"Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" планирует в 2009 г. увеличить число выданных ипотечных кредитов в 1,5 раза и тем самым вдвое увеличить свою долю рынка.
В то время как банки в новых экономических условиях сворачивают или замораживают ипотечные программы, "НИКА" планирует поддерживать жизнь на этом рынке с помощью областной программы социальной ипотеки и бюджетного рефинансирования.
Как рассказал генеральный директор ГП НО "НИКА" (нижегородский оператор государственного предприятия "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию") Алексей Денисов, в 2009 г. его предприятие планирует выдать ипотечных кредитов на общую сумму около 1 млрд руб. Это в 1,5 раза больше, чем в текущем году - прогнозируемая сумма ипотечных кредитов, которые компания выдаст за 2008 г., составит 650 млн руб. По данным г-на Денисова, сейчас правительство Нижегородской области рассматривает вопрос о том, насколько увеличится уставный капитал компании: ориентировочно на 60 млн руб. до конца 2008 г., на 109 млн - в 2009 г. (на конец ноября 2008 г. он составлял 37 млн руб.). "Именно за счет этого мы планируем в следующем году значительно увеличить как количество выданных кредитов, так и свою долю на рынке в целом", - подчеркивает Алексей Денисов. Сейчас доля госпредприятия на рынке ипотечного кредитования области составляет около 5%, к концу 2009 г., по прогнозам эксперта, она будет составлять порядка 10%.
По данным банка DeltaCredit, из 400 банков, выдавших ипотечные кредиты в России, на рынке осталось только 10. Генеральный директор BSGV в Нижнем Новгороде Олег Виндман напоминает, что с начала кризиса из сектора ипотечного кредитования вышло несколько сотен банков: "Иностранные дочерние структуры в условиях кризиса могут рассчитывать на поддержку материнских групп. Так BSGV, помимо собственных резервов и вкладов населения, использует средства Группы "Сосьете Женераль".
Многие российские банки лишены таких возможностей, поэтому они сокращают или замораживают программы долгосрочного кредитования - в первую очередь ипотеку". По данным "ДК", сейчас часть оставшихся на рынке игроков выдает кредиты больше чем под 20% годовых. ГП НО "НИКА" повысило ставку только до 13-16%: "Пока на рынке творится неразбериха и банки выставляют нереальные процентные ставки по ипотеке. Однако я думаю, что уже к апрелю 2009 г., когда спрос на жилье восстановится, на рынок вернется большинство игроков, цены выровняются и наши ставки станут ориентиром для многих. Пока мы их менять не собираемся, равно как и пересматривать условия получения кредита". С ним не согласен заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Эксперт считает, что не стоит рассчитывать на расширение сектора ипотечных программ, особенно в первом полугодии 2009 г. "Если за 2008 г. прирост рынка ипотеки составит порядка 30-40% (для сравнения в 2006-2007 гг. этот показатель достигал 150-200%), то в 2009 г. объем рынка ипотеки продемонстрирует еще меньшие показатели", - заключает г-н Жигунов.
"Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" планирует увеличить свою долю в этом сегменте не только за счет покинувших его игроков, но и за счет программы "социальная ипотека", которую сейчас утверждает правительство Нижегородской области. В рамках этой программы "НИКА" будет предоставлять ипотечный кредит под 7% годовых. При этом разницу между социальной и рыночной ставкой заемщику будут компенсировать областной и муниципальные бюджеты. "Участниками программы прежде всего станут граждане, стоящие в очереди на получение жилья и имеющие возможность платить по ипотечному кредиту", - уточняет Алексей Денисов. Однако, по мнению экспертов "ДК", рассчитывать на эту программу предприятию все-таки не стоит. "Среди очередников нет и не будет людей, способных выплачивать ипотечный кредит. Я бы не рассчитывал на увеличение доли за счет госпрограммы - не понятно, сдержит ли правительство свое обещание по компенсации части процентной ставки и в каком объеме она в итоге будет компенсироваться", - отмечает один из нижегородских банкиров, пожелавший остаться неизвестным.
В целом эксперты сомневаются, что социальные программы ипотечного кредитования со ставкой в 7% и бюджетными компенсациями смогут оживить рынок ипотеки - по крайней мере, в первом полугодии следующего года. "Успешная реализация таких проектов возможна только при гарантированном оптимальном фондировании. Нестабильная ситуация на финансовых рынках не позволяет прогнозировать стоимость кредитного ресурса даже на два-три месяца", - считает Игорь Жигунов.
Алексей Денисов: "Доля "НИКА" на рынке ипотечного кредитования вырастет за счет того, что с рынка уйдет большое количество коммерческих организаций".