В области малоэтажного домостроения наблюдается настоящий инновационный бум. Перерастет ли он в бум строительный, теперь будет во многом зависеть от политической воли конкретных руководителей.

Пока в Сибири индивидуальное жилье строят по традиционным технологиям
Сегодня многим становится понятно, что малоэтажная застройка, опирающаяся на передовые инновационные технологии, - широкое невозделанное поле, открывающее нашему малому и среднему бизнесу огромные перспективы. Прошедшая в Новосибирске выставка «Малоэтажное домостроение. Сибирское поселение» наглядно продемонстрировала интерес отечественного бизнеса к развитию массовой малоэтажной застройки. Если верить представленным буклетам, в нашем регионе уже сейчас можно насчитать десяток компаний, готовых воплотить в жизнь пожелания Президента РФ, то есть обеспечить доступное и комфортное жилье по приемлемым ценам. Как сказал в кулуарах один из участников выставки, серьезное внедрение новых строительных технологий будет означать настоящую революцию в отечественном домостроении. Однако очевидно и то, что технологическому перевороту должны предшествовать кардинальные изменения в отдельных головах. Это в равной степени касается как отвечающих за строительство чиновников, так и простых граждан - потенциальных заказчиков нового жилья. В то же время самим революционерам от строительства надлежит четко определиться с подходами к продвижению своих технологий, ибо здесь не все так просто. Прошедшие во время выставки семинары подтвердили всю сложность ситуации.

Наше веское слово
Говоря откровенно, представленные на выставке образцы многим могли показаться экзотикой. Для неискушенного обывателя непривычным было почти все - от канадских сэндвич-панелей до блоков из прессованной соломы. Выбор, казалось бы, огромен. И это на самом деле так. Но стороннему наблюдателю, неспециалисту в строительных материалах, сделать этот выбор мешала тональность вспыхнувшей между участниками выставки дискуссии. Так, сторонники экологического домостроения старались поставить под сомнение репутацию канадских технологий. Им, разумеется, платили той же монетой. В этом можно усмотреть начало здоровой конкуренции. Однако в нынешних условиях, когда в мало­этажном строительстве остается много нерешенных и очень серьезных проблем, настрой на такую тональность представляется преждевременным.

Рекламируемое Евгением Широковым, руководителем Белорусского отделения Международной академии экологии, соломенное домостроение вызывало некоторый скепсис в силу серьезного смещения акцентов в сторону глобальных проблем, к сегодняшним трудностям развития малоэтажного строительства прямого отношения не имеющим. Месседж, скажем так, предназначался простым гражданам и отдельным чиновникам - но не бизнесу, не участникам строительного рынка. Наоборот, в адрес предпринимательства прозвучало несколько весьма нелестных слов.

Вполне может быть, у соломенного домо­строения масса серьезных достоинств. Но не в этом, собственно, дело. Вопрос в другом: станут ли показанные разработки массовыми или останутся на уровне образцов? Да, для решения идеологических задач экспериментальной стадии будет вполне достаточно. Но является ли это конечной целью создателей строительных инноваций? Апелляция экодомовцев к американскому и немецкому опыту, где, по их словам, дома из прессованной соломы строят тысячами, наводит на печальные размышления: почему западный мир так легко переходит от эксперимента к широкой практике, а мы постоянно застреваем на начальных стадиях? Белорусский пример в этом случае весьма показателен: разработанная там технология соломенных домов в Германии уже внедряется в широких масштабах, в то время как в самой Белоруссии представлена десятком образцов. Похожая картина наблюдается и в России - некоторые весьма интересные отечественные разработки за рубежом знают и используют лучше, чем на исторической родине.

Не потому ли это происходит, что в данном случае идеологические мотивы превалируют над сугубо рыночным прагматизмом? К сожалению, российские разработчики очень часто пропагандируют идеи и концепции, рассматривая свои технические и экономические расчеты всего лишь как некое приложение к декларируемой ими философии. Но излишнее внимание к красивым философемам отвлекает от главного: большинство россиян на данный момент вообще не имеют никакого выбора. Обстоятельства сложились так, что в современной России любое нормальное жилье приравнялось уже к предметам роскоши. Один из участников выставки невесело пошутил: на Алтае для простого селянина поменять прохудившуюся крышу - то же самое, что купить иномарку. И так везде по стране.

