Доля участков без подряда неуклонно растет, серьезно искажая рынок и спрос, считает генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев.
«Доля участков без подряда (УБП) неуклонно растет, сегодня это самый распространенный формат на загородном рынке, что мы воспринимаем как некую надвигающуюся катастрофу, так как он сильно искажает спрос», таким мнением поделился генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев в ходе круглого стола ИРН «Изменение правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика». Круглый стол аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" прошел в рамках 29-й Международной выставки недвижимости «Домэкспо» 18 октября.
"Мы наблюдаем снижение темпов выхода новых поселков на рынок, постоянно падает спрос в бизнес-классе. Происходит увеличение сроков экспозиции существующих предложений и снижение темпов продаж, при этом если мы посмотрим эконом-класс или то, что стоит ниже того, чем должно стоить, там действительно динамика отличная. Также продаются земельные участки с высоким качеством. Это нельзя назвать элитой, это не те участки, которые стоят 50-70 тыс долларов за сотку, а продаются хорошие участки, которые действительно стоят ниже рынка – 20 тыс долларов, - отметил эксперт. – При этом, чем хуже продаются участки без подряда в бизнес-классе, тем лучше продаются квартиры в принципе. Это условное следствие, но тем не менее мы такую синергию видим. У частного инвестора возникают некоторые опасения о необходимости вкладывать в земельный участок без подряда, и он ориентируется на квартиры». «В связи с такой ситуацией на рынке загородного домостроения и отсутствием спроса на крупные земельные массивы, число УБП растет. Этот рост вызван примитивной жадностью и желанием монетизировать хоть как-нибудь свои крупные земельные участки", считает Лещев. По его мнению, число таких поселков приближается к 80%, и угроза развитию этого рынка в его насыщении. «Весь этот рынок является абсолютно несистемным, и скорее мы видим крен в сторону ухудшения, а не улучшения, - отмечает Лещев. - Многим понятно, что без коммуникаций ничего не продашь, но тем не менее коттеджные поселки без подряда появляются как грибы. Классификация их условна – по цене, набору коммуникаций, социальной и инженерной инфраструктуры».
«Спрос на участки без подряда имеет растущую динамику, особенно у категории покупателей, готовых покупать землю из расчета 10 тыс рублей за сотку. Это класс, который мы называем «хард-эконом», - говорит Лещев. – Собственно этот рынок развивающийся, он представляет собой болотистую экономику, то есть это бизнес на коленке, абсолютно нецивилизованный и тем не менее он работает". При этом, заметил эксперт, примерно в половине случаев покупатели загородных поселков без подряда сталкиваются с обманом, когда обещанное не совпадает с реальностью. «Существует ряд компаний, которые делают неплохие деньги, продавая земельные участки с большим дисконтом в долевую собственность или иначе, при этом не совсем правильно юридически оформленное. Я думаю, что в будущем нас ожидают скандалы, связанные с обманутыми дачниками», считает Лещев. В активной фазе продаж, по его словам, сейчас находится около 200 поселков, представляющих собой УБП, всего же по Московской области их около 500. "Они в разной формации, где-то это частная лавочка, где-то вполне полноценный дачный поселок с инфраструктурой и понятным будущим. По нашим оценкам, доля цивилизованного предложения на рынке УБП, с инфраструктурой, коммуникациями, дорогами и облагороженной территорией на сегодняшний день составляет всего около 15-20%», - заявил эксперт.
Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья - прогнозы и реалии
«Нового качества участка без подряда нет, - констатирует Лещев, - оно только ухудшается, причем категорически, новые условия – это и есть причина отсутствия качества. У нас не продаются крупные участки для строительства коттеджных поселков, собственники земельных участков делят их на меньшие части и продают как есть, что категорически портит рынок». «Что будет через пять лет остается загадкой. Пока что никаких положительных перспектив мы не видим», резюмировал эксперт.
www.geodevelopment.ru