Узелок развяжется
Мало найдется в стране людей, которым совершенно безразлично, скажем, какой высоты забор может окружать загородный дом и сколько в этом доме допустимо этажей. Или, например, где должны стоять гараж, улей, курятник. Пусть даже не ваши, а соседа. Чтобы найти четкий ответ на эти вопросы, теперь не нужно обивать пороги министерств, писать жалобы в различные инстанции, достаточно прочитать один документ — Технический кодекс установившейся практики для районов жилой усадебной застройки. С 1 июля кодекс подтвердил или изменил старые, еще советских времен, градостроительные нормы, которыми мы обходились до сих пор. Полистаешь фолиант — вроде сложно и скучно: цифры, таблицы, схемы... На самом же деле — много любопытного.
Места здесь хорошие?
В 80–е розовой мечтой горожанина были дачные 6 соток. Расхватывали их мгновенно, невзирая на плодородие почвы, рельеф местности и удаленность от города. В следующем десятилетии многие также отчаянно гонялись за участками под коттедж или загородный дом. Но только сейчас исполкомы и приобретатели вожделенной земли осознали простую истину: нарезать землю на клочки и раздать людям недостаточно. Скажу больше — это опрометчиво и проблематично. Прежде нужно создать условия для комфортной жизни. Построить магазин, поликлинику, детсад, Дом быта, школу, почту, отделение банка. В районе усадебной застройки все это должно быть, строго гласит технический кодекс, как, кстати, и хорошие дороги, общественный транспорт плюс линии электропередачи и прочие коммуникации.
Однако хочу остудить пыл тех, кто уже вознамерился бежать в сельсовет и требовать всех названных благ цивилизации, которых, увы, порой нет не только во многих пригородных деревнях, коттеджных поселках, но и в районах городской усадебной застройки. Технический кодекс только определяет современный стандарт среды, но не дает ответа на вопрос, кто же будет его обеспечивать.
— Безусловно, большую часть заботы о качестве среды и создании такой инфраструктуры, как подъезды, центральные коммуникации, общественный транспорт, школы и поликлиники, берет на себя государство. Однако в обустройстве внутренней территории района могут и должны быть варианты, — рассуждает заместитель директора УП «БелНИИградостроительства» Дмитрий Семенкевич. — Чаще всего, когда речь идет о строительстве дорог в коттеджном поселке, председатель местного сельсовета разводит руками: нет денег, и жильцы идут жаловаться дальше. Между тем тут проблема отнюдь не в деньгах, а в правильной организации дела. Во–первых, предлагая гражданам участки под малоэтажную застройку, нужно им честно сказать, сколько реально предстоит вложить в строительство дома, помимо кирпичей, блоков и шифера, чтобы установленный градостроительный стандарт был обеспечен. А затем идут поиски ответа на вопрос: кто же за все это и в каких долях станет платить — государство, граждане? Ведь в жилом усадебном районе можно сдать в аренду кусок земли под строительство магазина, кафе и за эти деньги провести водопровод, построить дороги и так далее.
В общем, суть ясна: выделять землю в чистом поле и отводить под малоэтажную застройку территорию меньше 50 га (на меньшем участке создание инфраструктуры экономически нецелесообразно) ныне нельзя. Точка.
Два в одном
Новый технический кодекс ни в коем случае не ограничивает инициативу и право застройщика на реализацию своих фантазий и замыслов. Потому все приведенные в нем расстояния и размеры подчиняются только одному принципу: не навреди — собственному здоровью, окружающей среде и соседу.
Например, исключительно для того, чтобы раз и навсегда рассудить жильцов блокированных квартир, в кодексе прописали схему деления общего участка таких соседей забором. Он должен располагаться так, чтобы не мешал жильцам ремонтировать свою часть крыши и фасада, а если стоит напротив соседских окон, то в высоту может быть не более 1,2 метра и как минимум наполовину прозрачен. К ограждениям между смежными участками требований поменьше: прозрачность от 50 до 100 процентов (сетка Рабица), высота не более 1,7 метра. А вот заборы, ограждающие усадьбу с улицы или проезжей части дороги, допустимы любые: глухие из камня, полупрозрачные из дерева и до 2 метров от земли. Для тех, кто категорически не хочет видеть своих соседей или тщательно скрывает личную жизнь, можно посоветовать такой выход: отступите на метр от границы и стройте хоть 3-метровый непроницаемый забор.
