Последние указывают, что до начала финансового кризиса испанские банки активно вкладывались в рынок недвижимости, кредитуя как застройщиков, так и покупателей домов и квартир.

Общее количество накопленных банками проблемных долгов в недвижимости уже составляет по оценкам испанских риэлторов более 60 млрд. евро.

Ситуация усугубляется тем, констатируют специалисты, что в текущем году испанские банки практически лишились возможности получения кредитов на международных финансовых рынках. Инвесторы больше не доверяют локальным механизмам. Возможности открытия кредитной линии Испании до 250 млрд евро сейчас рассматривают только Международный валютный фонд (МВФ), Европейский союз (ЕС) и Министерство финансов США (US Department of Treasury).

В данный момент общий уровень безработицы в стране превысил 20%, что оказывает дополнительное давление на состояние ипотеки. Покупатели практически ушли с испанского рынка недвижимости, а большинство ипотечных заемщиков, которые приобрели недвижимость до 2007 года, уже не в состоянии обеспечивать кредиты.

В 2010 году падение спроса на недвижимость в стране достигает в некоторых регионах страны 90% пиковых показателей в 2005 году. В настоящее время общее количество нераспроданных домов и квартир составляет около 1,5 млн. Самое большое количество нереализованных новых квартир располагается в Мадриде, в провинциях Валенсия, Кастилья-ла-Манча, Мурсия, Барселона и Малага.

В 2009 году в местечке Коста-дель-Соль почти полностью остановился поток иностранцев, которые предпочитают покупать жилье по месту отдыха. Ассоциация строителей и промоутеров Малаги (ACP) сообщила Гдеэтотдом.ру, что в прошлом году было заключено всего 100 сделок, то есть вдвое меньше, чем четыре года тому назад. Отток покупателей приводит к постоянному снижению стоимости жилья в самых популярных до кризиса регионах страны, отмечают риэлторы. Падение цен на квадратные метры уже составил 28%.

По данным специалистов, за последние 10 лет покупатели из России приобрели в Испании более 78 тыс. объектов недвижимости, из них более половины были приобретены с использованием ипотечных средств.

В данный момент минимальная стоимость квадратного метра в прибрежных районах Испании опустилась ниже отметки в 600 евро. Рынок наводнили дешевые предложения от банков, которые торопятся распродать проблемные активы. Дисконты в этом случае достигают 50%. С ними соревнуются и частные инвесторы, которые приобрели недвижимость в докризисный период. Квартиры в Аликанте, Торревьехе, Мурсии и Малаге теперь можно приобрести от 40 тыс. евро.