Глава компании "ГУД ВУД" Александр Дубовенко - в своем интервью (источник указан в конце статьи) рассказал о планах компании и ситуации на рынке.
НОВОЕ: Видеоэкскурсия по производству клееного бруса
Компания "ГУД ВУД" занимается проектированием, производством и строительством домов из клееного бруса - строит индивидуальные дома и коттеджные поселки, по индивидуальным и типовым проектам. Работает комплексно - заказчик может заказать как отдельные виды услуг, так и строительство под ключ: фундамент, стены, окна, кровля, электрика, инженерные системы. Только у нас вы можете приобрести дом под ключ 155 кв.м. за 2,9 млн рублей. Объем производства на сегодняшний день составляет 25-30 домокомплектов в месяц.
Александр Дубовенко о рынке и компании (в цитатах из интервью):
О КАЧЕСТВЕ ПРОДУКЦИИ
- В первую очередь, нам было важно производить высококачественные деревянные дома. При этом необходимо соблюсти качество не на каком-то отдельном этапе (например, качество склейки бруса), а на всей производственной цепочке - от выезда на участок и разбивки осей дома, до качества покраски наличников на окнах. Во-вторых, мы стремились осуществить правильный подход к ценообразованию. Ведь заказчик должен понимать, за что он платит, и цена должна быть одинаковой в независимости от того, проверяет ли он сметы, или полностью отдал этот вопрос на откуп менеджеру. Наверное, самая главная цель для нас - это сломать стереотип среди потребителей, о том, что все строители недобросовестные. Такими их считают по трем причинам: завышенная цена, низкое качество и длительные сроки. Мы работаем сразу по трем направлениям.
О СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ
- Несомненно, работа напрямую с частным заказчиком выгоднее, чем с коттеджным поселком. Девелопер обязательно добивается скидок за счет объема. Поэтому у нас соотношение строительства частников и коттеджных поселков - 80/20. Однако, часть частников - это тоже коттеджные поселки, в которых была куплена земля без подряда, и у нас был заказан дом. Зачем нам вообще работа с коттеджными поселками? Мы считаем это перспективным направлением в будущем. Мы считаем, что в будущем все больше и больше будет организованных поселков в едином стиле с хорошими коммуникациями, а дома будут продаваться уже готовыми к проживанию. Почему до сих пор продается "земля без подряда", "участки с подрядом", или просто строят дома в каких-то садовых товариществах? Потому, что это дешевле. А почему это дешевле? Ведь строить сразу и много должно быть дешевле, чем строить в одном месте. Ответа два. Во-первых, в России пока очень дорогие деньги. Для того чтобы построить, а потом продать, нужно вложить средства на два-три года. Это очень дорого и рискованно. Поэтому на выходе получаются очень высокие цены. Во-вторых, в нашей стране пока не очень умеют считать деньги и соотносить их со временем. Людям намного легче истратить сначала 200 тысяч рублей, потом еще 200, а потом еще 200 и получить через год какой-то результат. Если сразу им предложить получить тут же, но за 500 тысяч, они не соглашаются. А ведь это не просто дешевле, это еще и быстрее. А если быстрее, то тем более, дешевле, так как надо всегда учитывать стоимость денег.
-Несмотря на то, что кризис нам всем помотал нервы, он очень положительно отразится на отрасли "деревянного домостроения". Его плюсы в следующем. Во-первых, неэффективные предприятия, которые изначально создавались только для того, чтобы отмыть деньги - уйдут с рынка. Во-вторых, у руководства страны, наконец-то, произошло полное понимание значимости малоэтажного строительства. Нам очень приятно слышать "малоэтажное строительство" из уст президента Дмитрия Медведева. Недавно Министр регионального развития Виктор Басаргин обозначил в качестве ориентира дом 150 кв. м ценою в 2,5 млн рублей. Это наш дом. Мы его презентовали на совещании в министерстве. В результате малоэтажное строительство получило реальный шанс как следует потеснить высотное строительство. В-третьих, резкое повышение курса валюты, привело к улучшению положения российских производителей относительно импортируемой продукции.
