«Малоэтажка» осваивает новые горизонты

Объемы строительства малоэтажного жилья в ближайшее время могут вырасти. На рынок будут выходить крупные проекты на юге Петербурга и в северном направлении на территории Ленобласти. Интерес к таким домам в городе и в пригородах высокий – при условии обеспечения проекта всем необходимым: школами, детсадами, магазинами...

Сегодня в Северной столице доля малоэтажного жилья в общем объеме рынка, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», составляет всего 2,4%. Это порядка 145 тысяч кв. м, или всего 28 строящихся объектов. Для сравнения – объем рынка многоэтажного жилья – высотой 9 этажей и выше – составляет более 4,5 млн кв. м. На пригородных областных территориях малоэтажное строительство занимает 6,4%, это всего 33 строящихся объекта.

По словам генерального директора НП «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, столь незначительные объемы малоэтажного строительства в Петербурге обусловлены низкой рентабельностью таких проектов – застройщикам гораздо выгоднее возводить многоэтажки. Тем более в условиях дефицита свободных земельных участков, предназначенных под малоэтажное строительство. Да и высокая стоимость земли в черте города не стимулирует компании к строительству таких домов и комплексов.

В апреле 2014 года власти города озаботились вопросом строительства малоэтажного жилья. Чиновники обратили внимание на то, что на окраинах вырастают высотки, и взяли курс на малоэтажную застройку. Для этого необходимо внести изменения в Генплан и Правила землепользования. Эту работу предполагается начать в этом году. Параллельно будут вестись переговоры с федеральными владельцами крупных земельных наделов – таких, как Минобороны РФ. При этом городские власти предполагают, что будет можно за счет бюджета обеспечивать такие зоны инфраструктурой. Например, инвестор будет строить школы и детсады, а в течение 10 лет они будут выкупаться городом. Предполагается, что это поможет снизить цену жилья. Большинство застройщиков согласны, что для этого необходимо разработать новые правила игры.

Перспективы

О каких именно участках может пойти речь в первую очередь, пока неизвестно. Эксперты рынка говорят, что это может быть Пушкинский район. Что касается ближайшей перспективы, то масштабные участки под малоэтажную недвижимость расположены на границе Пушкинского и Московского районов, – это зона влияния аэропорта Пулково, где невозможно строить выше четырех этажей плюс мансарда. Здесь будет реализован крупнейший малоэтажный проект «Планетоград» (лендлорд – «Моргал Инвестментс»). На участке 239,71 га в районе Пулковских высот в Московском районе появится 8 кварталов: 5 – жилые, 2 квартала предприятий торговли и сервиса и один – культурный центр. К 2022 году здесь запланировано 1,5 млн кв. м жилья, 276,5 тысячи кв. м коммерческих помещений, 9 детсадов, 8 школ, поликлиника, объект культуры и искусства. Соинвестор проекта – Setl Group. Холдинг заключил договор аренды с правом выкупа одного квартала площадью 40 га. Там появится 400 тысяч кв. м жилья, 2 школы и 2 детских сада. Начало строительства первой очереди ожидается в 2014 году.

«На пригородных территориях Ленобласти, согласно генпланам поселений, планируется освоение участков под малоэтажную застройку в ряде поселков, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Так, малоэтажными пригородами с современными домами, где появятся именно квартиры (хотя многие проекты включают не только их, но и индивидуальные дома, таунхаусы, ситивиллы), вполне могут стать Юкки, Порошкино, Агалатово, Скотное. На территории Сертолово уже активно идет развитие проектов в малоэтажном квартирном сегменте. Так, здесь реализуются «Новое Сертолово» от «КВС», «Воздух» от ДСК «Сертолово», «Золотые купола» от компании «РосСтройИнвест». Примечательно, что это будут в большинстве своем проекты комфорт-класса. Это значит, что даже в четырехэтажных домах будут лифты, территория будет качественно благоустроена. Планируется и инфраструктура. Например, в проекте «Новое Сертолово» появится два детских сада и средняя школа, ТРК и физкультурно-оздоровительный комплекс, аптеки, магазины».

По приемлемой цене

Малоэтажные комплексы в таких локациях как Озерки, Коломяги или Каменный остров воспринимаются как очень дорогие: таунхаус в комплексе на Выборгском шоссе может стоить 50 млн рублей и выше. Но сейчас освоение новых территорий на окраине города и в пригородной зоне Ленобласти, где земля не такая дорогая, позволяет создать достаточно комфортные условия для жизни уже совсем по другой цене. При этом к услугам жителей – все составляющие комфортного жилья плюс непосредственно особенности малоэтажного строительства – малонаселенность, психологический комфорт от жизни на низких этажах, наличие уютных дворов.

Так, в комфорт-классе, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость «квадрата» в малоэтажных проектах в пригородной зоне – 70 тысяч руб., тогда как в высотных – 104 тысячи. Малоэтажные проекты возводятся в только начавших свое развитие зонах с точки зрения современного строительства. И эти объекты недавно вышли рынок. Именно поэтому цена пока такая приемлемая. А вот высотные объекты комфорт-класса Ленобласти находятся, в основном, в Кудрово, где уже создана среда удобная среда для жизни.