Поэтому лавры лидера получит тот, кто предложит обществу наиболее оптимальный и доступный вариант для жизни здесь и сейчас. И чем быстрее, тем лучше. Пока отечественный бизнес не увидит практического интереса в широком внедрении инновационных разработок, последние никогда не выйдут из экспериментальной стадии. Таковы реалии - и наибольшие шансы здесь, похоже, у тех, кто идет проторенным и проверенным путем.

Заграница дышит в затылок
Несчастный пенополистирол, служащий утеплителем в стандартной сэндвич-панели, подвергся на семинарах жесточайшей обструкции. Так был дан «наш ответ» набирающему популярность каркасно-панельному домостроению. Не успев завоевать российский рынок, передовые западные технологии нашли массу критиков. Понятно, что стена, которую можно пробить ломом, уже на чисто обывательском уровне не вызывает ощущения надежности. К сожалению, масла в огонь подливают и сторонники отечественных разработок, демонстрируя свою компетенцию по части материаловедения.

Не будем углубляться в технические аспекты. Возможно, наши специалисты в чем-то и правы. Никто не спорит, что с точки зрения экологии и долговечности тот же пенополистирол уступает многим традиционным материалам. Однако если затронуть социально-экономический аспект, то современное высокотехнологичное каркасно-панельное домостроение заявляет о своих неоспоримых преимуществах.

Преимущества строительных компаний, сделавших ставку на готовые западные технологии, в том, что они ориентированы именно на промышленные масштабы. Их явные намерения строить как можно больше и доступнее по цене нельзя не оценить положительно. Если компания «Альфа Дом» (Новосибирск) предлагает индивидуальное жилье по цене 19 тыс. рублей за кв. м, то это уже само по себе можно рассматривать как признак серьезных перемен в сознании наших застройщиков. Под тем же углом стоит рассматривать информацию о намерении Национальной жилищной корпорации (Санкт-Петербург), подконтрольной Александру Лебедеву, построить в Новосибирской области сотни домов в обозначенном новым президентом ценовом диапазоне (не более 20 тыс. рублей за 1 кв. м).

Совсем неправильно видеть в тех, кто внедряет западные строительные технологии, конкурентов отечественных разработчиков. Хотим мы того или нет, но в настоящих условиях заявившие о себе новые игроки выступают локомотивами в развитии отечественного малоэтажного домостроения. Широкое применение проверенных западных технологий само по себе свидетельствует о радикальном изменении стратегии строительного бизнеса: жилье наконец-то стало рассматриваться как товар, а в ближайшей перспективе - еще и как товар массовый.

В этом смысле компании, нацеленные на строительство канадских, германских или финских домов, прокладывают дорогу и отечественным разработчикам, формируя новый, цивилизованный потребительский спрос на качественное индивидуальное жилье. О влиянии на приоритеты российских руководителей даже не приходится говорить. Все мы прекрасно понимаем, что отдельными экспериментальными разработками произвести серьезное впечатление на чиновников не представляется возможным. Другое дело - консолидированное влияние целого бизнес-сообщества, имеющего практический интерес в данном сегменте строительного рынка. Это уже реальная сила, с каждым годом заявляющая о себе все увереннее. Прямо на наших глазах увеличивается количество желающих освоить передовой зарубежный опыт в области малоэтажного домостроения.

В этом случае любая критика западных технологий со стороны отечественных разработчиков будет лить воду на мельницу тех, кто не желает никаких подвижек в этой области - от апологетов много­этажной бетонно-кирпичной застройки до чиновников, чьи личные интересы тесно увязаны с обосновавшимися на строительном рынке крупными компаниями. Массовое возведение в нашей стране канадских или финских домов - первый и неизбежный этап в продвижении современного малоэтажного домостроения как такового. На данный момент прямое использование зарубежных наработок есть необходимое условие перехода от слов к делу, от идеологии и теории - к практике.

Конкуренция технологий раскроет свой положительный смысл только после того, как будет поставлена реальная задача массового строительства доступного жилья. Насколько отечественные разработчики готовы потеснить на российском рынке зарубежных конкурентов, покажет время. Хотя шанс продемонстрировать свои преимущества у них может появиться уже в ближайшие годы. Все будет зависеть от того, на каком уровне проявит свою заинтересованность в развитии современного малоэтажного домостроения наше государство. Первые, пока еще мало­заметные шаги уже сделаны. Стоит надеяться, что это только начало.

Каким быть народному дому?
Как справедливо заметил выступавший на семинаре в качестве эксперта профессор Николай Машкин, заведующий кафедрой строительных материалов НГАСУ (Сибстрин), «идеальных материалов и технологий нет - везде есть свои недостатки и свои достоинства. Оценивать их нужно только по сумме всех параметров». На его взгляд, все представленные на выставке технологии имеют право на жизнь. Во всяком случае, всегда можно найти оптимальное, технически грамотное решение. Гораздо сложнее, считает профессор, найти сегодня территорию под застройку.

