Недвижимость на реконструируемом Минском шоссе заметно подорожает уже к осени текущего года. Рост цен затронет все сегменты рынка и особенно – загородный, где увеличение может составить 10-20%, в зависимости от класса объектов и их удаленности от МКАД. К такому выводу пришли эксперты компании «Высота».
Напомним, федеральная трасса М-1 «Беларусь» (Минское шоссе), согласно планам властей, будет реконструирована к 2018 году. При этом уже к 2014 году пропускная способность дороги значительно вырастет за счет проводимых работ и ввода в эксплуатацию платной трассы в обход города Одинцово, который намечен на осень текущего года. Всего на реконструкцию Минского шоссе планируется потратить примерно 150 млрд рублей бюджетных средств.
«Я могу предположить, что наибольший рост продемонстрирует элитная загородная недвижимость, расположенная в пределах 20 км от Московской кольцевой, - говорит Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». - Спрос на элитные коттеджи на Минском шоссе всегда был высоким, в то время как предложение здесь довольно ограничено. Поэтому элитные поселки на этом направлении, как правило, полностью распродаются менее чем за год после вывода проекта на рынок. Так, в коттеджном поселке «Клуб 20'71» практически все дома были реализованы за восемь месяцев – это рекордный срок для загородного рынка. При этом покупатели проходили довольно строгий отбор, то есть некоторым пришлось отказать в покупке по тем или иным причинам. Сегодня в «Клубе 20'71» осталось в продаже всего два готовых дома с лесными участками, и мы планируем их реализовать еще до начала летнего сезона».
Существенное удорожание к осени затронет объекты, расположенные в первой зоне удаленности от Москвы, соглашается с коллегой Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. «Минское направление, традиционно интересное покупателям недвижимости в бюджете от $700 тыс. до $30 млн, с вводом объездной дороги через Одинцово дополнительно увеличит свою привлекательность, - говорит эксперт. - Рост спроса на поселки, расположенные в 20-25-километровой зоне от МКАД по Минскому направлению – такие, как «Довиль» (10 км), «Грибово» (12 км), «Трувиль» (17 км), «Клуб 20'71» (20 км), «Крекшино» (21 км), - мы отмечаем уже сегодня».
В свою очередь, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов прогнозирует появление новых проектов на этом направлении Подмосковья: «Минская трасса всегда пользовалась заслуженным вниманием девелоперов – она стабильно входит в пятерку наиболее востребованных направлений со стороны покупателей высокобюджетной недвижимости. Причинами тому являются как хорошая экология и отличные ландшафтные характеристики – леса, озера, - так и своего рода «статусная» логистика Минского шоссе: с центром столицы оно соединяется престижным Кутузовским проспектом. Улучшение транспортной ситуации с вводом платного дублера трассы в объезд Одинцово станет дополнительным стимулом к развитию новых проектов».
В компании «Мир квартир» рекомендуют комплексно подходить в оценке ситуации на рынке и выбору загородной недвижимости.
Загородная недвижимость - это огромный пласт интересных работ по обустройству дома и участка. Качество построенных домов, вопросы долголетия дома обсуждаются на разнообразных выставочных проектах.
При выборе строительства дома есть готовые архитектурные проекты загородных домов - интересных экологичных вариантов очень много. Пользуется спросом деревянный дом в стиле «шале». В этом направлении есть свои особенности проектирования и декора - профессионалы всегда решат острые проблемы обустройства деревянного дома и помогут избежать типичных ошибок.
Не меньше внимания необходимо обращать на проведение сделок при покупке недвижимости. В интернете есть площадки, на которых продавцы находят покупателей, риэлторы и застройщики - клиентов. Банки - заемщиков. Специалист по недвижимости из «Мира квартир» говорит: "Нашими партнерами являются крупнейшие юридические компании и юридические отделы риэлторских агентств. Юристы проверят все документы, оформят сделку и зарегистрируют ее в государственных органах. Качество обслуживания клиентов - это уровень доверия. И мы его обеспечиваем всем нашим заказчикам, которые хотят продать или купить частный загородный дом, и дополнительно контролируем все сделки".
"Мир квартир" - сайт о жилой недвижимости в России. База данных содержит более 1,500,000 объявлений о продаже и аренде жилья во всех регионах России.
На «Мире квартир» размещаются объявления о продаже и аренде недвижимости как от членов РГР и профессиональных участников рынка, не являющихся членами РГР, так и от частных лиц. Информация обновляется в реальном времени, мы постоянно работаем над актуальностью объявлений. Уникальная особенность «Мира квартир» — БЕСПЛАТНОЕ размещение базы данных объектов для всех участников рынка. Информация о размещении объявлений доступна в разделе «Как разместить объявления».
«Высота» – девелоперская компания полного цикла, основанная в 2004 году. Реализует проекты в области элитной недвижимости – жилые дома, коттеджные поселки, бизнес-центры. Осуществляет комплексное управление строительными проектами – от разработки наилучшей стратегии реализации проекта до успешной продажи площадей и их дальнейшей эксплуатации.
TWEED - ведущее агентство элитной недвижимости Москвы, специализирующееся на сделках в дорогом сегменте рынка. Компания работает на рынке московской недвижимости более 7 лет. Основные вид деятельности: предоставление услуг покупателям и продавцам элитной недвижимости в Москве и Московской области, консультирование девелоперов в реализации элитных объектов.
«Вектор Инвестментс» – одна из крупнейших девелоперских компаний в Московской области. Создана в 2008 году. Сфера деятельности – инвестиционные проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости. Флагманский проект – Истринская долина – комплекс загородных поселков различного класса, объединенных развитой инфраструктурой для активного отдыха. Помимо комплексного освоения земель Истринской долины, «Вектор Инвестментс» развивает еще и крупные проекты в области строительства жилья: ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе (проект реализуется в партнерстве с компанией Urban Group), а также дизайн-поселок «РЕКА-РЕКА» в районе подмосковного Звенигорода.