«В финском городке Юттери цена «квадрата» – от 55 тысяч руб., – говорит Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест». – Это комфорт-класс, дома обеспечены всей инфраструктурой, сам проект создан известным финским архитектурным бюро Юкки Тикканена. Он предполагает комплексное благоустройство и малоэтажность – всего 4 этажа плюс мансарда с потолками 3,3 м. Появятся закрытые дворы без машин, они будут оборудованы современными детскими и спортивными площадками и местами для отдыха. Внутри парадных будут колясочные и велосипедные, в квартале появятся детский сад и школа».

Покупатели ищут компромисс

«Спрос на квартиры в малоэтажных объектах всегда был хорошим, и в перспективе он будет только расти, – подтверждает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Но комфорт в жилом комплексе зависит не только от высотности. Это и общее число квартир в доме, и обеспеченность парковочными местами, и наличие благоустроенных зон отдыха, и многое другое. Выбирая квартиру, покупатель смотрит на потребительские характеристики комплекса, на его местоположение и окружение. Очень важна и цена: она должна быть адекватной качеству проекта и сложившейся рыночной ситуации».

Согласны с этим мнением и другие застройщики. «Пока имеющееся предложение квартир в малоэтажных проектах в городе очень невелико, – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Такое жилье пользуется высоким спросом, поскольку становится все больше желающих жить поближе к природе, но не отказываясь от комфорта городских квартир. Малоэтажные комплексы – это компромисс между городским и загородным образом жизни».

Сейчас «ЮИТ Санкт-Петербург» реализует в городе Пушкине жилой комплекс комфорт-класса Inkeri. В этом пригороде очень жесткие нормы в отношении высотности зданий и длины фасадов. Поэтому было решено застраивать территорию в 15,6 га в традициях финского малоэтажного домостроения. Здесь появится 3023 квартиры, в некоторых предусмотрены сауны и финские балконы глубиной 1,6 м. На верхних этажах будут мансардные квартиры с панорамными окнами и высотой потолков до 3,9 м.

Источник - http://www.fontanka.ru/

 

Компания ПСК Авантаж (производственно-строительная компания) уверенно занимает свою долю рынка СИП-домостроения.

В Авантаже помогают рассчитать реальную стоимость строительства дома из СИП-панелей. Можно просто отправить заявку на расчет цены проекта дома или просто начать с получения консультаций.

Сэндвич-панели СИП давно известны на рынке - их история идет от данных о строительстве канадских домов.

Подробнее...

Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!

 Разделяй и властвуй: что нужно знать о межкомнатных перегородках в каркасном доме!

Звук воды за стенкой, разговоры на кухне, громкие игры в детской – ничто не потревожит вас в собственной спальне, если перегородки в доме наполнены высокоэффективной звукоизоляцией.

Подробнее...

Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!

 Обустройство ванной комнаты в каркасном доме!

Наиболее подходящим местом для ванной комнаты считается первый этаж, пространство рядом с несущей стеной. Впрочем, современные технологии позволяют с успехом разместить ее и на втором этаже, что особенно актуально для домов с 4-5 спальнями и большой площадью, ведь в них планировка предполагает 2 санузла, по одному на каждый этаж.

Подробнее...

Насос Wilo-HiMulti 5 – тише вашего голоса!Насос Wilo-HiMulti 5 – тише вашего голоса!

Компания WILO, лидер в области разработки и поставки высокотехнологичных насосных систем, возобновила поставку инновационного Wilo-HiMulti 5 на российский рынок.

Подробнее...

Uponor UFH Revit: плагин для расчёта тёплого пола по европейскому стандарту!Uponor UFH Revit: плагин для расчёта тёплого пола по европейскому стандарту!
Компания Uponor разработала плагин, который даёт возможность выполнять работы по проектированию систем напольного отопления непосредственно в программном комплексе Revit. Решение позволяет отказаться от использования дополнительного платного ПО – например, Linear или MagiCAD – ограничившись Revit.

Подробнее...

Эффективная защита питьевой воды!

Быстрое распространение коронавируса по всему миру акцентирует внимание на повседневной гигиене.

Быстрое распространение коронавируса по всему миру акцентирует внимание на повседневной гигиене. Чистая питьевая вода является основополагающим условием гигиены, но если во время проектирования и монтажа не будут приняты соответствующие меры предосторожности, существует риск загрязнения водопроводной воды.

Подробнее...

Пресс-релизы на alldoma.ru

Рынок недвижимости в условиях турбулентности - 7 декабря!

Стратегия рынка недвижимости на 3 года вперед - итоги бизнес-конференции от 5 октября!

Cтарт приема заявок - премия Рекорды Рынка Недвижимости 2023!

Яндекс.Метрика

Как принять участие в премии Move Realty Awards - номинации 2023 года!

 

Рейтинг жилых комплексов с лучшей концепцией проекта!

Estima - модернизация заводов в Ногинске и Самаре

Итоги Securika Moscow 2021

 

 

Покупка вторички и проблемы с мошенниками - эксперты Метриум помогают!

 

31 января 2023
31 января 2023
31 января 2023

Как принять участие в премии Move Realty Awards - номинации 2023 года!

Cтарт приема заявок - премия Рекорды Рынка Недвижимости 2023!

Что ждет рынок недвижимости после покупательского ажиотажа?

Госинспекция по недвижимости запустила Telegram-бот для проверки объектов недвижимости!

Проверка квартир перед покупкой - на Яндекс.Недвижимость!

Архитектурный конкурс концептуальных идей малоэтажной застройки

SSL

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

администратор проекта - (916)531-5960

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

 

Секреты успеха - от лучших девелоперов страны!