О БЮДЖЕТНЫХ ПРОЕКТАХ
-Традиционно клееный брус считался VIP-товаром, и миссия нашей компании состоит в том, чтобы сделать клееный брус доступным для широкого круга потребителей. Еще до кризиса, в 2007 году, мы начали проект под названием "Народый дом" и создали группу из архитектора, конструктора, экономиста и маркетолога. Мы поставили им следующую задачу: Создать дом, площадью около 100 метров, с планировками 4-х комнатной квартиры, с минимальной стоимостью квадратного метра. Эта группа работала один год, и было найдено множество способов сэкономить. Например, металлочерепица имеет ширину листа 1,1 м. Поэтому если конек имеет длину 9,5 метров, то надо закупить 9,9 метров, а 0,4 метра выкинуть, а это 5 % стоимости кровли. Это же касается всех остальных материалов. Мы также поработали над конструкцией фундамента, над балками, над снижением трудозатрат, над скоростью.
-Результаты проекта "Народный дом" уже появились немного до кризиса. И Вы не поверите, никому он не был интересен. Никому не нужны были недорогие дома. Сейчас в это сложно поверить. Настал кризис, и покупатель стал более разборчивым. Его задача была спасти деньги, и получить за 2-3 млн рублей жилье. И у нас эти дома стали разлетаться как горячие пирожки. Сейчас около 80 % продукции, которую мы выпускаем - это "народные" дома.
О ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
- В принципе, все уже знают, о том, чего не хватает, но, к сожалению, делается мало. Что конкретно нам, как производителю не хватает? Со мной согласятся, я думаю, практически все деревообработчики. В первую очередь, на наш взгляд, нужно отменить пошлину и НДС на ввозимое деревообрабатывающее оборудование. Станки и так стоят очень дорого. Представьте, мы для расширения аспирации (удаление деревянной стружки из цеха, прим. ред.) покупаем в Германии дополнительный блок за 100 тысяч евро. И подобные цифры встречаются на каждом шагу. Скопить такие деньги в наше время непросто. Новое оборудование создает рабочие места, повышает производительность труда, уровень жизни рабочих. Поэтому, мне кажется, нужно снять препоны против ввоза оборудования. А где взять тогда деньги в бюджет? Ответ прост: экспорт сырья, а также импорт того, что реально может производиться в России. Есть в России пара заводов, которые якобы производят оборудование, но оно не отвечает высоким требованиям. Оно способно конкурировать с китайскими станками, предназначено для гаражной эксплуатации. Серьезного деревообрабатывающего оборудования в России не выпускается.
Еще одной проблемой мы видим, что 95 % леса экспортируется. Раньше вообще была парадоксальная ситуация: пошлины на круглый лес не было, а пошлина на доску - была. Сейчас ситуацию исправили, вводят пошлину на круглый лес, а на доску отменили. Но если разобраться, то доска - это тоже сырье. Мы, например, в качестве сырья доски и закупаем. Несомненно, пошлина на доску должна быть меньше, чем на круглый лес, для поддержки лесопиления, однако, все равно она должна быть. Чем принципиально доски отличаются от нефти? Ничем. И то, и то - богатства России.
Кроме того, мы считаем, что рынку не хватает дешевых кредитов, например, на покупку оборудования. Серьезное оборудование, такое как сушильные камеры, качественные станки имеют срок окупаемости 3-5 лет. При ставке по банковским кредитам 25-30 % это оборудование не окупится никогда! За счет чего расширяемся мы? У нас дотационное производство. Убыток, который постоянно возникает на производстве, мы пытаемся компенсировать за счет строительства.
Также мы убеждены в том, что нужна ипотека. В кризис во всех странах возрастают требования к заемщикам, например, если раньше предоплата была 0 %, то теперь 30 %, но, вместе с тем, падают ставки. У нас же и требования выросли и ставки выросли. Как следствие, ипотека умерла. Это тормозит развитие отрасли.
Московская компания "ГУД ВУД" имеет на рынке деревянного домостроения Центрального региона репутацию новатора. Компания регулярно совершенствует свое производство, широко сотрудничает как с частными лицами, так и с девелоперскими компаниями. Так, на сегодняшний день "ГУД ВУД" ведет строительство в коттеджных поселках "Рижский берег", "Левашово озеро", "Пересветово" и "Дмитровка Вилладж".
Источник