Комментарий заместителя председателя комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Сергея Руднева(lenobl.ru):
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 17 ст. 51) строительство на данных земельных участках индивидуальных домов не требует получения разрешения на строительство.
Тем не менее, подобное строительство должно быть обеспечено соответствующей инфраструктурой: сетями водоснабжения, канализования, газоснабжения, энергоснабжения, дорожной сетью. Данные инженерные сооружения на практике возводятся, как правило, без заключения государственной экспертизы проектной документации. Однако, они считаются объектами капитального строительства, для которых требуется заключение государственной экспертизы.
Другая статья Градостроительного кодекса РФ (ст. 49) гласит, что проектная документация всех объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе за исключением предусмотренных данной статьей случаев. В статье содержится исчерпывающий перечень этих случаев.
Несмотря на то, что линейные объекты не указаны в перечне ст. 49 Градостроительного кодекса, в положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87, среди прочих объектов капитального строительства перечислены также и линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.), представляющие собой особый вид объектов капитального строительства.
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в 2008 году дало разъяснения о том, что в случае комплексного освоения под малоэтажное строительство, проектная документация для прокладки инженерных сетей при строительстве жилых поселков, подлежит государственной экспертизе.
Таким образом, застройщикам при осуществлении комплексной индивидуальной жилой застройки, в том числе в форме дачных некоммерческих партнерств и иных объединений граждан, необходимо проходить государственную экспертизу проектной документации в части устройства автомобильных дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для снабжения всей застройки.
Это связано с тем, что в рамках планировки и застройки создаваемых объединений граждан не рассчитывается антропогенная нагрузка, которую несут природные ресурсы Ленинградской области. При строительстве нарушается система поверхностных стоков природных вод, не согласуются лимиты вывоза ТБО, не оценивается влияние сброса канализационных сточных вод на грунты, не разрабатываются пожароохранные мероприятия. Подобное бесконтрольное строительство ведет к невосполнимому ущербу природной среде.
Как быть, когда сосед построил кирпичный гараж, отступив от межи всего 30 сантиметров. Это пожароопасное помещение находится в полутора метрах от моего жилого дома. Какие в данном случае существуют нормы отступления?
Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения
Различают дома бревенчатые (рубленые), брусчатые, каркасные, панельные, летние садовые домики. Бревенчатые (рубленые) дома представляют собой конструкцию, в которой стены собирают из круглого леса.