В целом, активность владельцев квартир достаточно высока: предложение пополняется высокими темпами. В условиях ценового затишья на рынке купли-продаж, именно арендный бизнес позволяет получать стабильный доход от недвижимости.
Лидером по объемам предложения в 1 полугодии 2013 г. был Тверской район - четверть всего предложения элитной аренды центра Москвы была сосредоточена именно там. Также была высока доля районов Хамовники (Остоженка-Пречистенка) - 21% и Арбат - 13%.
За пределами ЦАО основные объемы предложения были сосредоточены в западной части Москвы, где расположено большое количество новостроек бизнес– и премиум-классов.
Как избежать неприятностей при поиске жилья? Ответ прост - с помощью профессиональной риелторской поддержки. Специалисты компании «Этажи» говорят о том, что реальный арендный сектор не так прост и поиск на "теневом" рынке может привести к проблемным решениям вопроса. Когда говорят аренда жилья Москва всегда представляется огромным рынком. Но чем больше рынок, тем сложнее найти единственно правильное решение. Необходимо помнить, что услуги данного профиля должны выполняться в соответствии с действующим законодательством, соблюдение всех норм и максимальной прозрачности процедур.
В структуре предложения по комнатности наибольшее число предложений (около 40%) занимали 3-комнатные квартиры (2 спальни). Чуть меньший объем предложения был сосредоточен в сегменте 4-комнатных квартир (3 спальни) - 25%. Средняя площадь предлагаемой в аренду элитной квартиры находилась на уровне 143 кв. м. Максимальную долю в структуре предложения по цене (почти 20%) к концу 1 полугодия 2013 г. занимал диапазон от $3 000 до $4 500 за квартиру в месяц, однако в целом предложение было распределено достаточно равномерно.
Спрос в сегменте в 1 полугодии 2013 г. был также подвержен сезонности: наибольшую активность арендаторы предъявляли в феврале-апреле, к концу весны число заявок несколько снизилось.Примечательно, что спрос остается на стабильно высоком уровне уже долгое время - данный сегмент имеет собственную обширную группу потребителей, заинтересованных в качественном проживании в Москве: в первую очередь, корпоративные клиенты в том числе, региональные и иностранные. Доля экспатов в общей структуре спроса составляет порядка 70%.
Чаще всего в 1 полугодии 2013 г. арендаторы искали 2-х и 3-х комнатные квартиры - более 65% всех запросов приходилось на подобное жилье. Переплачивать за дополнительное число комнат арендаторы в сегменте городской аренды не готовы.
Средний запрашиваемый бюджет в 1 полугодия 2013 г. находился на уровне $5 850 за квартиру. Наиболее популярным при этом оставался диапазон до $3 000 в месяц, однако небольшое смещение в сторону более высоких бюджетов относительно прошлого года было заметно. При этом запросов на аренду квартиры по цене выше $35 000 в месяц не поступало вовсе.
Вторым по ценовым характеристикам оказался район Якиманка ($12 300 за квартиру в мес.). Традиционно самый дорогой район Хамовники оказался лишь третьим - $11 700 за квартиру в мес. В то же время именно в Хамовниках был отмечен самый высокий уровень цен предложения $78 170(квартира в одной из элитных новостроек Остоженки).
Максимальные цены в других районах достигали показателя $35 000 в мес. Самыми недорогими районами оказались Мещанский и Таганский.
В зависимости от комнатности квартир средний уровень арендной платы варьировался следующим образом: 1-комнатные квартиры - $3 400 в мес., 2-комнатные - $5 100 в мес., 3-комнатные - $8 500 в мес., 4-комнатные - $10 300 в мес., многокомнатные - $13 000 в мес.
Средний уровень скидок, предоставляемых арендодателями в ходе переговоров, находился на уровне традиционных 3-5%.
Среди основных тенденций рынка можно отметить:
- сохранение объемов предложения на высоком уровне, в том числе, за счет игроков рынка купли-продажи в период ценового затишья;
- рост доли Пресненского района в общем объеме предложения и перемещение района на лидирующие позиции по ценам за счет апартаментов «Москва-Сити»;
- дефицит качественных площадей, с адекватным соотношением цена-качество, в том числе, в сегменте организованной аренды.
В краткосрочной перспективе (до конца лета) можно ожидать продолжения небольшой сезонной коррекции цен вниз, однако с началом делового сезона цены будут постепенно повышаться.
Статья - Blackwood.