Четыре проблемы загородной недвижимости, которые могут привести к разводу.
По данным социологов, отсутствие нормальных жилищных условий является второй по частоте причиной развод (после алкоголизма).Но и покупка жилья может в итоге стать одной из причин разлада в семье и, в конечном счете, привести к бракоразводному процессу. Эксперты компании RDI проанализировали, какие проблемы загородных новостроек могут разбить «любовную лодку» о быт.
1. Загородный проект без собственной инфраструктуры
Речь, прежде всего, идет о загородных поселках как эконом, так и бизнес-класса, которые не предполагают наличия на своей территории необходимых объектов жизнедеятельности. Самые сложные моменты в данном вопросе – школа, детский сад, больница. В Подмосковье сегодня от силы 1/6 часть проектов может предложить своим жителям услуги по воспитанию и обучению детей старшего и среднего возраста.
При наличии детей в семье, которая купила дом, таунхаус или квартиру в поселке без «детской» инфраструктуры, один из супругов (скорее всего, жена), будет вынужден свою жизнь полностью подчинить обеспечению своей семьи – возить детей в школу за несколько километров, покупать продукты вдали от дома и пр. По мнению психологов, в таком режиме современная женщина (главный инициатор как заключения, так и расторжения брака) может выдержать в среднем 5 лет. А потом - подать на развод.
2. Задержка строительства
Долгострой длиною в 2-3 года – серьезное испытание для семьи. Многие молодые люди сегодня планируют брак, детей в привязке к приобретению собственного жилья. Вложив деньги в новостройку, строительство которой было по тем или иным причинам остановлено, люди также откладывают и свои личные планы.
Загородный рынок наименее предсказуем с точки зрения сроков строительства. Здесь можно найти как качественный объект, который строится и сдается достаточно быстро, так и непродуманный или имеющий сложности с документацией. Ошибка в выборе загородного жилья может стоить не только денег, но и семьи.
3. Новостройка по ипотеке
Покупка квартиры по ипотеке может как укрепить семью, так и привести ее к разводу. С одной стороны, в семьях, купивших квартиру в новостройке при помощи ипотечного кредита, чаще рождаются дети (фактор появившегося своего жилищного пространства играет в данном вопросе не последнюю роль).
С другой стороны, долговое бремя может оказаться непосильным для супругов в случае потери работы одним из них. Разводы супругов-созаемщиков – длительная и дорогостоящая процедура. Не редки ситуации, когда одному из супругов «проще» развестись и сбежать от последующей финансовой ответственности, переложив ее на плечи второго супруга.
4. Новостройка вне транспортной доступности
Автомобильные пробки Москвы и ближайшего Подмосковья – плата за цивилизацию. Покупать квартиру в доме и ежедневно тратить 3-5 часов на дорогу – прямой путь к семейным неурядицам. Не удивительно, что более 50% покупателей на первичном рынке отмечают транспортную доступность в качестве одного из главных критерием при выборе жилья.
Продуманный загородный девелоперский проект сегодня обязан включать транспортную логистику. Если рядом поселком или пригородом есть железнодорожная станция, то необходимо обеспечить до нее движение рейсового автобуса. Если комплексная застройка территории повредила проселочную дорогу (или заняла часть ее земли), необходимо ее реконструировать или проложить новое дорожное полотно. Эти факторы благоприятно сказываются на микроклимате и в поселке и в семьях, которые в нем проживают.
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году.
Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день.
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 11 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2 млн кв.м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем девелоперского портфеля – 600 Га.