Крыш–тест
Как шутят градостроители, площадь дома нынче ограничена только величиной земельного участка. Главное, чтобы фундамент жилого строения находился на расстоянии не менее 3 метров от границы с соседом. Как высоко может вознестись конек крыши в районе малоэтажной застройки? Предел есть по уровням: три этажа, подвал и мансарда. Но при этом высота потолка допускается любая, если общая высота дома специально не ограничена проектом детальной планировки района. Кстати, специалисты рекомендуют обязательно ознакомиться с этим документом, прежде чем приобретать землю. Возможно, вы рассчитываете сделать офис или организовать магазинчик на первом этаже своего дома, но проектом это категорически запрещено. Значит, не получится. В проекте также оговаривается, разрешат ли содержать на участке домашнюю птицу, кроликов, коров. И еще важный совет: начинать стройку нельзя без ведома местной власти, согласования с архитектором, санитарными и пожарными службами.
Точка зрения
Интересно, что климат влияет на строительство и влиял всегда. Халтурщики строят без учёта климатического районирования - так было и так будет, но погоду знать надо, по крайней мере "свою погоду". Будь это Минск или Борисов - http://www.gismeteo.by/weather-borisov-4235/. Тогда дома не будут чрезвычайно дороги и сумеют выстоять в морозы. На все материалы и комплектующие есть свои стандарты.
Дома в "морозной полосе" арктического климата - прямоугольные, окна делаются, как можно меньше, хозяйственные помещения не выносятся за границы дома. При закладке фундамента в соглашениях нескончаемой мерзлоты надо учесть как слабенькие грунты, так и оттаивание снежного покрова.
В умеренном полосе дома разнообразнее и красивее. Районы с низкими температурами и незначительным снеговым покровом характеризуются большой глубиной промерзания грунта. В этих случаях необходима закладка дренажей и оснований фундаментов сооружений на большей глубине и более тщательные меры предупреждения образования пучин.
Дело хозяйское...
Хозпостройка — это одноэтажное здание (не более 3 метров до ската крыши), если стоит в метре от межи с соседом. Дальше? Может быть и повыше. Рекомендуемая площадь — около 45 квадратных метров. Без специального согласования с санитарными службами в сарае можно поселить: 2 коровы, 5 коз, 10 кроликов, 50 кур, гусей или индюшек. Однако в этом случае нужно четко соблюсти расстояние от сарая до жилых домов (не менее 15 метров) и до общественных объектов (школа, детсад, административные здания) — 25 метров. Складировать мусор, компост допустимо не ближе чем в 10 метрах от жилья, навоз — в 15 метрах.
Норма для ягоды
По поводу размещения деревьев, конечно, можно договориться с соседом, если ваша яблоня ему принципиально не мешает. В противном случае запоминайте нормы: кусты следует высаживать в метре от общей границы участков, невысокие деревья (слива, вишня, алыча, калина, рябина) — отступив 2 метра, ствол яблони и груши будет уместнее в 3 метрах от соседского забора.
Купаться разрешается
К бассейнам у градостроителей претензий нет. Размещайте где угодно. Главное, правильно построить, чтобы вода не подмывала фундамент. Гараж также можно сделать как пристройку к дому, отдельно или вовсе скооперироваться с соседом и соединить гаражи, сэкономив тем самым место на участке. Правда, в этом случае соглашение лучше оформить письменно и заверить у нотариуса. А то вдруг со временем у вас будет новый сосед, который втянет вас в незапланированную перестройку или того хуже — в судебные дрязги. Кстати, архитекторы только приветствуют блокирование и жилых домов.
Не жужжать!
Пасечникам следует усвоить несколько правил. Ульев на участке допускается не более 5 и ставить их следует не ближе 5 метров от межевой полосы. Кроме того, прежде чем завести пчел, согласуйте намерения с санитарными службами и соблюдайте меры безопасности, чтобы насекомые не кусали соседей.
Это, пожалуй, все. Кстати, у каждого владельца усадьбы есть уникальная возможность внести свои предложения по поводу правил застройки. «Все аргументированные и заслуживающие внимания предложения, дополнения могут быть учтены», — заверил Дмитрий Семенкевич. Ведь кодекс всего лишь закрепляет установившуюся практику. Поменяется уклад жизни владельцев частных домов — изменится и документ. Например, в СССР практически не уделяли внимание размерам и плотности заборов. Нынче это один из главных вопросов, волнующих сельчан и горожан. Теперь на него есть исчерпывающий ответ.
Источник: www.sb.by, Аэлита СЮЛЬЖИНА