— Давайте оперировать конкретными фактами. Во-первых, о доступности жилья, строящегося по проектам ОАО «Сельский дом». Считаю самым информативным показателем стоимость 1 м2. В этих домах (3–6 комнатных) она составляет от 10 до 13 тысяч рублей. Строящиеся дома относятся к категории эконом-класса площадью 80–120 м2, т.е. не сотни квадратных метров, как в особняках наиболее обеспеченных россиян. Именно дома такой площадью, из отечественных материалов — доступное жилье для большинства российских семей, особенно на селе. В «обычной» городской квартире при всех тех же удобствах (за исключением приусадебного участка, что является привлекательным для многих семей) 1 м2 стоит от 35 тысяч рублей. Каждая семья делает свой выбор, исходя из доходов. Качество жилья, в том числе энергоэффективность и экологичность, наличие инженерной и социальной инфраструктуры, — обязательные параметры, заложенные в наши проекты. Энергоэффективность и экологичность определяются, в основном, характеристиками применяемых материалов, и мы до минимума свели использование таких, которые выделяют в среду обитания вредные для здоровья человека вещества, в том числе фенолы и т.п.
— Отразился ли на программах строительства ОАО «Сельский дом» мировой экономический кризис?
— Индивидуальное малоэтажное строительство жилья на государственном уровне признано одним из перспективных путей преодоления кризиса. И подтверждается это следующим. При малоэтажном домостроении:
• практически исключается риск незавершенки, а значит, и появления обманутых дольщиков;
• срок возведения дома при используемой нами технологии — не более 18 дней. За летний строительный сезон при наличии уже подведенных коммуникаций он сдается в эксплуатацию;
• при решении проблемы переселения людей из ветхого и аварийного жилья упрощается решение вопроса соблюдения социальной нормы жилплощади. Это актуально не только для оренбуржцев, но и для большинства регионов России. По нашим проектам можно строить жилье, рассчитанное специально для этой категории населения;
• значительно сокращаются эксплуатационные затраты. Энергоэффективная технология строительства позволяет снизить их для собственника в 3–3,5 раза.
Важен и такой момент: при малоэтажном строительстве максимально используются местное сырье и местные кадры, возможно строительство хозспособом. Статистические данные по стране свидетельствуют, что сейчас заморожено множество проектов высотной застройки, а вот компании, работающие в сегменте малоэтажного строительства, не только завершают имеющиеся проекты, но и запускают новые. Это подтверждает и наш практический опыт в масштабах области. Благодаря системному подходу к решению проблемы, с 2000 по 2008 гг. сдано в эксплуатацию 8919 усадебных домов общей площадью 845 тыс. м2. В 2009 г. планируется ввести 1525 жилых домов.
— Какие технологии и материалы, обеспечивающие вышеназванные характеристики, предусмотрены в проектах ОАО «Сельский дом» для малоэтажного строительства?
— В основном мы применяем широко известные технологии и материалы. Например, мы освоили собственное производство современных щитовых домов, пользующихся большим спросом. Конструктивными особенностями их являются полносборность, гибкая система планировки, соответствие всем требованиям по теплотехнике, большая заводская готовность. К новой технологии, которую мы стали применять буквально в этом году, относится использование в качестве теплозащитного материала — пенобетона, а в качестве несъемной опалубки — хризотилцементных плит. Именно этой технологии был посвящен семинар о малоэтажном строительстве «Пенобетон–2009», который мы провели в июне в поселке Пригородный. Для участия в семинаре в качестве докладчиков были приглашены специалисты холдинга «СОВБИ» (г. С.-Петербург). Эта организация передала нам технологию и установку по производству пенобетона на стройплощадке. Также с докладами выступили руководители некоммерческой организации «Хризотиловая ассоциация». Предприятия, входящие в нее, производят хризотилцементные плиты, используемые в качестве несъемной опалубки взамен цементностружечной плиты. Почти два года мы изучали пригодность новой технологии для наших условий, и, только после этого было принято решение об ее использовании. Пенобетон — это монолитный тепло- и звукоизоляционный конструкционный материал. Производят его прямо на стройплощадке по запатентованной «СОВБИ» технологии. Пенобетон используется во всех узлах дома от фундамента до кровли. Это негорючий, экологичный, долговечный материал, который не боится влаги и со временем становится все более прочным. При этом он на 15–20% дешевле аналогов. Наилучший результат достигается при использовании в этой технологии в качестве несъемной опалубки хризотилцементных плит (современное название асбестоцементных плит). Также мы рассматриваем вопрос о применении хризотилцементного шифера в качестве кровельного материала как экономически выгодного и долговечного, а хризотилцементных труб — для систем водоснабжения и канализации.
— Соответствует ли критерию экологичности хризотил (асбесто)цементная плита? Ведь, как известно, асбест — канцероген.
— Когда холдинг «СОВБИ» предложил использовать асбестоцементную плиту, эти сомнения одолевали и нас. Понять ошибочность опасений помог прошедший семинар, где специалисты «Хризотиловой ассоциации», основываясь на нормативных документах и исследованиях отечественных и зарубежных ученых, пояснили причины «асбестового» страха. В его основе — заинтересованность стран Евросоюза в расширении рынков сбыта для производимых ими заменителей асбеста путем насаждения путаницы в умах общественности. Уточним, что асбест — это торговое название большой группы природных волокнистых минералов. Среди них есть амфибол-асбесты, более 20 лет уже запрещенные к использованию в гражданских целях Международной организацией труда ввиду их особой опасности для здоровья человека. Именно этот вид асбеста, месторождения которого имеются в Европе, более 80 лет использовался там. В России крупнейшие в мире запасы хризотил-асбеста. Хризотил-асбест широко применяется в производстве строительных материалов (вот откуда название «хризотилцементные плиты») в большинстве стран мира более 100 лет, в частности в значительных объемах (сотни тысяч тонн) в странах БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай). Хризотилцемент — один из самых безопасных волокносодержащих материалов, в нем реализуется уникальное сочетание природных свойств минерала: огнестойкость, отличные тепло-, электро-, шумоизоляционные свойства, высокая адсорбционная способность и многое другое. Хризотилцемент состоит из двух компонентов: хризотиловое волокно (15%) и цемент (85%), что гарантирует его долговечность и экологичность, т.к. этот материал не выделяет в среду обитания человека никаких вредных веществ. Антиасбестовая кампания — это психологический способ ведения антироссийской торговой войны. Наш хризотил, в том числе из ОАО «Оренбургские минералы», поставляется в более чем 30 стран мира. Значит, антиасбестовая кампания направлена против экономической стабильности и Оренбургской области.
— 8–9 июля прошлого года в нашем городе состоялся вышеназванный семинар под эгидой ОАО «Центрсельстрой». Значит ли это, что опыт малоэтажного строительства ОАО «Сельский дом» высоко оценен профессионалами и начинает распространяться по России?
— Чтобы ответ на этот вопрос читатели не восприняли как саморекламу, могу сказать, что в семинаре приняли участие руководители агропромстроев из 18 регионов России от Калининграда до Читы с целью изучения и применения нашего опыта у себя.
Статья из журнала «Стройкомплекс Среднего Урала», №12 (134)
624266, Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная, 7 Тел.: (34365) 44-252, факс: (34365) 7-41-30, e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. , http://www.chrysotile.ru