В самый разгар дачного сезона аналитики компании «Большая земля» провели исследование рынка земли Подмосковья. Цель исследования – выявить наиболее перспективные трассы для приобретения загородной недвижимости. Привлекательность направлений оценивалась с точки зрения цен и инфраструктуры.
Для исследования были выбраны следующие основные направления: Ленинградское шоссе, Новорижское шоссе, Минское шоссе, Киевское шоссе, Калужское шоссе. Именно по данным направлениям представлено наибольшее количество предложений для ИЖС и дачного строительства.
Традиционно по уровню цен на землю и загородные дома лидирует западное направление. Это Новорижское, Волоколамское, Минское, Можайское шоссе. В пределах Московского малого кольца (30 км от МКАД) цены на земельные участки для малоэтажного жилищного строительства здесь редко опускаются ниже 500 тыс. руб. за сотку.
По Новорижскому шоссе цены на землю за пределами Малой бетонки опускаются медленно. В этом направлении между 30 и 70-м километрами участок в населенном пункте или коттеджном поселке можно приобрести в среднем за 150–200 тыс. руб./сотка. Цены по Минскому шоссе за пределами 30-километровой зоны более демократичные. Участок можно купить за 50–55 тыс. руб./сотка.
Что касается инфраструктуры и транспортной доступности, то западное направление в этом плане находится в довольно выгодном положении. Согласно данным Яндекс.Пробки, из Звенигорода, Голицыно, Краснознаменска до МКАД в будние дни в утренний час пик можно проехать не более чем за 70 минут.К тому же Новорижское шоссе является одним из наиболее современных и благоустроенных.До Малой бетонки оно имеет 8 полос движения. Сейчас ведется реконструкция трассы на участке между Малой и Большой бетонкой. После ремонтных работ на этом отрезке шоссе будет иметь по 3 полосы движения в каждую сторону.
Новорижское шоссе сегодня является одним из наиболее популярных для строительства организованных коттеджных поселков. Большим спросом, в том числе, пользуются участки за 101-м километром.На таком удалении от МКАДуспешно реализуются участки в элитных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Но рядом с ними по Новорижскому направлению также встречается много предложений с невысокой ценой за сотку земли для строительства – порядка 30–40тыс. руб.
Киевское и Калужское шоссе, которые окружают районы Новой Москвы, уже на протяжении длительного времени считаются престижными для покупки дома или дачи. Это не могло не сказаться на стоимости квадратных метров земли в юго-западном направлении. В пределах Московской области стоимость сотки земли по Киевскому и Калужскому шоссе в среднем составляет около 200–250 тыс. руб.
Юго-запад Московской области отличается высоким уровнем социальной инфраструктуры. Это экологически чистые территории, где много хвойных и смешанных лесов. Скорость движения при подъезде к МКАД выше по Калужскому шоссе. На его пути лишь один большой город – Троицк. Доехать в будние дни в утренний час пик с центра Троицка до МКАД можно за 53 минуты. Скорость движения по Киевскому шоссе заметно снижается только при проезде от аэропорта Внуково к МКАД. Но в связи с перспективами массовой застройки территории Новой Москвы в будущем в юго-восточном направлении возможно ухудшение дорожной ситуации.
Еще до недавнего времени Ленинградское шоссе ввиду сильной загруженности трассы считалось неперспективным для приобретения загородной недвижимости. Но после начала строительства платного дублера трассы ситуация кардинально изменилась. От центра Зеленограда до МКАД в будние дни в утренний час пик можно доехать за 54 минуты. Кроме улучшения транспортной обстановки, девелоперов и частных инвесторов северное направление привлекает благоприятной экологической обстановкой, относительной малозаселенностью сельских территорий и близостью «большой воды».
Но,несмотря на рост популярности данного направления, цены на землю по Ленинградскому шоссе пока остаются довольно низкими. В 30-километровой зоне участок для ИЖС можно приобрести в среднем за 170–180 тыс. руб./сотка, между 30 и 70-м км – за 140–150 тыс. руб./сотка. Дальше цены опускаются до 50–60 тыс. руб./сотка.
По мнению Дениса Бучельникова, генерального директора компании «Большая земля»: «Из представленных направлений наиболее перспективными для приобретения загородной недвижимости сегодня можно считать Ленинградское и Новорижское шоссе. Цены на земельные участки по Ленинградскому шоссе пока отстают от темпов развития транспортной инфраструктуры. А при приобретении земли под строительство по Новорижскому шоссе можно ориентироваться на более дешевые дальние участки».
www.bigland.ru
Закрытие популярных туристических направлений повысило спрос на загородную аренду
Как покажет себя коммерческая недвижимость в текущем году
Когда может повыситься стоимость жилья в Химках?
На оптовом земельном рынке возможен рост
В гипермаркетах «Карусель» принимает использованные батарейки, лампочки