Фонд «РЖС» пригласил Brookfield участвовать в инвестиционных проектах в Российской Федерации.
Делегация руководителей одной из крупнейших в мире инвестиционных компаний – канадской корпорации Brookfield посещает Российскую Федерацию по приглашению Фонда «РЖС». Корпорация управляет активами в 150 млрд. долларов, а строительные и девелоперские проекты Brookfield Multiplex (например, строительство стадиона «Уэмбли» в Лондоне) становятся всемирно известными.
В составе делегации старший управляющий партнер компании Brookfield Джордж Михал, заместитель исполнительного директора компании Brookfield Multiplex Росс Макдайвен, вице-президент компании Brookfield Residential Properties inc Дон Мерло, представитель Канадской жилищно-ипотечной корпорации Миетка Зиемба.
12 октября 2011 года в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства состоялось рабочее совещание с участием членов канадской делегации, руководства Фонда «РЖС», представителей субъектов Российской Федерации, руководителей строительных компаний, реализующих проекты на участках Фонда «РЖС».
В ходе совещания канадская сторона рассказала об опыте и возможностях компании Brookfield.
«Компания Brookfield Residential занимается жилищным строительством в Северной Америке, в компании работают 2 тыс. человек, компания специализируется на малоэтажном жилищном строительстве. В Канаде мы самая крупная компания в сфере жилищного строительства, в США мы присутствуем на рынках семи штатов», - рассказал вице-президент компании Brookfield Residential Properties inc Дон Мерло, - «Наша сильная сторона и конкурентное преимущество в том, что мы готовим генеральные планы строительства крупных поселений, где предполагается строительство больших объектов социальной сферы».
«Компания уже имеет опыт работы в одной из стран БРИК в сфере жилищного строительства. Речь идет о нашем бразильском бизнесе. Сегодня мы в Бразилии третья компания по объемам строительствам жилья, в этом году мы построим в этой стране 20 тыс. домов, в основном многоэтажных, это 35 млн. кв.м. жилья. Бразильский рынок растет быстрыми темпами», - подчеркнул старший управляющий партнер компании Brookfield Джордж Михал, - «Это мой первый визит в Москву и в Россию. Ваш город и ваша страна произвели на меня сильное впечатление».
«Говоря о Brookfield как об одной из самых крупных и успешных инвестиционных компаний мира, для нас важно, что эта компания диверсифицирована, что она инвестирует в различные отрасли. Для нас очень важно, что компания инвестирует в жилую недвижимость, в жилье, в коммерческую недвижимость, в различные инфраструктурные проекты, это полностью совпадает с позицией российских властей», - подчеркнул генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман, - «У Фонда «РЖС» при взаимодействии с инвесторами, застройщикам есть одно преимущество, на котором мы всегда делаем упор. Это достижение максимальной пользы и прибыли при минимальном риске».
Александр Браверман подчеркнул конкурентные преимущества российского рынка жилищного строительства по отношению к рынку Бразилии: «Рост рынка в Бразилии был обусловлен так называемым «эффектом базы», потому что доходы населения – крайне низкие и любой рост делится на нулевую базу. В России темпы роста могут быть несколько ниже, однако потенциал платежеспособного спроса гораздо выше. Это зависит от региона к региону, но в целом – это так. При этом, когда мы говорим о спросе, мы говорим о сегменте среднего класса, это наиболее экономически активная и растущая часть населения. Это не означает, что мы не можем заниматься другими проектами, но мы сконцентрированы на среднем классе».
В рамках совещания состоялась презентация земельных участков в Московской, Ленинградской, Нижегородской и Кировской областях, где возможна реализация масштабных градостроительных проектов строительства жилья. Было рассказано об особенностях российского законодательства и о преимуществах работы с Фондом «РЖС», включая требования Фонда к качеству застройки.
«Фонд готов помогать инвесторам во всех регионах России», - подчеркнул заместитель генерального директора Фонда Алексей Фурсин, - «У нас есть соглашения с 83 регионами, в 55 регионах у нас есть земельные участки».
«При целенаправленном подборе земельных участков мы исходим из следующих базовых факторов: во-первых, совпадает ли этот участок с направлением развития города и региона. Второе, есть ли инфраструктура естественных монополистов (газ, электричество, вода). В-третьих, мы замеряем платежеспособный спрос: у нас надежный маркетинговый департамент. И только потом мы ищем в этом направлении федеральные земельные участки. Таким образом, есть определенная гарантия спроса, есть однонаправленность интересов фонда, регионов и естественных монополий. У фонда заключены соглашения с «Газпромом», с Федеральной сетевой компанией, с локальными компаниями», - рассказал Александр Браверман. – «Что конкретно будет построено на участке, зависит от застройщика, который выигрывает аукцион. Фонд устанавливает минимальные требования к количеству квадратных метров жилья. При этом есть и качественные критерии – энергоэффекивности и комфортности жилья, и тут мы ориентируемся на российские и, прежде всего, европейские нормы. Эти нормы не могут быть ниже европейских, поскольку речь идет о качестве жизни граждан. Также у фонда есть соглашения с 4 системообразующими банками. Они кредитуют как застройщиков, так и покупателей жилья, что позволяет стимулировать спрос. Иностранные девелоперы могут кредитоваться и в наших банках: и если условия наших банков окажутся лучшими, чем если бы они сами привлекали деньги, то почему бы нет. Также мы готовы оказать содействие в создании производств строительных материалов, что можно синхронизировать с ходом освоения земельных участков».
