Агентство по ипотечному жилищному кредитованию считает, что в целом, население России отошло от посткризисного шока, и выжидательно-сберегательная стратегия уступила место развитию потребления. Особенностью возвращения внутреннего спроса и его развития, стало ускорение проедания сбережений, сформированных в период кризиса, и рост кредитования.
Так что же, сегодня квартира в редит - реальность или мифология? В отчете АИЖК отмечается, что рост кредитования физлиц происходил на фоне массового снижения ставок и смягчения условий кредитования. Согласно опросу Банка России (по 65 крупнейшим российским банкам, занимающим свыше 85% российского кредитного рынка) во 2-м квартале продолжался рост доступности кредитов для всех категорий заёмщиков и в наибольшей степени смягчались условия банковского кредитования для физических лиц.
На фоне переориентации населения на потребление рынок ипотечного кредитования в 2011 году продолжал восстанавливаться. По итогам первого полугодия 2011 года населению предоставлено 195,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 268,6 млрд рублей, средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях накопленным итогом с начала года составила 12,2%, ставка по кредитам в иностранной валюте - 9,6%, доля просроченной задолженности - 3,5%.
Доля первой пятёрки крупнейших по активам банков росла в последние месяцы второго полугодия и в июне в ежемесячном количестве выданных кредитов достигла около 72% (в объёме выданных кредитов – около 67%). Таким образом, в конце года концентрация рынка повысилась на государственных банках, имеющих доступ к дешёвому финансированию. Чтобы нивелировать этот негативный эффект Агентство снизило ставки по всей продуктовой линейке в конце июня.
Всего за 6 месяцев 2011 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию было рефинансировано 18 145 ипотечных кредитов на сумму 22,4 млрд рублей, что составило 9,3% – в количественном и 8,4 % – в денежном выражении от всех выданных в этот период ипотечных кредитов.
Отчет АИЖК посвящен рынку жилья и ипотечного кредитования в разрезе итогов первого полугодия 2011 года.
Важно отметить, что несмотря на рост цен на нефть во втором квартале 2011-го (составивших в среднем уже $114 за баррель, марка Юралз, по сравнению со $103 в первом квартале), экономика замедлилась. По предварительной оценке Росстата прирост индекса физического объема ВВП во втором квартале 2011 года относительно соответствующего периода прошлого года снизился до 3,4%.
Использованы данные АИЖК за первое полугодие 2011 года.