На Всероссийской конференции «Развитие ипотеки в России: на стыке интересов человека и капитала» отмечено, что одна из задач Минрегиона РФ - максимальное развитие дополнительных инструментов на рынке жилья в России. Ставится в очередной раз вопрос развития арендного жилья. Многие специалисты видят большую перспективу для развития строительства жилья в России именно в этом.
В РФ есть ФЦП «Жилище» - в 2011-2015 годах сумма выделенных средств составит 626 млрд.руб. На самом деле аренда жилья была еще в СССР и сегодня это огромный экономический пласт (достаточно проблемный) в теневой экономике страны. Безусловно - есть легитимные примеры. Всегда возможна аренда квартир чистые пруды в Москве.
Правовой механизм ЖСК как инструмент решения жилищного вопроса становится все более популярным. Только в Москве за этот год зарегистрировано 82 жилищно-строительных кооперативов, для сравнения в прошлом году зарегистрировано всего 8. В июле этого года приняты поправки к 161-ФЗ, предусматривающие бесплатное выделение земли некоторым категориям граждан, образовавшим кооператив. Кроме того, механизм кооперации интересен всем тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не имеет возможности взять ипотечный кредит.
Немного истории
Доходные дома – дома, предназначенные для сдачи в наем. Активное строительство доходных домов развернулось в Европе в середине XIX века. В России первые доходные дома появились после указа 1769 года, разрешавшего устройство лавок на первых этажах зданий. А пик строительства доходных домов пришелся в Москве и Санкт-Петербурге на рубеж XIX - XVIII веков. Они носили имена своих владельцев, для их строительства приглашались лучшие архитекторы того времени, а их роскошные фасады украшали застройку улиц. В них мог поселиться представитель практически любого класса: иногородний студент, мелкий чиновник или известный драматург. Небольшая комната в доходном доме обходилась в 10-15 руб. в месяц. Строили доходные дома все, у кого была такая возможность: купцы, чиновники, общества и религиозные конфессии. К примеру, в Москве на долю доходных домов до 1917 года приходилось 40% жилого фонда. Это был отлаженный и прибыльный бизнес, инвестиции в который приносили их владельцам до 13% годовых.
Сегодня
В мировой практике доходные дома по-прежнему являются как прибыльным бизнесом для их владельцев, так и возможностью решить жилищную проблему для их жильцов. К примеру, в крупных европейских городах на долю доходных квартир приходится до трети всей жилой городской недвижимости. В Канаде – до половины всего жилья. В США – порядка 25%.
В России рынок доходного жилья, несмотря на все увещевания властей, так и не сложился. Основное арендное жилье в РФ занимают квартиры, которые собственники сдают преимущественно нелегально. Первый и пока единственный пример официального доходного дома в Москве расположен в Большом Николоворобинском переулке, 10. По цене-качеству он относится к дорогому жилью. Дом состоит из 47 квартир. Стоимость аренды в нем составляет 120 –125 тыс. руб. в месяц. Второй пример доходного дома есть в Санкт-Петербурге по адресу: Коломяжский пр., 15. Цена на аренду жилплощади начинается в нем от 18 тыс. руб. в месяц.
Доходные квартиры от «ОКвиль»
Пока в Москве только обсуждают возможность муниципально-частного партнерства в строительстве доходных домов, в Подмосковье стартовал проект «Доходные дома» от застройщика – Группы компаний «ГородОК». ГК вывела на рынок недвижимости первую сеть доступного жилья «ОКвиль», квартиры и дома в которой собственник может использовать как доходные.
В качестве доходной квартиры покупатель может выбрать любую из квартир, продаваемую в жилых комплексах сети «ОКвиль». Со своей стороны, застройщик берет на себя функции управляющей компании, которые включают в себя обязанности по обслуживанию, сдаче в аренду и перечислению дохода на расчетный счет собственника. Кроме того, в качестве доходной недвижимости можно приобрести весь дом. По примерным оценкам ГК «ГородОК», доходность от квартиры будет составлять порядка 14,5% годовых. От всего дома – порядка 16,5% годовых. Порог вхождения в инвестиционный проект «доходные квартиры» начинается от 1,3 млн. руб., «доходные дома» – от 58 млн. руб.
Кроме того, собственник может купить доходную квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью. Стоимость отделки «под ключ» составляет порядка 8-12 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от запросов собственника. Набор мебели, необходимой для комфортного проживания, обойдется собственнику примерно в 50 тыс. рублей. Таким образом, владелец получит полностью пригодную для сдачи в наем квартиру.