«Нижний Новгород находится на 6 месте в России по экономическому потенциалу. Предлагаемый к рассмотрению земельный участок 1100 га находится рядом с рекой Окой, рядом с городом недалеко от аэропорта, рядом с местом строительства будущего стадиона под Чемпионат мира по футболу 2018 года. Здесь рядом будет деловая зона, гостиницы, а предлагаемый участок по имеющемуся плану предназначен под индивидуальное жилье экономического класса и таунхаусы», - рассказал заместитель председателя Правительства Нижегородской области Дмитрий Сватковский, который провел презентацию участка.
«Мы сейчас говорим о привлечении инвестора именно в Киров, потому что наша область большая, но из 1,4 млн. населения 0,5 млн проживают именно в Кирове. И при общей тенденции снижения населения, население Кирова растет за счет притока населения», - рассказал и.о. Председателя Правительства Кировской области Георгий Мачехин. – «Уникальность предлагаемого участка и других участков, а мы работаем с Фондом «РЖС» по 10 участкам, в том, что эти земли расположены в географическом центре города. Поэтому с точки зрения инфраструктуры, они удовлетворительно обеспечены. У нас в области существует система патронирования инвесторов, есть сертификат губернатора. Мы приглашаем вас посетить Кировскую область, чтобы ознакомиться с потенциалом участков и готовы оказать максимальное содействие в их скорейшем освоении».
Канадских инвесторов интересовали демографический потенциал регионов, наличие рабочих мест в местах комплексной жилой застройки, объемы текущего строительства.
В совещании приняли участие Чрезвычайный и полномочный посол Канады в Российской Федерации Джон Слоан; торговый представитель Российской Федерации в Канаде Константин Трофимов.
Запланирована серия встреч членов делегации с руководством города Москвы, ведущих российских финансовых и деловых структур.
СПРАВКА О КОМПАНИИ «БРУКФИЛД»
Компания «Brookfield Asset Management Inc.» (BAM) имеет под управлением активы в размере $ 150 млрд. Они вложены в недвижимость, в гидроэнергетику, инфраструктурные объекты по всему миру. Рост стоимости активов в 2010 году составил $ 13,6 млрд.
Компания основана в 1899 году, ее штаб-квартира располагается в г. Торонто (Канада).
Компания обладает многолетним опытом эксплуатации недвижимости, управляя имущественными активами стоимостью более $ 69 млрд в Северной и Южной Америке, Европе и Австралии.
Brookfield имеет более чем 100-летний опыт владения объектами инфраструктуры и их эксплуатации. Brookfield инвестирует в долгосрочные инфраструктурные активы, генерирующие стабильные, неизменно растущие денежные потоки в сферах, где имеются высокие барьеры для входа и низкие эксплуатационные требования к капиталу. Портфель компании включает в себя прямые и косвенные доли собственности в компаниях ЖКХ, транспорта, энергетики, лесного хозяйства в Северной и Южной Америке, Европе и Австралии. В том числе в сетях передачи электроэнергии, водо и газоснабжения, а также в систему угольных экспортных терминалов (одну из крупнейших в мире). Brookfield рассматривает коммунальные услуги как уникальный класс активов для инвестиций. Статус естественных монополистов позволяет этим компаниям обеспечивать стабильные денежные потоки с инфляционным ростом и привлекательную прибыль.
Brookfield инвестирует в такие объекты транспортной инфраструктуры как порты, железнодорожные сети, платные дороги, тоннели, мосты и аэропорты. Портфель транспортной инфраструктуры под управлением Brookfield географически диверсифицирован и включает в себя основные железнодорожные сети в Австралии, а также порты и логистические компании в Великобритании, Европе и Китае, терминалы сжиженного природного газа, складские услуги в Северной Америке, Австралии и Европе.
Brookfield является одним из крупнейших инвесторов в лесное хозяйство. В портфеле компании на $3,5 млрд. лесных активов, в т.ч. более 2,5 млн. акров лесов в Северной и Южной Америке. Стратегия Brookfield заключается в приобретении качественных лесных активов и активного управления ими для достижения высоких доходов в долгосрочной перспективе. Brookfield инвестирует в регионы, где имеется хорошо развитая лесная промышленность, устойчивый потребительский спрос на древесину, хорошие условия доступа к экспортным рынкам, низкий валютный риск и прочно закреплены права частной собственности.
