Для развития
жилищного строительства в России необходимо использовать все механизмы. Одним из вариантов взаимодействия власти и бизнеса (ГЧП) может быть реализация
малоэтажных социальных жилых поселков.
Социальное жилье (social housing) — способ обеспечения граждан
жильем, при котором право собственности на
домовладение принадлежит
центральному или местному правительству. В мировой практике этот термин объединяет
множество форм аренды недвижимости, собственниками и/или управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели — как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоев населения. Для указания на
государственную или муниципальную собственность используется более узкий термин
«общественное жилье» (Public housing(англ.)). Тем не менее, как за отсутствием
развитого сегмента жилья, принадлежащего некоммерческим организациям, так и благодаря исторически сильному государственному сектору, в России термины «социальное жилье» и «общественное жилье» фактически являются синонимами. (Данные - Википедии — свободной энциклопедии).
Сегодня в стране тему малоэтажного жилья используют и политики и бизнесмены. Недавно в конце ноября в Новосибирске состоялся круглый стол, который был посвящен перспективам и возможностям малоэтажного строительства. Но в этот раз, по мнению участников совещания, при всех плюсах, доступным малоэтажное жилье пока назвать трудно. Получение земельного участка, строительство дорог и инженерных коммуникаций обходится значительно дороже, чем при строительстве многоэтажного жилья.
Решением ситуации, по мнению заместителя председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Коган, могут стать кооперативы и частно-государственное партнерство. Кооперативам, в которых состоят льготные категории граждан, земля должна передаваться бесплатно, остальным – на закрытом аукционе со стартовой ценой в размере 30-ти процентов кадастровой стоимости земельного участка, сформулировал он одну из целей законопроекта, уже подготовленного ко второму чтению в Госдуме. Инфраструктурную подготовку площадок облегчит частно-государственное партнерство с обязательной консолидацией возможностей федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Сегодня соответствующие региональные программы приняты в 22 регионах России. В Новосибирске координировать вопросы малоэтажной застройки будет специальный комитет областного Совета депутатов.
Заместитель губернатора Нижегородской области в интервью корреспонденту НИА "Нижний Новгород" подвел итоги строительного года и рассказал о планах на будущее. В частности он отметил, отвечая на вопрос об возможном увеличении доли малоэтажки, что рост малоэтажного строительства возможен:
"Но здесь возникают другие проблемы, которые должно решать правительство, и в первую очередь это связано с коммуникациями. Земли много, но без коммуникаций, электроснабжения, дорог жить нельзя. И это вопрос серьезный, решение которого предполагает финансирование. Из-за кризиса областной бюджет меньше, следовательно – меньше возможностей областного правительства для решения этих проблем."
Но надеяться полностью на государственную поддержку - это не выход из положения. Необходимы проработки вариантов в виде ГЧП.