Участки, как мы понимаем, сегодня целиком и полностью находятся в ведении властей. Как ни странно, но данный фактор может сыграть положительную роль как раз в деле совершенствования строительных технологий. Будем исходить из того, что техническое задание в общих чертах уже дано на федеральном уровне Дмитрием Медведевым. Речь идет об индивидуальном жилье площадью от 70 до 120 кв. м при стоимости одного «квадрата» не выше 20 тыс. рублей. Чтобы пожелание главы государства воплотилось в жизнь, имеет смысл конкретизировать задание на местном уровне. В частности, муниципалитеты или региональные власти вполне могут выступить в качестве заказчиков и покупателей доступного жилья, не выходя за рамки существующего законодательства. Так, конкретный муниципалитет в состоянии выделить под застройку часть земель (подготовив за свой счет необходимые коммуникации) и предоставить их бесплатно под застройку компании, которая уложится в требуемые параметры, включая предельную стоимость квадратного метра.

Как мы понимаем, лидер определится в результате официального конкурсного отбора, где на деле выявятся все реальные достоинства (или недостатки) представленных технологий. Для этого необходимо - опять же силами муниципалитетов или региональных властей - организовать экспериментально-демонстрационные площадки, где участвующие в конкурсе компании могут подтвердить свои возможности в решении поставленной задачи. Как они будут с этим справляться - дело самих игроков. Если решат, что соломенные блоки выгоднее канадских сэндвич-панелей, то это их право. Окончательное решение примет независимая экспертная комиссия. Главное - предложить самый дешевый и одновременно комфортный и надежный дом. Впоследствии ставка будет делаться на победителя.

В Германии когда-то по такому же прин­ципу был сконструирован «народный автомобиль», знаменитый ныне Volkswagen. Ничто не мешает нам применить этот принцип к массовому малоэтажному домостроению. Так, будем надеяться, появится наш отечественный «фольксхаус», «народный дом» - достойная альтернатива как панельным пятиэтажкам, так и дорогим особнякам. Совсем недавно постоянная комиссия по муниципальной собственности Совета депутатов Новосибирска уже подготовила соответствующие предложения для администрации города. Пойдет ли власть навстречу, будет целиком зависеть от степени ее ответ­ственности перед обществом.

Разумеется, мы не исключаем и других вариантов решения проблемы доступного жилья. Например, путем образования товариществ индивидуальных застройщиков, осуществляющих строительство домов своими силами на отведенных участках. Но если речь идет о технологическом прорыве в интересах большин­ства граждан, то здесь подходит только вариант «народного дома», спроектированного и построенного в соответствии с официально заданными параметрами. Такие здания власти могут сдавать в аренду или продавать гражданам на определенных условиях, но не выше той цены, за которую это жилье было выкуплено у застройщиков. Как раз здесь будет вполне уместно использовать финансовые ресурсы государства, включая субвенции для муниципалитетов и льготные кредиты и субсидии для строителей и покупателей жилья. Собственно, таким путем идут все благополучные страны. И было бы нелепо российским властям игнорировать этот очень удачный опыт.

Также нелишним будет предположить, что человек, купивший в длительную рассрочку добротное, современное индивидуальное жилье, лишится повода к протестным действиям и асоциальному поведению. Учитывая, что его потребности удовлетворены наилучшим образом, у него не будет причин предъявлять претензии властям или ругать государство. К тому же выплата кредита приучит его к рачительному отношению к деньгам, меньшим тратам на выпивку во время бессмысленных празднований по надуманным поводам. Будет смысл дер­жаться за рабочее место, совершенствовать квалификацию, добиваться успеха. Без преувеличения, «народный дом» поможет воспитать нормального, ответ­ственного гражданина, как это происходит на Западе. Именно это имел в виду новый президент, когда высказывался в пользу индивидуального жилья. Возможно, здесь мы видим случай, когда технологические революции самым благоприятным образом воздействуют на общественное сознание.

Статья - Слагаемые жилищной революции, Олег Носков, автор «Эксперт Сибирь», «Эксперт Урал», Александр Люлько, Депутат Совета депутатов города Новосибирска, председатель комиссии по муниципальной собственности. http://www.expert.ru/printissues/siberia/2008/26/dostupnoe_zhile/