Энергетика. Под управлением Brookfield находятся энергетические активы общей стоимостью более $ 16 млрд. в Северной и Южной Америке. Сегодня у компании 172 электростанций, генерирующих более 4,300 мегаватт мощности (168 – ГЭС, 2 ветровые и 2 термальные станции). В частности в Бразилии 35 ГЭС на 23 реках генерируют 626 мегаватт мощности. Низкая себестоимость возобновляемых источников энергии, долговечность активов, экологическая чистота, растущий спрос на электроэнергию позволяют обеспечивать устойчивые и прибыльные денежные потоки.
В структуру компании входит Brookfield Financial - глобальный инвестиционный банк, который предоставляет услуги стратегического и финансового консультирования, сопровождения долговых обязательств и капитала организации, брокерские услуги. Компания обслуживает корпоративных и институциональных клиентов как на национальных рынках их стран, так и на международных рынков. Офисы компании расположены в в Канаде, США, Европе, Австралии и Бразилии. Компания предлагает клиентам как услуги транзакций, так и доступ к финансовым ресурсам, а также ресурсам и опыту всей группы компаний Brookfield.
Brookfield Investment Management Inc. – один из мировых лидеров по инвестициям в активы, акции, государственные ценные бумаги и ценные бумаги с фиксированным доходом. Под управлением компании находятся активы стоимостью порядка $ 23 млрд. Специализируясь на долгосрочных вложениях в акции и долговые рынки, Brookfield в своих стратегиях стремиться учитывать тенденции на рынке и использовать их в интересах клиентов. Институциональными клиентами кампании являются страховые компании, пенсионные фонды, фонды, эндаументы, закрытые фонды для розничных инвесторов.
Подробную информацию см. на сайте: http://www.brookfield.com/
СПРАВКА О КОМПАНИИ «БРУКФИЛД МУЛЬТИПЛЕКС»
Brookfield Multiplex является одним из мировых лидеров в области строительства, подрядных работ и девелопмента. Компания была основана в Австралии в 1962 году и приобретена группой «Брукфилд» в 2007 году.
За свою полувековую историю Brookfield Multiplex реализовала 720 масштабных проектов общей стоимостью $ 52 млрд. Компания работает в 9 странах мира, т.ч. в США, Великобритании, Канаде, Саудовской Аравии, Индии, Австралии, Новой Зеландии, ОАЭ. За свою историю корпорация удостоена более 400 престижных профессиональных наград.
Brookfield Multiplex специализируется на возведении масштабных и сложных зданий, практически каждый из проектов компании становится знаковым для своего города. Опираясь на 50-летний опыт в разработке, проектировании, строительстве и финансировании крупных проектов, Brookfield Multiplex занимает уникальное положение на глобальном рынке строительства и недвижимости. Команда Brookfield Multiplex – это 3750 высокопрофессиональных сотрудников, ее подразделения охватывают все жизненные циклы проекта. Компания возводит здания под ключ, обеспечивая полную интеграцию всех процессов, используя новаторские решения и инновационные материалы. Компания привержена созданию зданий, которые выдержат испытание временем, сочетают рациональность проектирования, экологичность, новейшие технологии строительства. Гордостью компании является ее репутация завершать строительство в срок, в рамках бюджета, с высочайшим качеством работ и с соблюдением изначальных критериев проектирования.
В настоящее время Brookfield Multiplex реализует 38 проектов стоимостью $ 8,7 млрд, включающие сооружение жилых зданий, коммерческой недвижимости, объектов здравоохранения, образования, розничной торговли, сферы спорта и развлечений. Ключевыми заказчиками являются государственные структуры и крупные частные компании.
В числе знаковых проектов, реализованных Brookfield Multiplex в последние годы строительство:
- стадионов, вкл. национальный стадион «Уэмбли» (Великобритания, Лондон, 90 тыс. мест, 315 м. арка), стадион футбольного клуба «Челси», олимпийский стадион «Австралия» (Мельбурн);
- небоскребов, вкл. башню Hilton Surfers Paradise в Квинсленде (Австралия, $ 700 млн.), небоскребы Emirates Towers, Grosvenor House, Burj Khalifa Tower Raft, Emirates Park Towers Hotel (Дубай, ОАЭ), небоскреб The Pinnacle («Вершина», Лондон, высота 305 м.) и др.;
- офисные здания корпораций Citigroup Centre (Сидней), Ernst & Young Centre World Square (Сидней), Deloitte Centre и др.;
- Мельбурнский выставочный центр, Здание морского музея Fremantle Maritime Museum (Австралия), городского госпитального комплекса в Питерборо (Великобритания), водоочистной комплекс The Alkimos Wastewater Treatment (Австралия, $366 млн).
Подробную информацию см. на сайте: http://www.brookfieldmultiplex.com