вот вы называетесь "Романовские дачи" и поселки ваши носят такое же имя. После реализации нынешних участков вы планируете обустраивать новые поселки? Они будут под тем же самым брендом? В чем, по-вашему, эффективность такой бренд-политики?

Кривополенов Владимир Владиславович
Да, новые поселки будут под тем же названием «Романовские дачи». Наверное, мы просто будем добавлять к ним номера. Сейчас «Романовские дачи» – узнаваемый бренд, мы гордимся своей обязательностью и сохраним это качество и в дальнейшем. Увидев название «Романовские дачи», можно будет проследить «наследственность», проследить за багажом уже сделанных дел. В последующих поселках будет так же хорошо, как и в уже построенных.

Антон Селезнев:
Какие могут быть объективные причины невыполнения обещаний со стороны девелопера (например, затягивание сроков строительства или строительства не всей обещанной инфраструктуры)? То есть как определить, где настоящие проблемы, в которых девелопер не виноват, а где изначально был просто откровенный обман?

Качанов Дмитрий Валериевич
Объективными могут быть только обстоятельства непреодолимой силы, то есть те обстоятельства, которые не зависят от воли девелопера. Это могут быть стихийные бедствия, или решения власти, которые нельзя было предусмотреть. Все остальное – обстоятельства сугубо субъективные, здесь все зависит от людей. Понимаю, что могут закончиться деньги или ты не получил деньги, на которые рассчитывал. Но когда обещал – на что рассчитывал? Все это значит, что предупредить обман очень и очень трудно. Даже огромное количество обязательств, выполненных в прошлом, – тоже не может быть гарантией. Но всегда те, кто привык свои обещания соизмерять с возможностями, видны издалека. Здесь четких критериев нет и не может быть. И вполне вероятно, что девелопер не имеющий опыта, впервые вступающий на рынок, окажется добросовестным и честным, именно потому, что правильно рассчитал свои ресурсы.